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大调整!二期拆除面积扩大近6万平,招商臻城规划有变

规划先锋 发布时间:2024.04.05 08:40:53
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招商臻城二、三、四期大调整!


4月2日,龙岗区城市更新和土地整备局公示吉华街道三联片区城市更新单元(即招商臻城)规划修改(草案)。


用地方面,开发建设用地减少近4000㎡,公共利益用地主要增加公园绿地1000余㎡、道路用地2700余㎡。


此次修改拆除范围小面积减少,二、三、四期具体实施方面有较大变化。主要将拆除及规划大面积前置到二期,二期拆迁范围由约10万㎡调整为约16万㎡,扩大近6万平。三四期拆除范围大幅缩减,合计减少近6万㎡,三期拆除面积调整为3.4万㎡,四期拆除面积调整为2.2万㎡。


主要修改内容如下:


规划范围拟拆除范围用地面积由280388.6㎡调整为279932.8㎡,减少455㎡开发建设用地面积由170314.6㎡减少为166480.7㎡,减少3933㎡。综合整治用地面积由8563.2㎡减少为7226.6㎡,减少1336㎡


公共利益用地面积由112596.1㎡增加为116299.2㎡,增加3703.1㎡主要是公园绿地增加1118㎡,道路用地增加2710.4 ㎡,未明确用地减少125.7㎡。


分期实施拆除用地范围二期增加59223㎡,三、四期合计减少59691.6㎡,拆除范围用地面积实际减少468.6㎡


地块指标规划容积增加18104㎡。其中,住宅、商业、办公建筑面积有调整,但总量不变,公共配套设施增加18104㎡


道路交通塘径支路由15米拓宽至17米,拓宽2米;工业路南段(下穿)修改为地面市政支路,由13米拓宽至16米,拓宽3米。


公共配套设施幼儿园班数由27班变为39班,增加12班新增社区儿童游戏场地占地面积3000㎡


一、规划范围调整等


1、更新单元范围、拆除范围调整:更新单元范围由290322.7㎡调整为290006.5㎡,减少316.2㎡;拆除范围用地面积由280388.6㎡调整为279932.8㎡,减少455.8㎡


2、用地调整:开发建设用地面积由170314.6㎡减少为166480.7㎡,减少3933.9㎡。


3、综合整治用地面积(含河道和绿地范围)由8563.2㎡减少为7226.6㎡,减少1336.6


4、公共利益用地面积由112596.1㎡增加为116299.2㎡,增加3703.1㎡其中,公园绿地面积由8799.9㎡增加为9917.9㎡,增加1118㎡;道路用地面积由59851.6㎡增加为62562.4㎡,增加2710.4㎡;未明确用地性质的用地(社会福利用地)由879.5㎡减少为753.8㎡。



二、分期实施的修改


拆除用地范二期增加59223㎡,三、四期合计减少59691.6㎡,拆除范围用地面积实际减少468.6㎡


1、二期拆除范围用地面积由99943.4㎡调整为159166.4㎡,增加59223㎡。


2、三期拆除范围用地面积由48545.3㎡调整为34680.3㎡,减少13865㎡。


3、四期拆除范围用地面积由67985.1㎡调整为22158.5平方米,减少45826.6㎡。


调整后,具体实施如下:


1、分四期建设实施,完成拆除范围内279932.8㎡的拆除责任,落实更新单元范围内、拆除范围外A-12-02、A-13-02地块拆除责任。


2、综合整治纳入首期实施计划。


3、一期:涉及A-01、A-06、A-09、A-11(综合整治地块)地块,完成63927.6㎡拆除责任,可开发建设用地43067.9㎡,计容建筑面积246400㎡,提供6831.6㎡公共开放空间。


4、二期:涉及A-02、A-03、A-04(部分)、A-05-01、A-05-02(部分)、A-07、A-08(部分)、A-10、A-12-01、A-12-02、A-13-01、A-13-02、A-14、A-15、A-16、A-17、A-18、A-19共计18个地块,完成159166.4拆除责任,可开发建设用地72118.5㎡,计容积建筑面积387352㎡,提供9864.1㎡公共开放空间。为保证渠道整治工程同期完成,拆除用地范围外更新单元范围内的A-12-02和A-13-02两个地块也纳入二期改造工程,后续由项目实施主体完成拆除责任。


5、三期:涉及A-04(部分)、A-08(部分)、A-18(部分)、A-20、A-21地块,完成34680.3㎡拆除责任,可开发建设用地27186.6㎡,计容积建筑面积216940㎡,提供3850.3㎡公共开放空间。


6、四期:涉及A-05-02(部分)地块,完成22158.5㎡拆除责任,可开发建设用地24107.7㎡,计容积建筑面积127412㎡,提供737.5㎡公共开放空间。


7、项目实施主体要承担河道裁取直改造和相关环境综合整治的责任。



三、道路交通的修改


1、塘径支路红线宽度由15米拓宽至17米,增宽2米;将工业路南段(下穿)修改为地面市政支路,红线宽度由13米拓宽至16米拓宽3米


2、取消原已批规划A-05、A-07、A-08地块范围内、A-07与A-08地块间的公共车行通道(地下)。


四、地块划分的修改


1、将联中路、三联南路交汇处西侧的未明确用地性质的用地,确定为社会福利用地(GIC7),新增编号A-21,用地面积由502.2减少为470.6㎡;将联中路、松元头路交汇处北侧的未明确用地性质的用地,确定为社会福利用地(GIC7),新增编号A-20,用地面积由377.3减少为283.2㎡。增加社会福利用地753.8㎡。


2、将A-05地块拆分为A-05-01、A-05-02地块,A-05-01地块、A-05-02地块,用地面积由56542.3㎡调整为53866.6㎡,减少2675.7㎡


3、将A-02地块用地性质由商业+商业性办公用地( C1+C2 )调整为二类居住用地(R2),用于21班幼儿园建设,用地面积由6064.8㎡调整为6017.5㎡;将A-08地块由二类居住用地(R2)调整为二类居住用地+商业用地(R2+C1),A-08地块用地面积由27777.6㎡调整为27186.6㎡,减少591㎡


4、A-07地块范围,用地面积由36862.0㎡调整为36342.1㎡,减少520


5、A-11综合整治地块范围,用地面积由7412.0㎡调整为7226.6㎡。


6、A-10地块范围,用地面积由2352.2㎡调整为2355.5㎡。


7、A-12地块范围,用地面积由535.9㎡调整为766.4㎡,结合拆除范围将A-12地块拆分为A-12-01、A-12-02地块,其中A-12-01地块面积325.4㎡、A-12-02地块面积441.0㎡;结合拆除范围将A-13地块拆分为A-13-01、A-13-02地块,其中A-13-01地块面积30.4㎡、A-13-02地块面积270.2㎡, A-12-02、 A-13-02地块由实施主体完成拆除责任。


8、优化A-14、A-16和A-18地块范围,A-14地块用地面积由541.5㎡调整为678.3㎡,A-16地块用地面积由1490.8㎡调整为1832.0㎡,A-18地块用地面积由1635.8㎡调整为2042.0㎡。



五、分地块指标的修改


地块指标修改后,规划容积增加18104㎡。其中,住宅、商业、办公建筑面积总量不变,公共配套设施增加18104㎡


1、A-02地块规划容积由37440㎡减少为5900㎡,减少31540㎡。其中商业建筑面积由5440㎡减少为0㎡,办公建筑面积由32000㎡减少为0㎡,公共配套设施由0㎡增加至5900㎡,容积率由6.2调整为1.0


2、A-07地块规划容积由206500㎡增加为211072㎡,增加4572㎡。其中住宅建筑面积由199500㎡减少为193240㎡,减少6260㎡;商业建筑面积由7000㎡减少为6640㎡,减少360㎡;公共配套设施由0㎡增加为11192㎡,容积率由5.6调整为5.8


3、A-08地块规划容积由158660㎡增加为216940㎡,增加58280㎡。其中住宅建筑面积由109150㎡调增加为138940㎡,增加29790㎡;商业建筑面积由10000㎡减少为7280㎡,减少2720㎡;办公建筑面积由0㎡增加为32000㎡;商务公寓建筑面积保持不变;公共配套设施建筑面积由5950㎡减少为5160㎡,减少790,容积率由5.7调整为8.0


4、A-05-01地块、A-05-02地块(指标合并表达)对应原已批规划A-05地块,规划容积由311000㎡调整为297792㎡,减少13208㎡。其中,住宅建筑面积由297550㎡调整为274020㎡,减少23530㎡;商业由7000㎡调整为15520㎡,增加8520㎡;,公共配套设施由6450㎡增加为8252㎡,增加1802㎡,A-05-01容积率由5.5调整为5.7,A-05-02容积率由5.5调整为5.3。


六、公共配套设施的修改


公共配套设施规划调整后,幼儿园班数增加12班,取消了500㎡社区健康服务中心,新增社区儿童游戏场地占地面积3000㎡。


1、将原已批规划A-08地块12班幼儿园3500㎡(占地3600㎡)移至A-02地块,并将规模扩大至21班5900㎡(占地6017㎡);将原已批规划A-05地块15班幼儿园4500㎡(占地4500㎡)调整至A-05-01地块,规模扩大至18班5200㎡(占地5400㎡),幼儿园班数共增加12班。


2、将原已批规划A-08地块占地3000㎡的公交场站(公交首末站)修改为附建公交首末站,建筑面积合计为10700㎡;公交首末站布局于A-07、A-08地块,其中A-07地块建筑面积7200㎡,A-08地块建筑面积3500㎡。


3、在原已批规划A-07地块新增1处1500㎡社区老年人日间照料中心;在A-08地块新增1处60㎡综合接入机房,A-05-01地块新增1处60㎡综合接入机房。在A-07、A-05-02地块各新增1处892㎡的托育服务机构,2处共计1784㎡托育服务机构,在地块A-07地块新增1100㎡公共充电站。


4、将原已批规划A-05地块1处100㎡和A-08地块1处100㎡的社区居委会移至A-07地块,规模扩大至500㎡,合并设置1处社区管理用房;将A-08地块1处200㎡和A-05地块1处200㎡的社区服务站,移至A-05-01地块,整合为1处400㎡便民服务站;将A-08地块1处50㎡和A-05地块1处50㎡社区警务室,移至A-05-01地块,合并为1处100㎡社区警务室。


5、在地块A-05-01地块新增30㎡母婴室,在A-05-02地块新增10㎡母婴室,在A-07地块新增20㎡母婴室,在A-08地块新增90㎡母婴室,共计新增150㎡母婴室。


6、在原已批规划A-04医疗卫生用地新增3600㎡公卫中心;在A-10公共绿地新增1处环卫工人作息房和1处再生资源回收站与垃圾转运站合建。


7、取消A-08地块500㎡社区健康服务中心。


8、新增社区儿童游戏场地占地面积3000㎡,其中A-05-01地块占地面积600㎡,A-05-02地块占地面积600㎡,A-07地块占地面积1200㎡,A-08地块占地面积600㎡。


七、城市设计要求的修改


修改地块车行出入口:


1、A-07地块在塘径支路增加一处公交首末站出入口,在塘径西路新增一处车行出入口;A-08地块在塘径西路新增一处车行出入口;A-05-01地块在联中路新增一处车行出入口;


2、结合将工业路南段(下穿)修改为地面市政支路,取消原已批规划A-05地块工业路南段(下穿)与联中路交汇处、工业路南段(下穿)与铁西路交汇处共两处车行出入口,在A-05-01地块工业路南段新增1处车行出入口,在A-05-02地块工业路南段新增1处车行出入口。


优化公共开放空间:在公共开放空间总面积不变的前提下,优化A-02地块、A-05-01地块、A-07地块公共开放空间布局与面积。


地下空间开发:允许A-07与A-08地块之间地下二层及以下空间之间的市政道路地下空间整体开发,应满足市政道路和地下市政管线建设及管理要求;允许A-06与A-07之间、A-05-01与A-05-02地块之间地下二层及以下空间之间设置穿越市政道路的地下非公共车行通道,位置、宽度和数量在下阶段设计中研究确定,且应满足市政道路和地下市政管线建设及管理的相关要求。



八、蓝线调整


1、取消塘径水旧河段蓝线(主要为横穿原已批规划A-06地块(更新单元一期已建成)、A-07地块、A-08地块、A-05地块部分)。


2、补充三联水延联东路(联中路至铁西路段)箱涵蓝线划定。


招商臻城概况


招商臻城建面达近100万平,住宅、公寓、办公、商业、教育、文体配套于一体,分4期开发。规划配套逾2.5万方主题度假式园林、9年一贯制公立学校。


一期为A01及A06地块。主体由7栋建筑构成,7栋为保障房,2栋、3栋(01户型)、5栋、6栋三单元(其中9层)为回迁房,回迁房共595户。


近期推出120套现房,户型约50-131平单位,位于3栋、5栋、6栋,均价约5.4万/平,单价区间约4.6-5.8万/平,总价约261-774万。




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