福田市场大厦旧改分开实施，兄弟高登高新产业园地块调整

近日，福田2个旧改项目规划修改公示。

福田市场大厦片区项目规划草案涉及修改的主要内容，是将整体实施调整为项目1、项目2实施。

兄弟高登高新产业园项目用地性质和建筑面积不变，把地块划分做了相应调整。调整后01地块产业研发用房91100平方，02地块产业研发用房28570平方。

福田市场大厦片区城市更新单元

福田区福田街道福华路福庆路福明路交汇处。拆除范围用地面积为14242.9平方米，拟拆除建筑面积4.4万平方米，原状为商业大厦及部分住宅。

规划修改（草案）内容

本次公示修改内容，在保证原规划批复相关技术经济指标不变的前提下，将项目整体实施，修改为分项目1、项目2实施。

项目1：拆除用地面积9037.2平方米，开发建设用地面积3473.5平方米，规划容积29780平方米（其中商业、办公及旅馆业建筑8610平方米<含综合市场7796平方米>、住宅20070平方米<含公共住房4220平方米>、公共配套设施1100平方米），落实02地块、A-01地块、A-02地块及其周边部分规划市政道路的拆除责任，完成02地块的建设，重点落实社区警务室、社区老年人日间照料中心（社区级老年人托养中心）等公共配套设施和公共住房。

项目2：拆除用地面积5196.9平方米，开发建设用地面积4998.8平方米，规划容积65020平方米（其中商业、办公及旅馆业建筑63570平方米<含商业文化设施3610平方米>、公共配套设施1450平方米），落实01地块及其周边部分规划市政道路的拆除责任，完成01地块的建设，重点落实社区管理用房、社区级公共配套用房（优先按照相关规范配设母婴室）、社区体育活动场地等公共配套设施。

项目拟新建面积约17万平方米，主要包括两栋集商业、办公及旅馆为一体的超高层大楼，建筑高度为180米-200米；一栋公寓住宅及配套设施等。

项目效果图

开发商

项目由华丰泰置业操盘，多层股权穿透后，最终幕后大股东为深圳颂德投资管理有限公司，是一家从事投资管理、受托资产管理、股权投资等业务的公司。

兄弟高登高新产业园城市更新单元

兄弟高登高新产业园城市更新单元项目位于园岭街道，八卦路与八卦三路交叉口的西北侧。

本项目拆除用地面积27749.6平方米，开发建设用地面积16797.7平方米。主要有住宅、商业、新型产业等功能。

规划修改内容

1、在地块主导用地性质及更新单元内分项建筑面积不变的前提下，01地块5550平方米产业研发用房、200平方米小型商业服务设施调整至02地块，02地块3140平方米创新型产业用房调整至01地块。调整后01地块产业研发用房91100平方米（含创新型产业用房14370平方米），小型商业服务设施800平方米，02地块产业研发用房28570平方米，小型商业服务设施200平方米。

2、建筑退线控制由“按《深圳市城市规划标准与准则》控制”修改为“按《深圳市城市规划标准与准则》控制，当建筑底层设置连续商业骑楼或挑檐遮蔽空间时，在满足交通要求前提下一级退线可减少至3米,且不侵入河道蓝线及河道管理线，满足相关保护要求”；地下室退线由“按《深标》控制”修改为“按《深标》控制，且不侵入河道蓝线及河道管理线，满足相关保护要求”。

实施主体

项目申报主体为深圳市兄弟高登投资集团有限公司。

根据今年4月公示信息，实施主体为深圳市福升建设开发有限公司，为深圳市福田投资控股有限公司孙公司。

深圳市福田投资控股有限公司成立于1983年，是福田区政府全资国有控股企业，由福田区国资局持有100%股权。注册资本40.26亿元，资产规模达181.83亿元。

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