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突发,深圳二手房评估价更新!定期更新时间定了,每年9月1日

楼市大事 发布时间:2024.05.11 00:08:44
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5月10日,深圳房产评估价格查询系统V3.0发布提示,深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心将于2024年5月11日对存量房评估价格进行更新。


并且,固定每年9月1日(不含本年)对存量房评估价格定期更新。


据了解,所谓“房产评估价”,是深圳市二手房交易中衡量税费的一个基本数据。


2011年起,在深圳落地实施。营业税和附加、个人所得税、契税都按评估价征收,它的调整更新将很大程度决定了置业者所缴纳税费的额度。


据媒体报道,过去深圳官方每隔4年左右,会对存量房评估价格进行更新,调整评估价。这次更新是在2020年之后。从历史记录来看,深圳房产评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日、2016年4月1日及2016年11月8日,以及2020年7月。



存量房价格评估:指对纳税人的存量房交易价格的真实性和合理性进行评估。


基本做法:将房地产评估技术与计算机技术相结合,在全面开展房地产市场价格调查基础上,收集近期存量房交易实例与商品房网上合同备案信息,生成存量房交易标准价格,建立房地产交易可比实例数据库。


纳税依据:对纳税人申报的存量房交易价格与数据库中同区域、同类型可比实例比对,对申报价格明显偏低且没有正当理由的,按照评估房产价格为计税依据,依法计算税费。


杜绝阴阳合同:存量房价格评估系统,杜绝了对于想以“阴阳合同”来投机取巧、偷税漏税的人的后路,让他们难钻漏洞。


此消息一出,有网友第一时间查询,发现自己小区的评估价低了10%,变相降税;也有网友说自己小区评估价高了。




诸如宝中红盘壹方玖誉评估价9.2万/㎡,熙龙湾大约在7万/㎡左右,而香蜜湖各大小区,东海花园7万/㎡、中旅8.9万/㎡,深业中城9.5万/㎡……根据不同的小区情况有所出入,低了减少交易成本,反之亦然。


深圳房产律师周争锋表示,计税评估价,通常也被设定为法拍房的起价,为房产拍卖提供了一个公平的起点。


房产评估价还有哪些用途?


1、确定房产抵押贷款额度:在办理房屋抵押贷款时,银行通常委托房地产估价机构对抵押房产进行评估,以确定抵押物价值。房产评估价格可以作为确定房地产抵押贷款额度的参考依据。


2、确定房屋交易价格:在二手房交易中,房产评估价可以作为确定房屋交易价格的参考依据。如果当事人认为交易价格明显低于市场价格,可能会委托评估机构对房产进行评估,将评估价作为计税依据。


3、确定房屋保险价值:购买房屋保险时,保险公司通常会对房屋评估,以确定保险价值。房产评估价格可以帮助保险公司更准确了解房屋实际价值,制定保险方案。


4、确定住房贷款价值:申请住房贷款时,银行会对抵押房产进行评估,以确定抵押物价值。房产评估价格可以作为确定贷款额度的参考依据。


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