7月深圳二手房交易量创新高，房价回落至“5字头”

2024下半年的开端，7月深圳二手楼市过户量创新纪录，是2021年5月以来的最高点，网签录得量也再次超过5000套，稳定在“荣枯线”水平。与交易量走势不同的是，7月二手成交价及业主报价维持在下行区间。

二手房市场

乐有家研究中心监测显示，2024年7月全市二手住宅过户4573套，环比上涨10%，同比上涨102%。从2024年3月开始，全市过户量连续5个月保持在4000套左右。过户数据有1-2个月的滞后性，7月的上涨也验证了二季度市场的活跃。

二手房网签录得量亦连续5个月企稳在5000套左右，深圳市房地产中介协会小程序数据显示，截止到7月31日，全市二手房录得5381套，超过6月的5309套，创下2021年2月以来的最高点。

乐有家门店成交数据显示，7月深圳二手房价正式跌破“6万元”，进入“5字头”。当前成交均价为5.90万元/㎡，环比下跌2.5%，同比下跌15.2%。1年时间，深圳二手房价格每平米减少了1万元。最新业主挂牌价也同步下滑至6.74万元/㎡，环比下跌0.7%，同比下跌12.5%。

随着价格的回落，成交房源的总价分布也更加聚集在低总价区间。乐有家研究中心统计显示，7月份深圳乐有家成交的二手房里，共有60.7%的房源低于500万元，其中300-500万元的占比环比6月增加1.3%。

各区二手住宅过户成交占比较高的是龙岗，7月成交1005套，是唯一超千套的行政区，环比上涨5%；第二名福田成交898套，环比上涨14%；第三名南山成交745套，环比上涨10%。过户量涨幅较高的区域有大鹏、坪山及盐田，环比涨幅均在20%及以上。

三中全会后，政策宽松、利率宽松等大礼包接连送来，多次为楼市释放利好信号，深圳市民的购房门槛也降到历史最低，有助于下半年市场平稳发展。需要注意的是，深圳乐有家门店成交数据7月出现了回落迹象，市场亟需政策的快速落地。

新房市场

新房市场与二手房市场走势呈现不同趋势，7月深圳一手住宅供应及成交齐齐下滑。

乐有家研究中心监测显示，7月全市一手住宅新增预售面积为20.7万㎡，新增预售1737套，环比均大幅度减少超5成。供应大幅度的减少也有助于库存面积的减少，截止到7月底库存495万㎡，以近6个月月均预售成交面积来计算，去化周期降低至22个月。

7月深圳一手住宅预售成交2616套，环比下滑11%，同比下滑17%。2024年以来，新房市场交易量并无明显起色，1-7月月均预售成交2107套，与2023年下半年的月均比减少18%。

各区一手住宅预售成交第一的是宝安，成交571套，环比下跌21%；龙华与光明均在480套左右，环比下跌10-20%。