光明烽烟再起！

前天的光明，可以用疯狂来形容。

中建观玥放出的192套房源，90分钟就被前288位客户抢光，几乎创下了选房成交率之最。

中建观玥售磬后，大家疯抢周边的光明新盘。

前天，离中建观玥最近的平替，中海时光境成交63套，82平只剩19套，89和108平剩余货量均所剩无几。

紧临中海时光境的润曜府，89平东北和西北朝向已售磬，东南朝向只剩4套，总价330万左右。

长圳地铁口的金洪名筑，有深中分校的加持，前天热卖33套，80平已售磬。

光明北核心区的满京华金硕华府，一天大卖59套。

地处公明的特发学府朗园，114的四房和145的五房最近一周卖的特别好，买家多为本地改善客户和工厂老板。

被中建观玥引爆之后，光明烽烟四起，和我上篇文章的判断一致。

做为上一轮的领涨头牌，光明的涨幅曾经达到100%。

然后就是漫长的下跌，中间经历了几十个限价新盘的推出，保障房的疯狂建设，持续不断地拍地，深铁瑞城的负面新闻，光明一度变成了群嘲对象，所有人对光明避之不及。

在这个大背景下，光明的跌幅远超其他片区。

去年初光明就跌破了4万，今年更有不到3万的新盘，光明跌到了和松岗、双龙、坪地同样的价格，甚至还不如坪山和盐田。

同样是网红片区的沙井，一直维持在4万到5万+的单价，明显高于光明，光明成了郊区最大的洼地。

新政之后，大家都去抢核心区的倒挂新盘，关注光明的并太多，一是光明承受了太多负面，不是短期可以消化；二是只能买核心区的观念已深入人心，大家宁可买贵的核心，也不买便宜的远郊。

随着核心区的快速去化，核心区和郊区的差价越拉越大，中建观玥的超高认购率，成为了转折点和引爆点，光明重回大众视野，再一次被疯抢。

我在这里提醒大家，今天的光明可不是2019年的光明。

19年的光明，是投资客的天堂，讲什么故事都有人信，光明哪个犄角旮旯都有人买，炒到多高都有人接盘。

今天的光明，是刚需客的天堂，大家买它，不是因为故事多动听，而是它够便宜，安全垫够厚，又有不错的区域环境，至于故事能兑现多少，大家都明白要靠运气。

现在买光明，要认准光明的核心区，要围绕凤凰城，区政府、13号线、长圳、科学公园来买，还要参照周边的配套和城建。

还要提醒大家一点，哪怕是3万多买了光明的核心区，也要耐心搏长线收益，莫要做翻倍暴击的美梦。

楼市的2.0年代，是精细化选筹+耐心资本，早不是草莽的1.0年代了。

今天，LPR下调0.25，1年期降为3.1，5年期降为3.6。

按这个标准，深圳的首套房贷利率已降到3.15，二套3.55。

信心和资金仍在聚集，只要政策有序推进，不搞大的反复，一场楼市的全面复苏就要到来了。