前海千万级住宅取证，湾啟紫荆府备案均价约10.8万/㎡

位于前海妈湾片区的湾啟紫荆府已获批预售许可证，12月14日在“i深圳”APP启动诚意登记，12月22日10：00正式选房。

本次获批共计319套住宅，备案均价约10.8万/㎡，位于1栋1单元和2单元，涵盖建面约96/111/122/142㎡3-4房。

以中大户型4房为主，3房户型仅有32户，备案总价约949万起。预计2027年3月底前交付，带精装。

开盘折扣体系有待释放，目前已知定存50万，可享建面约96/142㎡的总价优惠5万，其余的总价优惠10万。

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--项目介绍--

01区位规划

湾啟紫荆府位于前海妈湾板块，西临妈湾二路，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园。水廊道对岸即为已入市的前海润峯府、前海天境花园住宅社区。

项目南面约450米（地图测量仅供参考）步行可达地铁5号线妈湾站，交通配套要素齐全。

湾啟紫荆府地块隶属于妈湾15单元02街坊，该单元组团原规划以商业设施用地为主。调规后，湾啟紫荆府所属规划单元从单一的生产功能向多元功能转化，办公、公寓、商业、住宅等规划地块环绕。

单元内还相应布局了36班九年制学校、18班幼儿园、门诊部、公园绿地等配套服务设施及市政设施，满足新增住宅的就近配套需求。

法定图则示意图

妈湾的整体城市设计相较早期的区域法定图则有了很大的变化。

整个片区通过“商改住”新增了约60%的住宅指标，释放了10来宗住宅用地。

调整新增不少住宅指标，也称得上是合乎前海及深圳的发展需求做出的优化，有利于保障片区的社区调性和配套成长。

法定图则示意

02周边规划

调规涉及的地块基本属于招商自贸，即招商局与前海管理局合资公司的土地产权。

类似于招商之于太子湾、海上世界，华侨城之于侨城片区，招商自贸是妈湾片区鼎力的综合城市开发及运营商，持续供应“量大质高”的住宅、商业、写字楼等功能物业。

譬如位于湾啟紫荆府南面，正在开发的总建面约50万㎡的自贸时代中心，便是崛起中的妈湾瞩目项目。该综合项目汇集超甲级写字楼、超五星级酒店、购物中心等业态，有望成长为辐射片区及周边的地标配套。

图源于公众号@深圳前海

招商自贸在片区内已成功推出过三宗住宅项目，分别是：

领玺家园（领玺一期），主打建面约120-154㎡3-4房，2019年11月推售456套，带装修交付备案均价约10.8万/㎡；

嵘玺家园（领玺二期），主打建面约120-170-190㎡3-4房，2021年9月推售255套，毛坯交付备案均价约10.25万/㎡；

瑧玺家园（领玺三期），主打建面约106-128㎡3-4房，2023年10月推售320套，简装交付备案均价约10.25万/㎡。

示意图，仅供参考

03房源信息

湾啟紫荆府被视为领玺四期，只是无论是从备案名的命名规则，还是地块的联系紧密度上看，关联性都不大。

相较于已经入市的领玺的三期批次，湾啟紫荆府向海岸线更加逼近，整体地段价值并无太大分别。

湾啟紫荆府占地面积约1.5万㎡，总建面约6.7万㎡，共有3座36-37层高住宅和1所18班幼儿园。

规划住宅总户数485户，车位数595个，车位比1：1.22。

湾啟紫荆府首推319套房源，建面约96/111/121/122/142㎡3-4房户型，四梯五户，独立电梯厅配置。

带品质精装交付，户户均有南向视野，空间格局通透敞亮。270°弧形无柱大尺度飘窗、大宽厅、大阳台，带来更多使用空间。

建面约96㎡户型，首置优选三房，仅32席

建面约122㎡户型，五开间南向四房

建面约111㎡户型，宽厅阔景灵动三房

建面约121㎡户型，大横厅高配四房

建面约142㎡户型，南北方厅阔景四房

--老牛点评--

1.前海核心区的项目没太多好说的，相对于桂湾和前湾，湾啟紫荆府所在的妈湾片区，潜力不在话下，但区域兑现的周期会更长一些，需要守。

2.湾啟紫荆府产品力与周边项目对比，是比较强的，在中大面积段里能做到四梯五户+独立电梯间入户的配置，一些所谓号称豪宅都未必达得到的配置，在这项目里做到了，而且96㎡三房都能够享有，全市角度看，都可谓稀缺。

3.湾啟紫荆府社区规模不大，但居住纯粹，纯商品住宅，整体舒适性和居住感受应该不错。

4.湾啟紫荆府是前海核心区内首个入市的新规户型，整体使用率相较有保证，也是目前核心区内仅有的在售新盘，对于想在核心区的置业者，需要考虑的是在备案价的基础上，能优惠多少。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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