来源：东莞淘房志
2025年开年之际，东莞楼市又开始悄悄发力了。
根据贝壳找房数据显示，2月份第一周（2月3日-9日）东莞二手房成交了52套，环比上周大涨1200%。
二手房涨价房源多达279套，环比上涨1760%。
图源：贝壳找房
仅2月10号当天，就有70位业主涨价。
其中位于临深片区的益田大运城邦玫瑰府邸，一套383平的双拼别墅，业主涨价200万。
挂牌价2100万，单价约5.5万/平。
新房市场在经过去年一年的快速消化后，库存大大减少。
特别是核心区一些热门的红盘，涨声四起。
如华润旗峰润府和松湖润府在春节期间项目现场热火朝天，成交不断。
图源：朋友圈
旗峰润府在2月1日后已经回收新春折扣，涨价幅度高达3%-10%。
松湖润府也发出宣传海报表示，元宵节后全线产品价格将上调1%。
图源：朋友圈
二手房成交大涨1200%，看房人数大涨2111.6%
进入2月份以来，东莞二手房市场直线回温。
根据贝壳找房数据显示，2月份第一周（2月3日-9日）东莞二手房成交了52套，环比上周大涨1200%。
春节复工后，看房人数和二手房成交量都在直线飙升。
节后复工第一天（2月5日），贝壳平台的二手房带看量就高达277组，环比前一天增长了147%。
图源：贝壳找房
上周（2月3日-9日），贝壳东莞二手房带看量去到了2672组，环比大增2111.6%。
城区某中介表示，今年的二手房谈价空间与去年相比，难度高了很多。
特别是位于核心片区域一些热门的网红盘，业主预期心态明显变高了。
根据贝壳找房数据显示，2月份第一周（2月3日-9日）东莞二手房涨价房源多达279套，环比上涨1760%。
仅2月10号当天，就有70位业主涨价，涨价幅度高达几十至几百万左右。
其中涨价最高的是位于临深片区的益田大运城邦玫瑰府邸一套383平的双拼别墅，业主挂牌价从1900万涨到了2100万，直涨200万！
位于东城区的次新二手房万科中天城市花园一套115平的四房，业主挂牌价从400万涨到了450万，涨了50万！
松山湖网红盘保利红珊瑚一套106平的三房，业主挂牌价从350万涨到了400万，也涨了50万。
图源：贝壳找房
除此之外，还有莞城的热门学区房富盈东方华府一套52平的单间涨价139万，丰华珑远翠珑湾一套116平的的三房涨价120万，东城光大景湖春天一套128平的四房涨价110万……
图源：贝壳找房
新房成交火爆，涨幅最高达10%
新房市场方面，在经过去年一年的降价推货后，东莞新房市场的库存大大减少。
春节期间，东莞楼市多个楼盘也趁势推出优惠促销活动，成交不断。
如位于城区的旗峰润府项目，在上周末爆单不断，销售朋友圈喜报连连。
图源：朋友圈
春节复工后，项目营销中心看房人数也明显增多，楼市回暖意味十分明显。
“这两天看房的客户明显多了起来，高峰时案场椅子都不够坐，一天要接待三四批客户。”
在回暖的势头下，有些核心区的热门红盘甚至喊出了涨价的口号。
如旗峰润府在2月1日已经收回新春折扣，涨价幅度高达3%-10%。
其中小户型涨价约1000元/平，大户型涨价约4000元/平。
项目方表示，元宵节后价格将继续上涨。
图图源：朋友圈
还有松山湖红盘松湖润府在2024年拿下全市新房成交面积TOP2的佳绩后，今年开年继续发力。
1月份，松湖润府网签金额霸榜全市第一，成交套数、成交面积均位列全市第二。
项目宣传海报显示，元宵节后全线产品价格将上调1%。
图源：朋友圈
位于西平的网红盘建发缦云也在2月8日回收了新春折扣，并且将在元宵节后价格继续上调2%。
春节后，东莞楼市小阳春有希望吗？
我们认为，东莞楼市小阳春大概率会在3-4月份出现，主要有以下几点支撑：
1.春节过后的金三银四，本来就是传统的楼市旺季。
往年春节过后楼市都会迎来一波小阳春，而目前东莞楼市正处于筑底阶段，加上各种利好政策加持，是很有希望诞生小阳春的。
2.东莞楼市小阳春，关键看深圳。
一开年深圳楼市已经出现了复苏迹象，1月份深圳全市新房预售网签3969套，同比增长122%。
图源：乐有家
二手房成交4554套，也同比增长了32%。
2025年深圳楼市回暖的概率很大，接下来也会拉动东莞楼市回暖。
3.东莞新房供应大减，二手房库存减少。
根据合富数据显示，2024年东莞新房供应248万平，环比下跌35%。
目前，东莞二手房在链家平台的挂牌量约6.6万套，环比去年1月份也减少了5000套左右。
整体去化周期大大缩短，有利于东莞房价止跌企稳。
4.2025年经济环境、就业收入逐步改善，楼市信心预期扭转。
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