刚刚！南城房价冲到全市第一！

刚刚，南城房价又冲到东莞第一！

东莞公布了最新的4月网签数据，其中南城新房网签均价42513元/㎡，碾压东城、松山湖、长安等镇街，再次登顶全市第一。

这主要是南城的改善豪宅做贡献了。

譬如南城的CBD悦府、瑧湾汇、保利天珺、香港中心、建发缦云等新盘，单价都在4万以上。

有些甚至在5万以上。

带领着南城的新房网签均价再次冲上了4字头。

而南城的二手网签均价20950元/㎡，也是排名全市第二，仅次于松山湖。

值得注意的是，南城的二手网签套数268套，同样是全市第一。

远远领先其他镇街。

南城新房网签均价全市第一。

南城新房42513元/㎡，全市第一

碾压东城松山湖

4月份，南城新房网签均价42513元/㎡，再次站上4字头，是东莞唯二4字头的镇街。

另一个东城，新房网签均价41973元/㎡，相比南城，也是稍低低一点。

新房3字头的镇街，只有一个滨海湾新区，网签均价31827元/㎡。

相比南城东城差距1万/㎡。

另外，第六高的松山湖，新房网签均价26805元/㎡，不到3万/㎡，主要是松山湖的人才房因素导致。

实际上， 松山湖的新房网签均价，也在3万＋。

从东莞的新房网签均价看，三大核心区，已经是遥遥领先了。

尤其城区，在强心战略下，南城东城的新房网签均价，轮流全市第一。

从个盘也能看出，南城的改善豪宅盘，包括CBD悦府、瑧湾汇、保利天珺、香港中心、建发缦云等盘。

价格都在4万以上，有些甚至5万以上。

东城的改善豪宅盘，包括天骄国际、瑧山境、瑧山汇、旗峰润府等盘，价格也基本在4万以上。

这些都是东莞楼市的网红盘，也是高端改善市场的成交主力。

从中原发布的数据看，今年1-4月，城区销量最高的项目，居然是天骄国际，成交96套，位于全市网签第二名。

说明，城区的高品质豪宅，受欢迎程度比较高。

接下来，在东莞2025年的拍地计划中，南城预计拍卖西平和CBD的地块，意味着南城明年也将会有新货补充。

价格预计也将在4万以上。

南城的新房网签均价，大概率会继续轮流稳坐东莞第一。

南城二手网签268套，也全市第一

性价比凸显

南城二手成交全市第一。

东莞4月份，二手网签在200套以上的镇街，只有5个。包括南城、常平、樟木头、东城、虎门。

但相比樟木头常平，都是低价卖房。

南城的二手网签均价20950元/㎡，仅次于松山湖，位于全市第二，也是全市唯二站上2字头的镇街。

另一个是东城。

实际上，今年以来，南城一直蝉联东莞二手网签量第一。

比如今年3月份，南城二手房网签255套，2月份南城二手网签124套，1月份网签225套，都是全市第一。

连续四个月，南城二手网签位居全市第一，凭啥呢？

文哥觉得是性价比凸显。

东莞此前作为一个摊大饼的镇街，南城的二手房价，相比寮步、厚街、万江等镇街，价格相差不大。

比如南城的次新盘，翡翠东望93平三房270万，金色城品，92平三房209万。

相比之下，寮步的金域东方，95平三房230万，珑远翠珑湾，97平三房228万。

南城和寮步差别不大。

再来看老小区，核心区的西平、CBD石竹、南城车站板块，价格到1字头了。

譬如，新中银金色华庭，86平三房挂盘150万，单价约1.7万一平。金地格林小城，104平三房挂盘180万，单价约1.7万一平。

重申下文哥的观点，南城未来10年内，一定会拉开和镇的差距，现在寮步厚街的次新盘和南城差别不大。

未来一定是会拉开的。

毕竟南城是东莞中心城区的战略中心，后期的潜力肯定更足。买家的资金也是聪明的，买进南城的客户也在增加。

对南城楼市的看法。

南城，新房二手网签均价

能保持高位吗？

1）南城新房网签会继续保持东莞前二。

从全市范围看，松山湖和滨海湾新区，目前只有一个新盘，没有豪宅新盘拉高，预计新房网签均价保持在3万出头。

东莞城区的东城和南城，改善豪宅盘不断涌现，预计会继续保持新房网签前二，轮流坐庄。

2）南城二手网签均价，预计保持前三。

东莞二手网签均价第一，非松山湖莫属，几乎是断档般存在。

其次南城东城的二手网签均价，是第二档，预计也会保持较长的时间。

3）南城价值继续上升。

东莞做大最强中心城区，南城的地位，将会极大的提升。

一是南城有三个中心，行政文化中心+CBD商务中心+高铁枢纽中心。南城就是东莞城区乃至整个市的中心，虹吸效应将大大加强，远超当前。

二是南城人口从目前的42万，规划到2035年84万，将再翻一倍，势必带来居住需求。

所以整体看，南城新房或二手网签均价，预计将保持在东莞前三或前二。

而且会持续较长的一段时间。