近日传出消息，深圳知名豪宅类商务公寓清盘促销！
听到这个消息，很多人应该首先反应是：第一，10几年了还没卖完啊；第二，“5折”这个折扣够“狠”...
这批房源价格为：77平，原价1200万，现价560-580万；122平，原价1600万，现价880万；274平，原价3100万，现价1800万；285平，原价3400万，现价1860万。
这样折算下来，面积越大单价越低，仅要6.5万/平起，最贵也差不多在7.2万/平左右。
而对面的东海花园，二手房报价近13万/平，可谓同地段、不同命...
昔日辉煌，13年入市，曾被称为“亚洲第一高公寓”
东海国际公寓位于寸土寸金的香蜜湖板块，是东海国际中心的一部分，一座双子塔结构的高层公寓项目。
项目南看深圳湾红树林，远眺香港，楼下还有5万平缤纷天地商场，旁边就是香蜜湖豪宅区和车公庙写字楼聚集区。
自身也打造的颇为奢华，仅入户大堂处水晶灯组合就价值3000万，还有150米高空处恒温天际泳池、空中会所、空中园林等。
2013年，东海国际公寓入市，中间楼层8万+/平，15层以下6万元+/平，最高层的套房售价约11万/平。
要知道，当时深圳新房住宅普遍卖2-3万/平，东海国际公寓当时的售价超过了恒裕滨城、天御香山等高端住宅盘。
当年的东海国际公寓也是“拉风”了很长一段时间，当时被成为“308米亚洲第一高公寓”，在2016年，还被评为“中国十大超级豪宅”、“亚洲十大超级豪宅”。
当年，东海国际公寓顶复以2.5亿成交，870平算下来42万/平，直接“引爆”了市场。
如今：卖了10几年还没有卖完！不止新房打“5折”，二手业主也是倒赔几百万
然而，时间拉长到10年以上，如今的东海国际公寓与往日荣光大相径庭。
东海国际公寓卖了10几年，还没有卖完。据深圳市房地产信息平台显示，截至2025年2月19日，东海国际公寓还有约120套房源在售。
开发商为了去化，期间自然少不了降价甩货。
2023年五一假期，东海国际公寓推出5套特价房源，面积在193-425平之间，折后总价在1888-7188万之间，最高优惠幅度超1000万。
但是当时的总体价格还保持在10万/平，仅为部分房源促销。这次是开发商准备清盘“5折”了。
新房如此，买了二手房的业主就更加有苦难言了。
2022年初，东海国际公寓一套203平的急售房源，业主降价700万卖，单价只有6.4万/平，低于10年前的开盘均价。
2023年6月，东海国际公寓一套建面约76平的法拍房源，二拍以469.4万总价成交，成交单价仅6.18万/平。
根据拍卖平台显示，该套房源是业主2016年买的，登记价为872.3万，单价11.4万/平。也就是说，业主买了7年，没赚钱不说，仅账面就倒亏了402万。
2024年初，一套188平的复式房源，业主挂盘价为1090万，最终成交价1000万出头。
没有对比就没有伤害：
● 旁边有着30多年楼龄的东海花园，目前报价在13万/平左右。
● 2013年底开盘的深圳湾翡翠海岸，当时入市均价4.5-5万/平，177平总价800万。如今的二手房报价达到25万/平。
为何东海国际公寓卖了这么久卖不完，还越卖越便宜呢？
第一，营销策略上，东海国际公寓从2013年入市至今，开发商“挤牙膏”式卖房，分层分批出售。
经历了深圳楼市几次大的历史潮流，还没卖完...卖到“商务公寓”开始从“香饽饽”到如今的无人问津，卖到业主和新房开始抢夺市场，只能说战线拉得太长。
第二，项目定价太高，当年的东海国际公寓可是带来了轰动效应，价格太高，比豪宅住宅还要高，但是价格冲不上去后，根据“买涨不买跌”的心理，特别是投资产品，容易进入降价通道。
第三，东海国际公寓的户型较杂，45层以下的楼层为8-10户，70层以上才是一梯一户的配比。
第四，项目是1994年拿的地，50年的产权，土地使用年限只剩下20年，有部分购买者也会在意这点。
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