引言：深圳，粤港澳大湾区发展领头羊、科技发展带头区、经济支柱发展“扛鼎”推手！
两会报告里的科技热点
2025年，国内生产总值达到134.9万亿元、增长5％,增速居世界主要经济体前列，对全球经济增长的贡献率保持在30％左右。新能源汽车年产量突破1300万辆。
创新能力有新提升，集成电路、人工智能、量子科技等领域取得新成果。持续推进“人工智能＋”行动，将数字技术与制造优势、市场优势更好结合起来，支持大模型广泛应用，大力发展智能网联新能源汽车、人工智能手机和电脑、智能机器人等新一代智能终端以及智能制造装备。
未来经济发展支柱已公布，
深圳速度来了
过去，各大城市都在出政策抢人、抢钱，今年嗅觉灵敏的城市已经开始行动，开始砸钱投资高科技产业，尤其是人工智能和机器人产业。
抢人最猛：2024 年深圳新引进人才入户有 10.4 万人；高层次人才 2000 人，高技能人才 5.2 万人。国家和省重大人才工入选人数，双双创下历史新高。
砸钱最狠：
深圳准备在今年多渠道筹集45亿元资金，向企业发放最高60%、最多1000万元的“训力券”补贴；同时还会设立100亿人工智能和机器人产业基金。
原因——深圳有科技发展的硬底子，有实力、有条件、有优势承接！
“扛鼎”科技大旗，承接力在哪里？
龙华的科技产业底子深厚
2024年度创新之城 全国第一
龙华——南北“双中心”、世界级国际“城市会客厅”、世界级未来消费体验中心、超3000亿产业；
展望2025年 地区生产总值增长6%左右
高标准打造南北“双中心”，全面加快重点片区建设。南北“双中心”的南中心由深圳北站国际商务区、梅林关枢纽、华南物流园3个片区共同构成，以形成“三位一体”发展格局；
北中心以突出“行政+科技+文化+生活”综合服务效能的鹭湖中心城为主体，联动观澜文化特色小镇、九龙山数字城等片区，是龙华区面向未来、引领新质生产力发展的新一代中心区，打造世界级国际“城市会客厅”。
加快富士康VR/AR高端制造产业园建设，支持智能可穿戴设备、虚拟现实设备、全屋智能产品等智能硬件研发推广，打造“智能制造+泛终端”集聚区，力争智能终端产业产值超过3300亿元。
规划建设人工智能算力调度平台，支持智算芯片、具身智能、端边智能等核心技术突破，加快建设龙华中轴人工智能集聚区，力争人工智能产业产值突破320亿元。
龙华家底在观澜——头部企业布局首选地
虹吸龙华70%产业 万亿数字经济圈
观澜，位于龙华产业发展核芯区，龙华七大重点片区观澜独占其三(鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城，观澜文化艺术小镇)华为、迈瑞医疗、美团、中光电、沃特沃德等头部企业争先落户，华润、富士康等500强纷纷加码，观澜已成为高新企业、高端人才投资兴业的首选地等世界500强巨头进驻，助力观澜热土腾飞。
咚咚本周未有一场龙华观澜看房团，欢迎报名参加，更多来了解龙华观澜
一个城市能够在这一轮产业升级过程中拔得头筹，
那它就有机会成为未来10-20年的核心城市。
观澜—龙华市级功能中心
构建“一环一轴、双心多点”国土空间总体优化格局。双心即：龙华市级功能中心（观澜）、北站城市功能节点。这代表了龙华中心北移， 观澜升级为龙华的市级功能中心！
观澜—重点产业规划：
梅观大道承载着91%百强企业产值、72%的10亿产值企业；将观澜融入深圳乃至湾区产业发展大局
观澜文化特色小镇：突出文化创意、文化旅游、数字文化功能，构建数字化产业生态体系，打造深圳文化地标国际数字文化示范小镇。
九龙山数字城：已获国家高新区、省级人工智能产业核心区、市级新兴产业聚集区和5G产业集聚区等称号，拥有九龙山工业园、迈瑞医疗器械标杆制造基地等重点产业项目；
鹭湖中心城：历经多年发展，周边产业片区正以自身产业特色逐渐形成数字经济产业集群，生物医药、ICT智能制造等产业领域已形成聚集优势；
观澜“数字产业”深圳发展重任
龙华片区发展及产业布局在向观澜转移：龙华数字经济产业在深圳有着极高的地位，数字经济产业是深圳重点发展的中心之一，龙华重点打造的七大片区，其中三个与观澜密切相关；龙华布局的12大数字区块中，观澜占了3/4；
南山科技园到深圳北部观澜
南山科技园的高新技术产业发展趋向成熟，为了让高新技术产业实现可持续发展，深圳正在高科技产业发展方面寻求新的突破，在南山科技园这个「中国硅谷」之后，谋划于深圳北部打造新的「硅谷」，这条走廊正由南向北发展，如今的福田CBD、深圳北以及华为-深圳坂田总部的发展已炙手可热。
按照这个趋势，观澜必然是下一个【南山科技园】
大型旧改：百万金光华、鸿荣源两大旧改
未来观澜片区共有108个村旧改，超200个旧改项目，片区逾2500万㎡城市更新；观澜片区完成/进入开发建设阶段的项目有12个。目前已吸引金光华、万科、卓越、华润、鸿荣源等一线品牌开发商进驻。
观澜最为亮眼的产业：华为科技园、迈瑞医疗“全国供应链总部”龙华基地、银星科技园、高新科技产业；
1、华为三大产业基地，新增3万就业
2、迈瑞落户观澜，助力打造千亿产业高地
3、银星科技园，汇聚超500家高新技术企业
4、九龙山科技产业园；
百万滨水公园大城——
【溪山禾玺】深圳北部硅谷人居高地
能够征服科技新贵的，必然是由外及内都优秀的项目。
这里，有两大文体中心，具备生态属性，是科技新贵向往的生活。
一、有生态属性，又可触达城市繁华。
溪山禾玺北面是山体公园，南面是观澜河，左边是民法公园和迈瑞医疗，右边是观澜古墟，项目还有在建的观澜河历史公园。周边极佳的生态环境，让业主在繁忙的都市生活中，也能保持一份“松弛感”，找到内心的平静与放松。
二、、不仅坐拥生态，溪山禾玺还可尽览繁华万象。
除了观澜现有的观澜湖MHMALL、福城天虹、观澜天虹、观澜汇商业、百佳华领域外，溪山禾玺未来还自带商业配套，抑或在不塞车的情况下，开车约30分钟（数据参考：百度地图出行）或通过地铁4号线观澜站，规划中的22号线（一期）到福田中心，享受都市核心繁华配套。
三、家门口两大文体中心，公家配套、私家享受。
溪山禾玺不仅自带约2万平的禾玺文化活动中心，项目南侧还有建面约7.2万平的观澜体育中心（在建，预计2027年竣工）。
观澜体育中心效果图，仅供参考
而从位置来看，观澜体育中心建成落地后，就是溪山禾玺“家门口”的配套。
四、观澜河碧道改造 坐船游“水上观澜”
截至目前观澜河干流碧道项目累计开工点45个，以观澜古墟夜游为主线，开展观澜古墟灯光秀，形成“一核、二街、六巷、八景”的空间结构和场景单元。观澜古墟水经济试点项目成为全市唯一一个入选省级十大水经济试点的项目，预计2025年第三季度完工，可坐船游“水上观澜”；
五、建筑新规后，深圳首个“王炸”户型，使用率超100%！
六、投资自居属性凸显：
未来深圳重点发展的城区，在深圳北部硅谷-观澜，这里会成为新的都市核心，也会成为未来吸引人才的高地。而为了区域乃至城市的可持续发展，这里必然会形成新的都市住区。依托「观澜河」、周边文体综合体环绕，溪山禾玺将打造深圳滨水轴心2.0国际水岸生活新地标，将留住深圳人才或者说深圳的年轻人。
全国投资看深圳，深圳发展看观澜，观澜最具有投资价值的楼盘金光华溪山禾玺！
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