中美贸易拉扯升级，又为市场蒙上了诸多不确定性。很多人问对深圳楼市是否有影响，谁知道呢？对方一时一个样的变动，开的是真“国际玩笑”。影响肯定会有，但贸易战又不是第一天才开始，积极看咱们对策，事缓则圆。个体的心理波动也肯定会有，最近老牛接触的两个2k-4k万级别的豪宅买家，因这事踌躇了，依个例看待吧。
接下来有不少新盘上新，坪山、龙华各有一新盘取证入市。而龙华表现相当活跃，几个新盘都传出最新动态。
1.「瑞云府」折后均价2字头，首付约29万起
由深高新、深福保、天健集团三大国企作为品牌背书的瑞云府已获批预售许可证，本批次房源位于2栋1单元，共计210套住宅。
备案均价约3.26万/㎡，涵盖建面约76㎡3房1卫，85-89㎡3房2卫户型。为坪山首个入市的新规户型新盘，户型实得率据说可达到97-104%。
开盘折扣拉满后最多可达到8.53折，折后均价约2.78万/㎡。76㎡折后总价约186-214万，单价约2.43-2.82万/㎡；86㎡折后总价约227-244，单价约2.6-2.8万/㎡；89㎡折后总价约272-289万，单价约3.05-3.25万/㎡。
项目位于坪山碧岭街道龙勤路与沙湖复兴路交汇处西北侧，周边2公里步行范围内有地铁14号线锦龙站和19号线新围站（建设中），缺乏便利的轨道交通支撑，除了价格，不大适合需远距离通勤的刚需。
项目总占地约3.6万㎡，总建筑面积约22万㎡，自带约3万㎡社区商业，配建9班幼儿园。由三个地块组成，通过二层空中连廊将地块围合成建面约2.2万㎡空中花园，增强社区体验。
总共8栋32-36层高住宅，共计约1642户，3梯6户及3梯7户配置。其中可售商品住宅约1318户，保障性租赁住房约324户。
2.「红山华府」本周六开盘，95折约465万上车深高北学区
红山华府是龙华近期话题性比较高的新盘，主要光环是深高北学区+龙华红山地段，一共184套房源。备案均价约8.05万/㎡，开盘95折，折后总价约465万起。
项目自身硬伤不小，但长板足够长，市场关注度仍然可观，i深圳登记冻资入围747批次，入围比例超1：4，计划4.12开盘（周六）。
占地面积仅5000㎡，建面约3.59万㎡，容积率5.17。地面最高33层，地下2层，总户数约352户，规划车位216个，车位比1：0.61。单体楼1栋两个单元，其中可售商品住房位于1栋一单元，相对靠里，2梯6户，其余为回迁物业。
3.「珺奕府二期」预计下周开盘，吹风价格比一期有所上调
卓越珺奕府二期也传出最新动态，项目二期预计本月19号左右开盘，吹风价格比一期有所上调，开发商显然更自信了。
项目坐落于龙胜北片区，和港铁天颂、深铁珑境花园为邻。前期已经推出了1栋735套，2栋64套，折后均价约5万/㎡左右。
即将入市的卓越珺奕府二期房源位于3栋，48层高，3梯7户配置，准层层高约2.9米。相比一期，二期的整体价格可能全面提升。备案价格还没出，估计套均提升小几十万会有，83㎡的约420万，89㎡的约450万，98㎡的约530万，113㎡的约620万。
但户型方面也相应做了优化提升，户型面积段和一期的差别不大，得房率略有提升，而且据说这次的飘窗能够进行较大地改造，以获得更高的实际使用面积。预计2027年上半年前带装修交付。
4.「鹏宸云筑」趁热打铁1号楼预计5月加推，再现小面积户型
龙华梅林关板块的鹏宸云筑又又要加推了，此前3、5、6号楼已入市，一开一个火。
尤其是纯大户型的6号楼首开去化约98%，几近日光，超出市场预期。反正超出了老牛我个人预期，知道价格是好，但真没想到能卖得这么好。
本次要加推的是1号楼，预计5月加推（剩余的2号楼预计6月加推），47层高，主打建面约81-91-107-126㎡。回归超高层了，小户型三房面积段也回归了。它南面的6号楼32层高，如果想要更好的景观资源效果，往35层以上选吧。
5.「鹭璟府」时隔四年，鹏瑞颐璟府将推二期，精装现房
鹏瑞颐璟府二期推广名为鹭璟府，传出消息称384套带精装现房即将推出，户型区间偏改善，包含建面约88-91-110-114-163-212平层，以及325-417-393顶层复式。
颐璟府位于龙华区观澜高新园区范围内，二期距离地铁22号线鹭湖枢纽（建设中）步行距离约1公里。项目整体占地面积约5.7万㎡，总建面约41万㎡，由深圳湾一号开发商鹏瑞集团开发建设，但是品牌和品质口碑完全两码事。值得留意的是，樟坑径直升机机场距离项目约1.8公里。
项目整体由东西两个地块组成，但一二期划分按楼宇划分，一期2021年入市，时隔四年二期鹭璟府姗姗来迟。二期房源位于东地块的7栋A座、7栋B座和8栋。其中8栋为纯大户型，为项目“楼王”单元。
注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。
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