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月供900能买深圳房?扒一扒各区最低月供,便宜房子藏这!

深圳买房计划 发布时间:2025.06.05 11:49:22
浏览:3515

单价低至2万+/㎡?


最近有朋友感慨,“日子是越来越好过了,在深圳买二手房只需要月供5000元。”

……


过去,5000元左右的月供在深圳几乎"望房兴叹",只能选择临深区域,比如大亚湾、东莞或中山。


但如今,深圳的购房门槛已悄然降低。


先说结论:


月供3000-4000元能上车南山福田1房;

月供3000元能让孩子上深中深外知名学校;

甚至月供891元就能在深圳拥有一套自己的房子。


这样的月供,你觉得压力大吗?


你会选择现在买房吗?


Ps.以下月供数据仅供参考,以银行实际贷款为准。


月供最低891元

深圳各区最低月供大盘点


近期,有网友在社交平台上发帖求房源,预算总价100万以内,要求:面积越大越好,公摊越少越好!最好有电梯,无电梯低楼层也行,离南山上班越近越好。


有此想法的网友还不少。


翻开相关内容,这些购房者能承受的月供范围大多集中在5000左右,1万以内。


他们购房的目的多样,有的是为了满足自住需求,有的是为了结婚、小孩上学,有的是为了能在深圳定居,还有的则是为了节省租房的开销。


但其中一个核心诉求是:想买房,但不想承担过高房贷。


要是放以前,评论区肯定会出现:你搁这许愿呐?


但随着房价下调,深圳有不少房源开始亲民起来。


@深圳买房计划 统计了深圳各区最低月供门槛,最低的月供不到千元(月供数据仅供参考,以银行实际贷款为准)。


▲数据来源:贝壳找房/以上月供数据仅供参考,以银行实际贷款为准。


比如位于龙华的观澜福星雅园,又名启点公寓、大水坑社区宿舍,单价1.4万/m²,总价25万,如果按首付1.5成计算,月供仅891元。


有网友笑道,25万甚至不足以支付几百万房子的契税。


当然,便宜有便宜的原因。它的最大问题就是小区地块是工业用地,房屋为宿舍性质。其次位于城中村,连坐公交都要走个10分钟,规划中的22号线也站点在直线2公里外,交通不便。


位于宝安曦城片区恒丰工业城,44.67㎡的小两房总价60万,如果按首付1.5成计算,月供2163元。对比区域内动辄6-7万/㎡的住宅,的确很诱人。


▲来源:贝壳找房


但需要注意的是,恒丰工业城属于工业用地住宅,建于2004年,50年的产权,商水民电。


位于坪山的盈富家园,算得上是深圳最便宜的知名学qu房。


该小区坐拥深中坪创+深外坪山两大知名学校,房价最高峰是在2021年初,当时一套38m²成交价达到6.47万/㎡,总价246万。


如今价格一路下调到2万出头。相同户型仅需82万,月供2970元。


当然,缺点就是房子老旧,停车位不够。


同样经历房价过山车的还有福田的八卦岭宿舍,单价也从巅峰时期的超过12万/㎡,下调至5万+/㎡。


比如,约28㎡的户型,在2021年时成交价达到355万;如今,同样户型只需120万,月供4327元。



▲总价355万→120万 | @贝壳找房


整体来看,这类低月供小区,大部分都有以下缺点:


1、楼龄20年以上,建筑保养较差;

2、远离市区/远离地铁;

3、缺乏居住配套,停车位不足,没有小区花园等。


不过,也有部分小区靠近地铁、居住氛围比较好,比如罗湖“二线插花地”棚改项目回迁房:悦峰华府、悦峰尚府、观山盛苑、观山嘉苑四个小区。


作为全新的回迁房,这些小区不仅崭新,业主似乎也更舍得降价,让成交量维持在高位。


而价格方面,其成交总价可以低至150万左右——的确比罗湖其他老小区要更具吸引力。




▲来源:贝壳找房


深圳最便宜的3个片区出炉!


事实上,低价房源一直是深圳二手房的成交主力。


根据深圳中原研究中心数据来看,4月总价低于350万的成交占比为36.5%。


这意味着,几乎每成交3套二手房,就有一套总价低于350万。



其中250-350万价段成交占比为19.4%,位居首位;


150-250万价段成交占比为17.8%,位列第三;


150万以内的成交占比也有4.3%。


而且由于以价换量,大鹏片区跌破3字头,均价约2.9万m²,另一个片区是龙岗坪地,均价3万/m²,距离2字头仅仅一步之遥。


▲2025年5月二手房成交均价 | @大咖深房团


值得注意的是,作为核心区的罗湖也有不少片区的单价来到4字头。


比如罗湖的人民南片区,均价4.5万/m²;泥岗片区,均价4.6万/m²;新秀片区,均价4.8万/m²;地王片区,均价4.9万/m²;水库片区均价4.9万/m²。  


按照一套89m²3房计算,上述区域首付1.5成是60万,月供1.4万;首付3成是120万,月供1.18万。         

 

这样的月供,你觉得压力大吗?


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