总建面超51万平，平湖力元吓片区旧改规划调整

近日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布通告，拟对《龙岗区平湖街道力元吓片区城市更新单元规划》进行修改，目前规划修改草案正在进行公开展示。公开展示为期7个自然日，自2026年8月24日起至2026年8月30日止。

龙岗区平湖街道力元吓片区城市更新单元于2016年12月增补计划获批通过，列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》。2021年7月，项目专项规划正式获批。申报主体为深圳市新南股份合作公司。据了解，项目拟由深圳市富士投资（集团）有限公司操盘。

项目位于龙岗区平湖街道，新厦大道与平龙东路交汇处东北侧。

原规划更新单元用地面积149387.0㎡，拆除范围用地面积144140㎡，开发建设用地面积81300.3㎡（含划入零星用地2.0㎡），规划容积517430㎡，规划容积率6.4。其中住宅386220㎡（含出租型人才住房45070㎡），商业、办公及旅馆业建筑109100㎡（含社区菜市场1000㎡、母婴室230㎡）等。项目定位为高品质住宅、高价值商业的功能复合型社区。

本次规划修改主要内容

根据最新通告，本次修改为规划非强制性内容修改，主要涉及以下四个方面：

（一）调整分期实施方案

将一期拆除范围面积由94168.4㎡调整为96080.0㎡；建设地块由“一期建设02、04地块”调整为“一期建设01、03地块”。

（二）调整分地块之间指标

在经营性指标、用地主导功能不改变的前提下，对各分地块之间的指标进行优化调整。

（三）增加公共配套设施

依据《深圳市城市规划标准与准则》及《幼儿园建设标准》等，增加配套设施建筑类型、规模。公共配套设施建筑面积由22110㎡调整为23665㎡，因此调整后更新单元总规划容积由517430㎡调整为518985㎡。

（四）调整城市设计相关内容

包括调整地块出入口数量、位置；调整公共开敞空间、公共架空连廊位置；调整地块一二级建筑退线；调整公共停车位布局。