咚咚房评丨布吉大芬及丹竹头价值分析及热盘（内附成交价参考）

桂芳园

主力户型：

62㎡—72㎡两房

84㎡—95㎡三房

类型：标志性大盘，共八期，32栋

物业：楼梯房1.5元/㎡，电梯房2.5元—3.5元/㎡。物业整体上相对较好。

社区：优点—小区的物业管理和周边环境均较好，近地铁口和沃尔玛，六期裙楼是布吉东大街，交通生活较方便；缺点—靠龙岗大道的单位较吵。

容积率：1.20%

周边配套：配套上沃尔玛和商业街近在咫尺。三公里范围内各大医院不低于三所。

交通：附近地铁站有，大芬地铁站、丹竹头地铁站。公交站有，大芬地铁站 

教育：深圳市南岭小学、布吉高级中学、东方半岛小学、南芳学校、智民实验学校

近期成交参考：三期86㎡三房两厅370万、六期72平两房两厅310万

近期放盘参考：八期52㎡两房一厅245万、六期73㎡两房两厅335万

综合点评：桂芳园是片区的标志性大盘，由多层、小高层、高层混合组成，共分为八期建造，其中1-6期花园互通，可共用花园和休闲配套，户型全部方正，实用率较高。

一期为7栋多层，一梯两户为主，通风采光好，位于花园中间，较安静；
二期为小高层，一梯四户为主，三房东南朝向，安静看花园；
三期也是小高层，一梯三户为主，较安静，部分单位视野开阔，近地铁口；
四期小高层一梯四户为主，最近地铁口，部分小两房户型客厅不出阳台，靠龙岗大道的单位较吵，单价在桂芳园各期中相对最低；
五期为小高层，一梯五户为主，较安静；
六期是高层，两梯六户为主，赠送面积较大，不少三房和四房单位赠送20-30平空中花园，挑高式露台，有地下停车场。

整个1-6期共用地面超大花园，容积率较低，花园有儿童游乐设施、健身设施、会所、儿童戏水池、两个游泳池、网球场、篮球场等休闲配套，一二三期地势相对高，五、六期品质相对较好，小区的物业管理和周边环境均较好，近地铁口和沃尔玛，六期裙楼是布吉东大街，交通生活较方便。

淘房哥置业建议：作为代表性的大盘，更适合住家兼投资，社区自带商业街，交通及商业配套完善。

康达尔花园

主力户型：

63㎡—78㎡两房

75㎡—106平㎡三房

类型：小高层和高层混合社区，共五期，24栋。

物业：一到三期1.25元/㎡，四期1.95元/㎡，五期2.5元/㎡。物业属于中下水平。 

社区：

优点—休闲空间充足，容积率较低，绿化好，安静舒适，有游泳池、会所、儿童游乐设施和架空层的健身设施，近石芽岭体育公园和沃尔玛，小区内有华润万家社区店等商业配套，属三号线大芬站地铁口物业，交通生活方便，生活氛围好；

缺点—靠近龙岗大道单位吵，物业一般。

容积率：2.29%

周边配套：一公里范围内有沃尔玛、天虹、新一佳等商业配套，三公里范围内各大医院不低于三所。 

交通：附近地铁站有，大芬地铁站。公交站有，大芬地铁站

教育：深圳市南岭小学、布吉高级中学、东方半岛小学、南芳学校、智民实验学校

近期成交参考：一期122㎡五房两厅450万，五期75㎡三房两厅355万

近期放盘参考：四期72㎡两房两厅300万，四期93㎡三房两厅398万

综合点评：分五期建造，各期花园均可互通，共用一个大花园，休闲空间充足，容积率较低，绿化好，安静舒适，属三号线大芬站地铁口物业，交通生活方便，生活氛围好。一二三期共18栋小高层，有少量户型不太方正但也算好用；四期高层香槟谷，户型方正实用，72平送空中花园户型可改三房二厅，部分高楼层单位视野开阔，有地下停车场，平台花园有幼儿园、健身设施和儿童游乐设施；五期蝴蝶堡为次新盘，户型方正实用，阳台为错层设计，部分户型客厅不出阳台，户户都有较大的赠送面积，以三梯六户为主，高楼层单位视野较开阔，朝南和东可看花园，朝西和北看石芽岭公园，平台花园为半山阶梯分布，有游泳池、架空层的儿童游乐设施和健身设施等配套，五期的物业管理相对更好，小区的缺点是距离公立学校较远。

淘房哥置业建议:小区出门便是地铁口，交通上极为便利，适合在地铁3号线沿线上班的白领住家或投资用，商业配套成熟。

怡康家园

主力户型：

38㎡—50㎡小两房

65㎡—82㎡小三房

类型：小型小高层社区，4栋 

物业：2.3元/㎡，物业一般

社区：

优点——户型方正，户型面积丰富，实用率较高，95平可做四房，高层朝北单位可看石芽岭公园。近沃尔玛，距离石芽岭体育公园不远，交通生活方便，适合过渡性居住。

缺点——容积率较高，靠龙岗大道单位较吵。

容积率：6.57%

周边配套：商业配套非常成熟，小区对面就是沃尔玛。交通上零距离地铁口，三公里范围内各大医院不低于三所。

交通：附近地铁站有，大芬地铁站。公交站有，大芬地铁站

教育：深圳市南岭小学、布吉高级中学、东方半岛小学、南芳学校、智民实验学校

近期成交参考：64㎡三房两厅260万、94㎡四房两厅375万

近期放盘参考：74㎡三房两厅320万、69㎡三房两厅300万

综合点评：紧邻地铁3号线大芬站，属地铁口物业，共2大栋，户型方正，户型面积丰富，实用率较高，95平可做四房，高层朝北单位可看石芽岭公园，有地面小花园供休闲。

淘房哥置业建议：交通生活方便，适合家庭人口不多的家庭过渡性居住。

中兆花园

主力户型：

46㎡—63㎡小两房

68㎡—85㎡小三房

类型：中型多层和高层混合社区，6栋

物业：楼梯房1元/㎡，电梯房2.3元/㎡。物业较差。

社区：

优点——生活氛围较好，近地铁三号线丹竹头站和市场，交通较便利。

缺点——靠近龙岗大道单位吵，物业差。

容积率：2.34%

周边配套：商业上略悠欠缺，步行5分钟丹竹头地铁站。三公里范围内各大医院不低于三所。

交通：附近地铁站有，丹竹头地铁站。公交站有，丹竹头地铁站

教育：南湾学校、沙西小学、南芳学校

近期成交参考：70㎡两房两厅245万、46㎡两房一厅160万

近期放盘参考：65㎡两房两厅235万、82㎡三房两厅300万

综合点评：近桂芳园，分两期建造，共6大栋，其中一期为4大栋多层，户型方正，实用率高，46平可改两房，63平为原始三房，单价和总价均较低；二期为两栋高层，位于花园中间，高楼层单位视野开阔。一、二期共用比较大的花园，有大游泳池、健身设施、儿童游乐设施和会所，生活氛围较好，近地铁三号线丹竹头站和市场，生活交通较便利，靠龙岗大道的单位较吵。

淘房哥置业建议：整体上住家还是不错的，交通便利是最大的优势。适合刚需过渡用。

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