南山学区“一哥” 南二外学区介绍（附部分楼盘简析）

淘房哥-唔同淘房哥发布时间：2016.11.20 02:59:24

南山二外是一所九年一贯制学校，小学和初中的学区划分有所区别，其中只有三个小区能带南二外的小学学区，这三个小区分别是滨海之窗、漾日湾畔和观海台，而带初中学区的小区，除了滨海之窗、漾日湾畔、观海台这三个外，还有浪琴屿、海洋之心、电力花园、瑞铧苑、天海花园，共8个。

楼盘数量：8个

多层：1个天海花园（1999年入伙）

电梯小高层：2个观海台（2003年入伙）、浪琴屿（2005年入伙）

电梯高层：5个滨海之窗（2004年入伙）、漾日湾畔（2004年入伙）、电力花园（2007年入伙）、海洋之心（2002年入伙）、瑞铧苑（蔚蓝雅苑 2005年入伙）

南二外学区位于深圳最主要的核心商圈之一的后海片区之中，片区内拥有成熟的配套设施，高端商业、便利交通、优质学区一应俱全。目前总部基地的建设，更将片区的定位提升了一个档次。学区楼盘基本是以2000年之后入伙的花园小区为主，主力户型三房和四房，宜居性较好。凭借学校和区位的优势，目前学区均价大概在8万左右，部分小区品质较好的小区单价已高达9万甚至是10万以上。

推荐楼盘：滨海之窗、观海台、电力花园、瑞铧苑

滨海之窗：带有比较宜居的花园小区，有幼儿园、泳池、游乐设施，个人觉得相比漾日湾畔，这里的小区居住起来更舒服些。小区南侧便是后海大型商业配套海岸城-保利文化广场，人气和档次都比较高。不过这里也有一定的缺点，就是小区紧邻滨海大道，朝北或是临路楼栋受车流噪音影响较大，同时车位也有点紧张。目前在售均价9.5万左右，仅供参考。

观海台：是带南二外双学区的三个小区之一（另外两个为滨海之窗和漾日湾畔），与学校隔了个海岸城。小区以小高层为主，容积率只有2.94，居住舒适，加上较好的绿化，宜居性比较好，小区内配备泳池、网球场、游乐设施等供休闲。相比滨海之窗，这里的管理严的多，想混进小区有点难。这里主要受后海滨路车流声的影响，不过影响比较小，整体来说还是算比较安静的。而且观海台距离地铁2号线后海站比较近，最短距离大约200米，属地铁口物业。还有这里车位相对也比较紧张，楼外观也显得有点老气。综上所述，小区居住性方面还是表现略好的，因此价格上会稍高于滨海或是漾日。目前在售均价9.8万左右，仅供参考。

漾日湾畔：背后就是南山第二外国语学校，也是带南二外双学区的三个小区之一。与另外两个小区相比之下，虽然都是花园小区，居家氛围还行，不过这边的容积率5.4算是比较高的，楼盘体量小，花园不是很大，小区04年入伙，人车分流，配有泳池、和简单的休闲娱乐设施。周边生活配套完善，出门就是海岸城、后海地铁站，近后海总部金融区、科技园、深圳湾体育中心，南山书城、茂业百货、海雅百货等。小区的户型格局非常杂，部分户型卧室出阳台，部分户型互相挨得也比较密，通透性一般，朝北看滨河大道有噪音，这是滨海大道附近楼盘都有的通病。目前在售均价9.3万左右，仅供参考。

电力花园：带南二外中学学区，以大户型为主，板式结构，南北通透，楼龄也是学区内最新的一个。虽然小区花园比较小，车位比较紧张，不过目前正在建电力花园二期，未来将扩大整个花园配置面貌，提高居住舒适性。二期建起也会对一期的房价有一定的带动作用。小区距离海岸城比较近，周边也有海雅百货、茂业百货等商业配套，生活还是比较便利的。目前在售均价7万5左右，仅供参考。

瑞铧苑：是带有南二外中学的小户型的两个小区之一（另外一个为海洋之心）。小区处于后海大道边上，受车流噪音影响会较大，不过相对于海洋之心的十字路口位置，噪音会稍少一些。另外在休闲空间小这局限性下，同等学区下，瑞铧苑价格上相对具有优势，加上有小户型，总价不高。由于受电力花园二期建设的影响，未来北侧方位视野和采光会有所打折，不过朝南户型还是有不错的视野。另外一点海洋之心最小面积62平的两房，其中有一个房间为暗房。虽然瑞铧苑最小57平两房，但是没有暗房，居住起来会稍舒服些。小区周边配套方面表现的也是不错的，海岸城、海雅百货、茂业百货都在附近，生活便利。目前在售均价6万8左右，仅供参考。