本次人肉房价统计2017年12月份成交数据，从本月统计到的数据来看：共统计到成交房源427套，套均面积72.68㎡，套均总价515.5万元，均价为70924元/㎡，中位数房价为433万元每套。
从统计结果来看，12月份福田区成交量继续保持比较活跃的状态，尤其是皇岗保税区一带价格稍低的片区，本月成交较为火爆，保税区在确定了学校明年开学之后，吸引了很多购房者的关注度，另外市场笋盘出现的比较少，反应了卖家在市场中占据了主导地位，房价较难下行。
在户型分布上，2房3房依然是成交主力，本月1房成交比例较高，对比南山成交来说，福田的4房成交极少，在高端住宅的成交方面，南山会更占一些优势。
以下为各个片区成交速览：
香蜜湖
香蜜湖作为福田区的名片，经历了一整年的大涨，作为普通改善来说，已经很难在这个片区选择到合适的房子了，未来一段时间，香蜜湖或许会横盘，但是作为市中心的豪宅片区来说，将会持续从整个深圳的发展中吸收红利。
中心区彩田莲花
在中心区依然可以看到3万多元单价的房子，但是低单价并不意味着是洼地，品质对楼盘的价格上涨是非常重要的，过时的户型和难以满足现代社会的小区配套是难以改变的劣势。
车公庙竹子林
车公庙竹子林片区承载了太多的市政设施，比如公路、公园、地铁，医院等，所以这个片区虽然环境不错，但是小区被分隔的较为零落。
百花
百花片区无需多言，特别是深圳学区标杆国城花园成交单价又创新高，无限逼近18万/㎡，教育圣地对父母的吸引力是强大的，其实也从另一方面体现了这些父母的不安全感，他们对子女能够更上一层楼的期许不需多言。
园岭
园岭自然环境是不错的，但是片区物业过于老旧是对很多人来说有些心理障碍，但是这边的房子边上学边赌旧改学霸认为是非常合适的，6到8万的价格从全市来看不算太高。
华强北
华强北的小户型一直都成交非常火爆，买小户型学区华强北是必看区域之一，当然重要的是学校的确非常优质。
石厦
石厦片区成交本月迎来大爆发，尤其是1房的小户型，总价低，租金高，从小学到初中9年的优质教育，是部分家长的不二选择。
皇岗
皇岗片区近期热度较高，作为福田较大的集中居住区，交通便利，配套佳，并且有着很多单价4万多元的小户型房产，非常适合刚需上车过渡，而且因为靠近香港口岸，租金回报比较高。
新洲上下沙
新洲上下沙大小户型结合的相当不错，小户型如花好园、祥云天都交通方便，居住属性不错，价格比较亲民，而像万科金域蓝湾这样的海景房，学霸认为价值还有待发掘，是可以择机入手的 。
景田、梅林
景田梅林两个片区相临，环境配套都比较优质，从网友咨询来看，梅林片区主要是适合刚需改善，而景田片区学区属性更加优质一些，两个片区总体看来都是有一定的遗憾，由于建设较早，规划比较杂乱。
八卦岭华强南
八卦岭与华强南比较适合年轻人上车，小户型低总价，近地铁，八卦岭目前有旧改与学区概念，如果置业者想购买一套小户型物业，可以更多的关注下，例如城市主场、岭尚时代，置业者可以淘一下笋盘。
保税区
自16年年终，学霸就推荐不少粉丝去购买保税区，目前来说应该已经看到回报了，本月保税区成交异常火爆，量价齐涨。
特别鸣谢，为本文提供成交数据的淘房会成员
百花：
谢丽 13602650146
园岭：
何猛 13538072418
华强北：
齐勇 13537547243
香蜜湖农科：
孟凡振 17603088000
杨晨 18925298671
景田：
李睿 13926565815
殷玉霞 13590387696
王守科 18098952070
八卦岭：
黄家民 13530637928
梅林：
何海燕 13631698566
彭怀银 13554723824
粤公网安备 44030402000760号
