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福田小户异常火爆 多所学校入市价创新高【1-2月人肉房价】

淘房哥-学霸先锋 淘房哥 发布时间:2018.03.23 21:31:48
浏览:38765

本次人肉房价统计2018年1、2月份成交数据,从本月统计到的数据来看:共统计到成交房源559套,套均面积77.62㎡,套均总价572.4万元,均价为73751元/㎡,中位数房价为430万元每套,相比17年12月均有小幅上涨。

 

从统计结果来看,1月份福田区成交量保持比较活跃的状态,2月份由于春节的关系,成交放缓,但是从论坛以及各置业咨询群来看,大家的购房热情并未减弱,福田全境各片区成交情况良好,有学区概念的百花、石厦、香蜜湖等片区价格继续呈现上扬趋势,保税区在确定了学校明年开学之后,连续几月成交环比增加,房价短期上扬压力较大。

 

在户型分布上,2房3房依然是成交主力,本月1房成交比例创新高,达到近30%,相对应的,4房以上户型成交比较惨淡,仅占比7.69%,在高端住宅的成交方面,南山会更占一些优势。


 

 

 

以下为各个片区成交速览:

 

 

香蜜湖

 

香蜜湖作为福田区的名片,经历了一整年的大涨,作为普通改善来说,已经很难在这个片区选择到合适的房子了,未来一段时间,香蜜湖或许会横盘,但是作为市中心的豪宅片区来说,将会持续从整个深圳的发展中吸收红利。

 

 

 

 

中心区

 

在中心区依然可以看到3万多元单价的房子,但是低单价并不意味着是洼地,品质对楼盘的价格上涨是非常重要的,过时的户型和难以满足现代社会的小区配套是难以改变的劣势。

 

 

 

 

新洲车公庙

 

 

新洲片区18年将会有两个比较重要的项目预计会入市,中州湾和绿景红树湾,对于片区来说无疑会有一定的提振作用,高速路福田段,有传闻将会改造,是一项比较大的利好。

 

 

 

 

百花

 

百花片区明星楼盘国城花园,成交单价正式突破18万/㎡,目前44平米市场报价达到了820万,相比去年同期上涨10%,长期以来,父母对百花是又爱又恨,老破旧到底还有没有上涨空间,学霸认为市场已经给出了答案。

 

 

 

 

园岭八卦岭

 

本月园岭传来利好,园岭外国语小学并入福田外国语教育联盟,地铁四通八达,城市更新一直在进行。

 

 

 

 

华强

 

华强北的小户型一直都成交非常火爆,买小户型学区华强北是必看区域之一,当然重要的是学校的确非常优质。而华强南最近热度稍弱,有部分楼梯房由于有改造希望,迎来不少关注。

 

 

 

 

 

石厦

 

石厦片区成交本月迎来大爆发,尤其是1房的小户型,总价低,租金高,从小学到初中9年的优质教育,是部分家长的不二选择。宝生首次有二手房成交,单价即突破10万/㎡。 

 

 

 

 

皇岗

 

皇岗片区近期热度较高,作为福田较大的集中居住区,交通便利,配套佳,并且有着很多单价4万多元的小户型房产,非常适合刚需上车过渡,而且因为靠近香港口岸,租金回报比较高。

 

 

 

 


 

景田莲花

 

景田莲花最近几个月成交不温不火,但是我们也注意到景尚雅苑单价突破12万/㎡,相较于去年同期上涨20%,小户型学区值的投资关注。

 

 

  

保税区

 

自16年年终,学霸就推荐不少粉丝去购买保税区,目前来说应该已经看到回报了,本月保税区成交异常火爆,量价齐涨。


 


 

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深圳实验学校中学部 数据分析 淘房哥说

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