想在前海该区域置业的朋友，请一定要认真看完本文

大家好，我是淘房会会员陈万生，希望看到本文的各位朋友或想在前海该区域置业，请一定要认真看完本文章，我相信会给到大家一些买房的方向和需求。

由于818政策，深圳正式升为建设（中国特色社会主义先行示范区）此事件引起多个产业的股票增长，房价上升等等一些强烈反应。

特别是南山区，争取多方支持共建西丽湖国际科教城，在科技体制机制创新、高等教育改革等方面先行先试；

对符合条件的种子期企业提供基金、办公场地等服务，在争取便利境外人才的相关政策先行先试；

探索建设国际科技信息中心和全新机制的医学科学院；

继续扶持战略性新兴产业，在创建制造业创新中心上先行先试；

积极探索开展跨界重大文化遗产保护，把南头古城项目做成全市的示范项目；

发挥辖区内大数据存储、分析、应用企业多等优势，努力争取粤港澳大湾区大数据中心项目落户南山；

发挥海洋经济和产业方面的优势争取更多海洋项目落户，助力深圳加快建设全球海洋中心城市。

所以以上的条件为深圳南山前海片区的房价又上涨了一些，目前处于稳定。前海片区潜力还是比较大，概念，规划，等等一些条件让在该地区的楼盘每年，甚至每半年都会有小幅度的上涨。只要各位朋友相信我，我绝对让各位朋友置业一个满意的房子。

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今天给大家介绍一些还是值得购买的几个楼盘。前海月亮湾公园片区：深物业前海港湾花园

前海港湾花园项目位于前海自贸区月亮湾大道与兴海大道交汇处，一共5栋3栋和4栋的01户型会比其他户型吵，靠近月亮湾大道和兴海大道。

深物业前海港湾这个小区，合适一些刚需家庭，需要学区，近地铁口近学校，总价不高的客户。基本都是周边小户型业主改善的户型，成交活跃，属于这块比较火的楼盘。

小区不大共5栋，1-2栋是大户型，大户型不多介绍，性价比不高。成交比较活跃的3栋和4栋的户型：76平-82平-89平的3房，89是2卫。全户型东南朝向看花园。5栋是在小区最好的位置，安静有大南山景观，但是价格会比3栋4栋有点差距。户型82和89两种户型。户型不复杂。

小区评价： 小区没有泳池，没有很大的活动场地，绿化也比较少，人车没有做到完全分流。户型使用率差，3栋位置靠近路，会比较吵。不过到2021年月亮湾大道完成改造，到时会对小区居住的体验会更好一点点。周边配套也齐全。前海港湾这个小区可以给6.5分。

项目整体规划共5栋，总户数692套，76平米两房，81-125平米3房。项目占地面积较小，3.25的容积率在密度上控制还不错。停车位充足692户配710个停车位。

小区环境图：

户型介绍：

建筑面积约124㎡ 三室两厅两卫

正南朝向通透结构，位于花园中间位置。良好的通风采光效果。 客厅开间3.95米明亮舒适，主卧开间3.6米舒适度较高，双次卧开间在3米左右空间感较好。餐厅独立自然通风采光，厨房实用性能优秀，超大生活阳台具有很强的功能价值。餐厅与客厅连接处有一定程度的面积浪费，房间开间进深比不佳应注意收纳规划。

建筑面积约146㎡ 四室两厅两卫

项目最大户型，相当于124㎡户型的加强版。4.5米客厅开间带1.8米宽大阳台。3.75米主卧开间宽敞舒适，功能全面，书房可与主卧组成套间功能全面独立性能更佳，并且可形成优秀的通透性能。次卧开间3米左右起居空间较好。次卫生间稍有偏小。厨房自带生活阳台可考虑向阳台延伸取得更佳的厨房空间和采光效果，餐厅宽敞明亮。入户形成玄关对室内隐私保护效果较佳。餐厅与客厅之间稍有面积浪费。

建筑面积约81㎡ 两室两厅一卫

朝向东南或正南，高层单位视野开阔。大开间段进深单面采光，结构紧凑但通风效果比较一般。客厅阳台2.3米宽2.1米，实用性能较好但采光面偏窄。主卧开间3.5米舒适度较高。次卧开间2.6米小房间开间2.2米不适合做双人卧室使用。餐客厅空间较好，餐厅位稍有尴尬，明厨明卫实用性能良好。

总结该小区：

楼栋的布局排列极大保障了户型的朝向和视野景观资源。高层单位更能发挥景观资源且相对低层单位差别比较明显。

户型方面比较注重主卧空间的尺度，舒适度较好。阳台实用性能较好。

户型结构紧凑，实用率较高，落地飘窗为进深不足的房间有效增加了地面面积。

在售房源：

3栋 77㎡ 3房 低楼层 605万 学区未用 满2年有欠款 东南朝向

3栋 82㎡ 3房 低楼层 630万 学区未用 满2年有欠款 东南朝向 安静

3栋 82㎡ 3房 高楼层 650万 学区未用 满2年有欠款 东南朝向 景观非常好

5栋 88㎡ 3房2卫 高楼层 745万 学区未用 满2年有欠款 东南朝向 景观非常好

深物业前海港湾花园近期的成交纪录：

2019-08-27-09-09成交纪录

前海港湾花园   76㎡   3房    低楼层   600万  单价78947元

前海港湾花园   77㎡   3房    低楼层   595万  单价78289元

前海港湾花园   82㎡   3房    高楼层   648万  单价79024元

前海港湾花园   82㎡   3房   中间楼层  630万  单价76829元

前海港湾花园   82㎡   3房    高楼层    650万  单价79268元

前海港湾花园   82㎡   3房   中间楼层  625万  单价76219元

前海港湾花园   82㎡   3房   中间楼层   630万  单价76829元

前海港湾花园   82㎡   3房    高楼层      652万  单价79512元

前海港湾花园   89㎡   3房    高楼层      680万  单价76404元

前海港湾花园   88㎡   3房    低楼层      660万  单价75000元

前海港湾花园   88㎡   3房    中高楼层   760万（5栋）  单价85227元

2019-09-9-09-21成交纪录

前海港湾花园   82㎡   3房    高楼层   640万  单价78048元

前海港湾花园   87.3㎡   3房    中楼层   665万  单价75287元

以上成交记录为网络数据，不一定准确，请对比参考。

（本文作者：淘房会会员陈万生13714339364）

以上文章由【9块9速购服务】体系成员“淘房会经纪人”提供！

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