上图是深圳市福田区百花片区，这里学区汇集，有百花小学，荔园小学，实验小学，深圳实验中学，深圳外国语初中，上次讲解了带荔园的楼盘，今天主要讲解带实验小学的楼盘，百花片区的初中都是实验初中，简称双实验。
带双实验的楼盘只有国城花园1-2栋，南天二花园4-5-6栋。为什么说最好的双学区呢？实验小学是属于市教育局直接管理的，综合排名全国第五。实验中学又是最大之一，也是市属单位。这样的小中学校搭配，强强联手，而且实验小学直升实验中学，所以双实验的学区一直都是很受追捧的（实验小学从今年2019年开始学区开始锁定）。
回到主题，下面开始介绍双实验的两个楼盘：国城花园，南天二花园。
一，国城花园
『小区介绍』国城花园由深圳城建地产开发，龙城物业管理2.8元。1995年批地，1998年竣工入伙，共2栋住宅楼，每栋楼共31层，均以45平米单身公寓，88平米2房，96平米3房，103平米3房，127平米4房，主要户型结构，户型方正，花园社区.小区楼下为休闲、娱乐为一体的配套设施。带地下停车场。生活方便，小区对面就是百花文化中心。
小区一共分为2栋，1栋是字母排的A-H房号。A-D-E-H是127平的四房。B-C-F-G是103平的三房。
2栋是数字房号。2-19楼01-12号房，（是44平单身公寓，是96平三房.）(是88平两房) 20-31楼是01-10号房。（01·05·06·10是44平公寓。）（03.08是176平的4房）（）是96平的三房（下面会跟上结构平面图）。楼盘地处：上步中路+百花一路+百花二路+红荔北路（和南天二位置一样）。虽然被几条路包围这，但并没影响，因为楼盘处于中心位置，小区与马路阁着很宽的绿化带，没有噪音，安静。楼盘挨着实验小学，小家伙们上学很方便，也不用过马路。
楼盘平面图
小区外景图
二，南天二花园
南天二花园位于百花二路实验小学旁边，共有4-6栋组成，它于1992年批地，1994年入伙，它是由城建集团开发建设，城建物业管理费2.8元/平，小区环境好，物业管理好，楼距较宽，本小区主打户型：94平3房2厅，89平3房1厅，82平2房2厅。125平4房 。楼下有休闲、娱乐为一体的配套设施！
小区一共分为四、五、六栋，四栋每层18户 三个电梯口，1-10层的18号房是125平，11-15楼18号房为89平，16-17层只有03-16号房，18层只有03-08号房。
五栋每层24户共四个电梯口，1-10层24号房是125平，11-16层24号房是89平，17-18层只有01-22号房，19层只有03-12号房，12号房与13号房中有一个隔断。
六栋每层12户共两个电梯口，1-10层12号房是125平，11-15的12号房是89平，16-17层只有01-10号房。18层只有03-06房 这样文字描述可能很多能看不懂，那就请看平面图。
南天二花园属于板楼结构。通走廊，有点像大学宿舍。优点就是户户南北通透，房间全部朝南，采光通风效果极佳。不足就是有的人觉得隐私性不是特别好，南天二花园车位相对来说比较紧张，只有地面停车，有的就只能在对面的百花园或白沙岭停车场自找车位了，花园内自带幼儿园 银鹰幼儿园，优先录取本小区的小孩。
各户型平面图：
82平两房的户型图
89平三房的户型图
94平3房的户型图
南天二花园外景图
银鹰幼儿园就在小区里
两个楼盘都仔细讲解了下面说下两个楼盘的优缺点。
1. 国城花园相对于南天二花园来说 房子新点，车位也充足。国城是塔楼，年轻人来说更加喜欢点。实验总价最低的也在国城。不足就是楼道比较暗，二栋有小户型 。上学高峰期有点堵。房子是塔楼 通风采光效果相对于南天二会差点。
2. 南天二花园，房子南北通透，房间都是朝南，通风采光那是非常好。小区还自带幼儿园。小区靠学校，上学零距离。不足就是房子隐私不是很好，板楼通走廊的。
房子没有十全十美，各有各的优缺点，看个人选择吧。楼盘讲解就到这里，下面是两小区目前在售的房表。
看了在售的房源表，价格是否有点吃惊？要想考虑双实验起步价最少都要990万了。这么好的学区，这个价格，这也叫物有所值。主要是为了孩子的教育，这是无价的。有需要了解学区.学校.房产等或是购买学区的家长，欢迎扫码微信或电话咨询。
（本文作者：淘房会会员陆仲勤13613048110）
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