备受瞩目的鹤洞村更新改造，最近又有新动态。
近日，鹤洞村更新改造地块（荔湾区AF0401规划管理单元）详细规划调整必要性论证征询意见开始公示，公示显示地块规划指标将做相对应调整。
不过，该地块的总建设量不变，公建配套设施建筑量也不会减少。
本次调整的范围为鹤洞更新改造项目旧村地块，北至鹤洞路、南至开拓二横路、东至芳村大道南、西至广钢医院，总面积19.59公顷。
据悉，本次调整申请是基于更新更新改造动迁工作、地铁11号线和鹤洞东站建设的实际情况，之前确定的控规已无法满足鹤洞村的更新改造建设。
根据此前广钢新城板块规划图所示，拟进行调整的地块用地性质主要为村商业用地、村居住用地、二类居住用地和一块中小学用地。
关于鹤洞村的更新改造工作已经持续11年之久，每一次变化调整都牵动人心，作为明星旧改项目，它有如此高的关注度并不出奇。
01
白鹅潭之芯
广船、广钢、广纸这三大地块一直是广州旧厂改造的明星项目，它们的成功改造将推动“一江两岸三城”新居住板块格局的形成。
而鹤洞村是其中的重要组成部分，它是荔湾旧改中的明星板块“三村一厂”之一（西塱村、东塱村、鹤洞村和广钢旧厂），所以关于鹤洞村的更新改造一直都很吸引眼球。
说鹤洞村位置优越其实不假，它东临珠江，南接广钢新城，同时也是“白鹅潭商圈”的核心范围。
02
周边配套充足
衡量一个区域的发展潜力，现有配套和未来规划是两个不可或缺的重点，在这两个得分点上鹤洞村都是潜力股。
目前，鹤洞村附近汇聚了1号线和广佛线，还有正在建设的10号线和11号线，未来可以轻松畅达广州各区。
前面说的新调整规划指标涉及到中小学用地，而教育配套绝对是鹤洞村以及周边区域的一个点睛之笔。除了现有的真光中学和培英中学外，旁边的广钢新城也已规划有多所学校。
早在2018年，广州国规委发布了《广钢新城教育地块 （荔湾区AF0401、401、AF0402规划管理单元）控制性详细规划修正》，文件显示，片区内将配套学校（包括幼儿园）32所，含3所高中、5所初中、9所小学和15所幼儿园。
未来，鹤洞村及周边将成为整个荔湾区学校最为密集的区域。
03
旧改之路一波三折
鹤洞村的更新改造工作最早可以追溯到2009年，但与其他村旧改一样，其后的工作推进漫长而曲折。
期间经历了广钢生产基地关停、广钢新城规划调整、广州城市更新政策优化调整等外部因素因素影响，直到2018年底更新改造实施方案才获批复。
2019年1月，鹤洞村旧改招标开启，改造范围总面积22.02公顷，改造总投资额高达23.98亿元。3月，广州荔湾鹤洞村经济联合社股东代表举行投票大会，最终方圆被确定为荔湾鹤洞村城市更新改造项目意向合作企业。
今年3月，鹤洞村更新改造项目一期工程奠基仪式在鹤洞村举行，意味着等待多年的鹤洞村改造项目正式开工。
04
附近二手房源稀少
目前鹤洞村及周边在售的老旧小区房源并不多，主要有福盛华苑、广钢观鹤小区、鹤洞路小区、芳华阁和广船鹤园小区这五个。
据贝壳买房显示，这五个老旧小区的放盘量总共也就37套，均价在2.2-2.7万/平之间。
据小编走访当地中介机构了解到，这个五个老旧小区楼龄在22-40年之间，目前有较大拆迁旧改的小区是福盛花苑和广钢观鹤小区，中介称目前有在谈拆迁事宜。由于有可能拆迁，所以放盘量也相应少。
05
周边新房单价破五万关口
鹤洞村附近在售新房最多的当然要数广钢新城板块了，目前这里在售项目不少，普遍价格在4.5万-5.8万/平之间。
在省实学区的加持下，广钢新房的新房大多已经突破五万关口，部分项目单价甚至逼近六万。
鹤洞村，这个紧邻广钢、广船和广纸新城的核心地带，如果能成功改造的话，那它将极有可能成为第二个猎德村，也可以为整个荔湾在广州全局发展中添色不少，届时广州西部将拥有能够容纳数十万人的成熟大型社区。
粤公网安备 44030402000760号
