金九银十来了，深圳楼市也迎来了小高潮。先是8月下旬17个新盘集中入市，光明、龙华等热门区域的楼盘时不时就出现“当日售罄”，进入9月，开发商推盘势头不减。
就在前两天，光明电建洺悦府选房，400多套房源又一次当日售罄，足以见得现在的楼市有多么火热。
除了光明，深圳其他区域的楼盘也不甘示弱，据房网网友爆料，近期南山新盘也动作频频。其中，深铁阅山境被爆料称，将在9月中下旬拿预售证，需冻资100万，吹风价格8.8万，推887套78-103㎡的房源！
来源：家在深圳
而小编还得到爆料，称深铁阅山镜已经获批预售证，均价在8.3万！
吹风价9万，南山西丽新盘将突破新价？
实际上，从7月开始，深铁阅山境就开始放出吹风价了。彼时，吹风价甚至吹到了9万/㎡。
这个价格放到目前均价8.3万的西丽来看，无疑是突破性地增长，但也有部分置业者并不认可这个价位。
不过，开发商的推盘套路大家现在也已经熟悉了，一开始的吹风价基本是为了抬高置业者预期，在严格限价的情况下，楼盘的实际价格很大可能上是会低于吹风价的。
事实上，进入9月之后，深铁阅山境的吹风价就已经开始明显下降了。小编在家在论坛上看到了多种说法，但基本都是8.3万-8.8万之间。目前，根据小编的消息，基本上确定均价在8.3万左右，基本与西丽目前的二手价格持平。
其中，有网友爆料称，深铁阅山境从9月7日就开始收集意向客户资料，目前，项目的诚意登记已经基本进入尾声，开盘将近。
从目前爆料出来的吹风价来看，深铁阅山境野心勃勃。要知道，今年的南山收盘远洋天著备案均价也不过在8.38万/㎡，基本和西丽的二手均价持平。
当然，脱离楼盘的实际情况谈价格未免有耍流氓的嫌疑，那么，深处南山西丽的深铁阅山境究竟值不值得8-9万的吹风价呢？
天铁、大道、铁路三重立体环绕，深铁阅山境能闹中取静吗？
深铁阅山境位于南山西丽，基本是地铁5号线塘朗站下来走个10分钟左右就能到。站在出行角度，其实还是非常方便的。不仅距离地铁站比较接近，而且出门就是留仙大道，可以非常便捷地通往宝安、龙华等区域。
小编踩盘时的最大感受，一是西丽的环境真的很好，留仙大道两边的绿植非常茂盛，整体的生态环境非常舒适，还有一个就是，吵。
尤其是项目周边，前面是双向八车道的留仙大道，因为正在施工时不时地会有大卡车经过，噪音明显；地铁5号线在塘朗-大学城这一段还是天铁，地铁经过的时候也存在一定的噪音；而在项目背后，不仅有南坪快速，更有一条铁路线！不过，小编踩盘的时候并没有遇到火车经过，所以暂时不清楚该线路的噪音影响。
这么看来，深铁阅山境“呼啸山庄”的别称，确实有点贴切。
但是小编查询了一下，发现项目旁边还包含了一所深圳大学附属外国语中学，由深铁配建，目前学校进度已经完成了50%。
一般而言，学校选址对分贝也是有所要求的，毕竟不能让孩子们在时不时就鸣笛的环境中学习，既然学校建在项目旁侧，想来在噪音问题上也有一定的措施手段，就是不知道后续会不会影响项目居住体验了。
深大附外建设现状 图源@深铁置业
除此之外，项目在区位条件上还是比较出色的。距离西丽大学城不远，而且，项目周边有多所知名院校，整个片区的人文氛围浓厚。
而从周边的二手房价来看，价格基本在8-12万左右。如果深铁阅山境真的以9万的价格入市，仍存在一定的套利空间，但相对来说空间没有那么充足。置业者可以根据实际情况，理性思考后选择入场与否。
项目介绍
深铁阅山境花园位于塘朗山北侧，留仙大道与塘朗山隧道交汇处东南侧。深圳地铁置业集团有限公司为项目开发商，项目整体由5栋超高层及一所幼儿园组成，其中4座为可售商品房，1栋为人才公寓。项目侧边是由深铁置业配建的深圳大学附属外国语中学，与社区几乎完美融合。
项目位地处西丽大学城心片区，背靠塘朗山，周边有宝能城、塘朗城、博林天瑞等成熟社区，整体生活氛围日渐成熟，由于西丽大学较多，片区人文学术气息也相当浓厚。
商业上，项目周边就有塘朗城等大型商业配套，完全能够满足生活需求。
图源@深铁置业
项目自带幼儿园。按照最新的学区划分，项目所在的片区实行大学区上学，片区内小学有南科大实验一小、南科大实验二小、深圳大学附属实验学校可供选择。
而中学学区有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃园中学三所学校，而且项目旁边的深圳大学附属外国语中学同期在建，整体教育资源相对丰富。
学校计划办学规模24个班，正式校区将于2021年上半年建成，并拟于2021年9月前迁入。考虑到适龄学生的具体需求，在明年入驻新校区之前，南山区决定该校今年秋天提前招生。今年秋天入学的学生，将在深圳大学附属教育集团实验小学校园内的过渡环保教学楼就读。
图源@深铁置业
户型图
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编辑 昕 茹
部分资料、图片来源：房网、咚咚找房、深铁置业等
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