近日，东莞自然资源局公示了《万江谷涌西围改造单元“三旧”改造前期研究报告》批后公告，拟通过调整用地功能，打造以宜居社区为主，集居住、商务办公、休闲商业、新型产业、生活配套等混合功能为一体的综合服务中心，并形成万江北部综合服务中心。
改造单元范围东至涪联路、沿河路，南至环城西路，西至环城北路；总占地面积约41.88万㎡，商业用地为主，约占82%。
目前改造单元内多为钢材、建材建筑物资市场和布料、皮革、服装交易市场，整体经济效益低、污染高、形象差；用地现状与规划发展方向存在较大的偏差，亟需进行产业升级和改造。
改造单元将“拆三留一”，其中拆除用地37.76万㎡，以村企合作模式进行改造、协议出让方式拿地。
其中，谷涌小学拆除后改造成一宗公共绿地，配建体育运动设施、公共停车场和公厕等；皮革和服装市场拆除后，规划为一所占地37445㎡、48班小学和15班初中的九年一贯制学校，完工后无偿移交给万江政府。
项目最北端还规划了一所54班规模的高中，只需要提供1.48万㎡的土地即可，由万江政府决定何时建设。
改造后，拟总建面96.99万㎡，其中居住建面62.7万㎡、商业建面10.87万㎡、新型产业建面23.42万㎡，并配套34班幼儿园、41班小学、17班初中及9班高中，幼儿园和小学学区需求均可在单元内自配解决。
据了解，该项目的谈判过程十分艰难，第一次方案是只能分到写字楼收租，第二次（2018年）争取到了部分小产权房，最后才争取到商品房（每股分配30㎡住宅），有独立产权，可上市买卖，四年后交房。而这四年期间不仅能获得拆迁款，还能得到租金50%的补偿款。
提醒下，官方给出的数据是：按现行房地产商品房价值，每股约价值50-90万，合计分到村民手中约值21亿。而网上公布的万江的新房均价3.5万/平以上，二手房2.5-3.5万/㎡。
最新消息：
目前谷涌社区居民委员会已公布有关户型图，建面60-180㎡2-5房，目前处于征求股民意见期间，仅供参考、审阅：
部分资料来源：印象谷涌
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