老牛继续为大家解析东莞近期的重点旧改项目，今天带来的是莞城的天源电脑城旧改，下面咱们一起去看看详细情况。
莞城是东莞主城区的起源地，位居各大发展单元的中心位置，历史悠久，寸土寸金；天源电脑城旧改位于莞城+南城的交界位置，有绝佳的区位优势。
老牛多次去莞城实勘，它的各个分片区发展也是参差不齐，尤其是老城区的“老破旧”密密麻麻（旧改成本较高）；天源电脑城旧改位于党校片区，周边开发强度比较高，已经有不少成熟的办公+住宅组团。
党校片区的范围比较小，簪花岭村（大型城中村）和小山头公园绿地就占据了绝大部分用地面积。
该旧改地块的周边配套比较成熟，项目西侧是大型的高端办公区，东侧是居住组团+万科中天综合体，3大公园环绕，距离市民中心广场也比较近，可以说是黄金地段。
从下图可以比较直观的看出，该旧改地块周边的开发配套已经比较完善，综合品质较高。
天源电脑城旧改的“范围划定+地块概况”具体如下图所示，主要以“商业+居住”功能为主，麻雀虽小，五脏俱全。
该项目可细分为5个小地块，各地块具体的“经济技术指标+规划要点”详见下表。
老牛后续还会针对部分重点旧改项目做相关解析，欢迎大家持续关注！
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