时间真的是飞快，深圳终于在经历过无数次失败后终于进入了秋季，房产的严冬期从715新政后开始缓慢解冻，所谓的金九银十并没有成为房产中介所说的黄金时期。
经过了这么久的僵持，第四个季度的也马上过完了，对于许多刚需的用学区的家长来说，也是一个煎熬的时期。
因为很多客户都是以房去换房，要把别的片区的房子置换换到石厦来的，突然的政策让很多客户瞬间没有名额了或者首付比例增加，小孩转眼间就要入学了，高的一梯队的学区让人望而止步，差的学校又不想将就，做家长的心理，尽所能力的给小孩提供优质的教育资源。
可是到了这个片区了解了一些后，以前的价格洼地好像也变得不低洼了，而且想着赶紧把手上的房子卖掉，但是别的片区的房子不比这里，房子的成交周期都是需要2-3个月的，而这里的房子却一套套被卖掉，价格也是卖掉一个价格变一个价格，一个星期没有关注这里的房源，可能价格就不一样了。
十一月份也是金九银十后的市场后的第一个月，这个月也是网红盘华润四和天健天娇的入市，这两个盘也是让众多客户都想去体验一把中彩票的感觉。
下来我们来看一个11月份的成交情况，如下图所示（仅统计一些热点成交楼盘，仅供参考）。
（具体数据可私聊我）
从上图所示，热点楼盘共计成交了17套，其中南方国际广场的成交最多，占据了6套，其中中央花园作为石厦北的标志的大盘，最的成交还是比较大，但是还是拼不过石厦一哥---南方国际广场的成交量，今天我们就重点分析这个楼盘，它有何优势？
南方国际广场
南方国际广场坐落于福田滨河大道与益田路交汇处，小区占地面积35060㎡，小区总共有4栋、总共约有2101户，其中有一层地面车位和大堂，地下2层地下停车场，AB两栋为商品房，通燃气，CD栋为南方国际物业的房子，只对外出租
批地时间：2000/04/29，产权70年，开发商：深圳南方电力建设有限公司，物业公司：深圳市金稻田物业，管理处地址：B栋入口处，管理费：平方，停车费：月卡500元/月，外来车辆：600元/月。
二：户型介绍：
小区一共30层，3梯18户；分别33平朝南朝北各一户，34平朝南朝北各一户，36平朝南朝北各三户，42平朝北特殊户型一房一厅一户，44平朝南特殊户型一房一厅一户，65平正规两房朝南朝北各一户，84平端头位两房朝南朝北各一户，86平端头位两房朝南朝北各一户。以下是南方国际广场户型。
从上面户型可以看出南方国际广场的户型都非常的方正，不过小户型占了一大部分，12户都是面积比较小的，不过这个小区的业主并不会太多。
一手业主基本都是手上握着至少4套的33-42的户型，65两户为同一个业主，86-87为同一户，这主要源于开盘时打包往卖的原因，而且产权都基本是满五年的红本在手的，税费也相对比较低，而且加上里面基本为办公的为主，租金也比周边的高。
33-42方的租金在4500-5200元，65平在6500-7000，86-87平在7500左右，19年成交价格会在9000左右，而且租客也是非常的稳定。
在周边能找到一个这个价位的办公区域真的是少，同对比对面新天世纪商务中心的136一平的价格，管理费还要10元一平，这也是租客倾向于这里的原因。
综上所述，这也是南方国际广场为什么成交一直很火的原因。
不过部分客户可能会担心学区的问题 ，33-44平的户型房产证上面标注的是单身公寓性质的，怕有什么变故，石厦北是一个小的片区，总共有27个小区，并不是大学区，加上国土局的缴税单和学区查询，这个大可放心。
下面给您推荐几套南方国际广场目前在售性价比不错的房源 ：
南方国际广场
33平 345万，满五红本 学区占用二年级
36平 365万，满五红本 学区未占用
44平 420万，满五红本 学区未占用
65平 590万，满五唯一红本 学区未占用
同等小区：
丽阳天下 32平 480万，满五唯一红本
绿洲丰和家园，41平 580万 满五年
葵花公寓 39平 560万 满三年
星座大厦 42平 598万 满五年红本
星座大厦 38平 526万 满五唯一少量欠款
本期内容就分享到这里了，我是乐有家大学生团队蒋素素，从业3年，主要负责福田学区以及刚需自住房源，我们乐有家有超过1000家直营门店的，各个片区都有最专业的置业经理，这个我的联系方式：13713919477（微信同号），欢迎咨询交流。
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