这几天，经常有粉丝留言，询问一些二手楼盘的价格。
至于原因嘛，地球人都知道的，不展示……
1
浏览各大二手房源平台，如果想要知道挂牌价格，任由你如何切换和设置，想尽一切办法，结果都是徒劳。
比如贝壳，随你点击地图中任意一块区域，几乎所有房源都显示着“暂无数据”；
比如中原，打开地图找房，每个楼盘名字的屁股后面，都紧跟着“暂无”两个字；
再比如乐有家，挂牌价格全部清零，所有二手楼盘一律显示“0元/㎡起”。
这种情况并不局限于个别片区或者个别楼盘。
早先大热的恒裕滨城二期和半岛城邦三期：
后来补涨的大运、布吉：
以及好久没有成交的光明：
在“清零”的无差别攻击下，没有任何一个楼盘获得优待。
2
那么，为什么深圳的二手楼盘挂盘价都在一夜之间消失了呢？
这要从年前说起。
年前，深圳3595个二手房小区指导价格公布。
随后，有媒体报道，多家中介公司被深圳相关部门紧急通知开会，会议主要内容为：
要求从即日起，二手房经纪公司的所有平台，包括网站、APP、橱窗广告、宣传单、公司或经纪人的各类社交媒体，均不能发布高于成交参考价的房源信息；高于参考价的房源可以过户，买家必须签一份风险告知书。
于是问题来了……
实际上，新颁布的住房指导价和真实交易的二手房价相比，全市平均打了7折，绝大部分都是5~8折。
以80平米的户型计算，如果按照指导价格售卖，足足比市价便宜了384万。
而按照官方最新的政策，诸如这些房源都是不能展示的。
如此一来，几乎所有的深圳二手房源都得下架。
不过，这显然难不倒聪明的中介们。
既然你的规定是，不能发高于成交参考价的房源，那我干脆就只发房源，不显示价格。
于是乎，就出现了如今一片“清零”的壮观景象。
但与此同时，新的问题也随之产生……
失去了价格数据的显示，置业者们买房如同盲人摸象，再不能一眼窥得市场全貌。
一时间，房源的价格似乎变成了不见光的信息，房屋买卖出现了“对暗号”模式，针对于价格，买家和中介之间委婉而含蓄的互相试探。
3
事实上，虽然各平台都屏蔽了挂牌价格显示，但其实我们依旧是可以查到房源的当前业主报价的。
以贝壳为例，如果我的预算是总价400万，打开贝壳，自定义区间380-420万，筛选过后，我们依旧是可以直接看到符合自己预算的所有房源信息。
如此可知，诸多中介平台上，做出的更改仅仅是取消房源的价格显示，而并非清除掉原本的房源信息。
也就是说，这些房源的价格信息依旧是存在的，只是不对外部做出显示。
因此，我们其实依旧可以利用条件进行筛选的方式，来大致推算出某一楼盘或某一房源的挂牌价格。
首先以大运的中海康城一期为例：
该小区在贝壳平台，共有在售二手房源48套。
假使预算为400万，自定义区间380-420万，筛选条件后可知，满足条件的当前共有两套房源。
在此区间中，不断缩小总价范围，最后可锁定这两套符合预算房源的大概挂牌价：
此种办法，并不仅仅适用于贝壳平台，辗转于中原、乐有家等之间，但凡是这些平台里的可见房源，均可据此查阅业主报价。
甚至于我们还能看到许多之前见识不到的夸张价格。
如此看来，事实并非许多人所说的那样，二手房价“两眼一抹黑”。
当前，置业者依旧可以通过房源的展示，对业主的大致心理价位有个最基本的判断。
事实上，公布参考价只是调控的第一步，短暂的“挂牌价消失”，或许也只不过是倏忽之间的过渡现象。
此次的新政本质是调节市场秩序，让卖方更理性，让买方更清楚市场价格，利好刚需。而当下的购房者似乎更关心的是，银行是否会按照政府公布的二手指导价来评估放贷。
按照目前的指导价，房产估值大约只有市场价的7成。假使购房者不能如愿按指导价成交（这也是市场共识），之后3成首付实际将变成5成首付，5成首付变成了6.5成首付。
这样必然是提高了置业者的购房成本，其对购房者和投资客来说都是巨大的冲击。
而如此“降杠杆”是否会真实落地，才是市场各方真正关注的事情。
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