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重拳出击!深圳排查1771亿经营贷,宏发万悦山堪称最“严”打新?

文君言91 发布时间:2021.03.19 12:18:00
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近期,多地楼市进入“房住不炒”调控阶段,严防经营贷、消费贷违规流入房市。

3月9日,广州多家媒体报道,广州正在严查消费贷、经营贷违规流入楼市的情况,并将提前还款作为对违规导致消费贷、经营贷流入楼市的借款人的惩戒。

3月12日,央行上海总部制定印发《2021年上海信贷政策指引》,再次明确要切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

3月16日,西安发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》,其中也明确指出加强购房资金核验,不得诱导、协助购房人以“信用贷”、“消费贷”等方式支付首付。

近日,广东也公布信贷资金违规流入楼市情况,监管力度再次加码。

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广东省2.77亿元被查

深圳5180万违规贷款被提前收回

据相关媒体报道,从人民银行广州分行和广东银保监局获悉,截至目前,辖内(不含深圳)银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个,排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元,发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户。

其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。

对此,广东银保监局已要求银行限期整改问责,目前银行机构采取了终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等整改措施,对存在违规问题的内部员工开展了警示告诫、通报批评、积分扣减、经济处罚等问责。

值得注意的是,在已发现的违规行为中,有相当部分的贷款出现了房地产中介机构、小额贷款公司等“包装”助推的身影,涉嫌违规的操作方式包括通过中介机构过桥垫资套取经营贷置换个人住房按揭贷款、经过转手多次后挪用个人经营性贷款用于购房首付款等。

随着严厉的核查行动展开,有不少购房者瑟瑟发抖,尤其是深圳的炒房客。

3月18日,深圳银保监局、央行深圳中心支行两家监管机构,联合通报辖内经营贷违规炒房的排查结果。

根据通报,2020年4月以来,深圳银保监局共对辖区中资商业银行15.4万笔、1771.73亿元经营贷全面排查,选取6家银行集中开展现场检查,检查覆盖率近50%,提前收回了21笔、5180万元涉嫌违规贷款,处罚违规机构4家,处罚问责违规责任人14人次,处罚金额合计575万元。

深圳银保监局、央行深圳中支还在通报中称,已向各商业银行重申了房地产相关贷款的5点要求:

①不得向无实际经营、经营流水不真实的空壳企业发放贷款;

②对企业成立或受让时间较短的借款人严格审查;

③房产交易完成短期内申请抵押贷款的借款人,严格审查融资需求合理性和购买抵押房产资金来源;

④原则上借款人持有被抵押房产时间不得低于6个月;

⑤对贷款发放前后半年内借款人及其配偶名下有新增房产记录的,进一步严格审查贷款实际用途。

同时,针对市场上部分不法中介以注册空壳企业、虚构企业流水、伪造交易合同等方式包装企业,提供“一条龙”造假服务等问题,要采取针对性识别手段,建立拦截报告机制。下一步,监管部门将不定期通报发现的典型问题。

对于严查信贷资金,有专家对媒体解释,信贷资金违规进入了股市、楼市,这样的违规操作会干扰正常的市场秩序,使真正需要支持的中小企业难以获得贷款。

虽然监管部门频频“重拳”出击,但涉房贷款违规现象并未彻底销声匿迹,未来相关部门该如何防范这些违规行为的出现,这应该是接下来大家需要探讨的重要命题。

2

网友吐槽:宏发万悦山打新

比沙井海岸城还累

一边深圳在严查经营贷资金违规进入楼市,一边是购房者在迫不及待“打新”。

在这风口浪尖上,购房者打新变得更为困难。

光明的宏发万悦山意向登记就难倒一大批购房者,这次积分入围方式和上次罗湖双盘入围积分规则一样。





项目此次共备案375套住宅,销售的房源为367套建面分别为约88-140㎡平层以及141-209㎡复式,分布于4、5、6、7栋,单价区间在4.61-5.36万/㎡,总价区间为407-1118万/套。

销售方式为,线上意向登记(3月16日-18日),公证摇取选房顺序号(3月24日),线上选房(3月26日),线下签约的方式进行。





昨天(3月18日),宏发万悦山意向登记已经结束,不知道购房者是否如愿登记成功了呢?

据网友吐槽,该项目意向登记比沙井海岸城还累。

到底是怎么一回事儿?

先来看看宏发万悦山意向登记被拒的几个个理由,隔着屏幕都能感受到购房者内心的“煎熬”,有木有?

①查出发放经营贷,被拒!



②首付来源父母,必须补足证明资料,不然也别想通过。



③一次性付款,更是要说明清楚资金来源,还必须在自己的账户躺至少3个月。



④流水提交的资料更严,收入要和流水甚至个税匹配!



⑤征信1个月内查询不要超过3次,否则也不行。



⑥夫妻社保缴纳月数可以叠加计算,不包含补缴情况,一方没有购房资格,不能联名。



意向登记已经让购房者“心力交瘁”了,不曾想昨天(3月18日)系统还瘫痪了,不过还好当天下午6点半恢复正常,购房者可以提交资料到晚上凌晨。

呵呵,相信,不少购房者是在凌晨后睡觉的。








开发商这波“神操作”,让购房者买房尝尽了“苦头”。

文君认为,2021的政府工作报告中再次强调了“房住不炒”的定位,从今年以来各地频繁发布楼市调控新政,多个城市严禁经营贷、消费贷违规流入楼市的严格要求可以看出,所有调控政策均围绕“房住不炒”在落地。

未来的市场环境会偏向刚需,优先保障无房居民家庭购房需求,将会持续限制投机性的购房,严格审查首付资金的来源。

说到这儿,炒房族们要小心了!

来源:文君言,部分素材引用21世纪经济报道、网络等。



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