指导价后的福田置换房：皇岗片区

第一季度马上结束了，但是给的2.8的指导价的余温依然存在，经过了市场的近2个月的沉淀后，市场也是处于稳定阶段。

对于置换的客户来说，置换无非在于换一个能满足自己迫切的需求点，无非就是想着找一个交通便利，有花园，户型好以及物业也要好的小区，并且置换的首付能刚好满足的，因为家庭和小孩的原因，大部分会考虑到通勤时间和户型，大家都想工作之余能兼顾到家庭。

皇岗片区有几个楼盘能满足上述的需求，并且在这个片区成交较为活跃的楼盘，下面推荐三个热点的楼盘。

一、皇庭世纪（榜首）

1、小区基本信息

2、小区介绍：

皇庭世纪，别称叫皇庭世纪花园，坐落于福田皇岗区滨河大道与益田路交汇处东南侧，占地面积28714㎡，小区总共有9栋、总共约有2056户，地面空中双花园，小区绿化率高达到50%，小区内配套有泳池、会所、网球场等。

与中心区会展中心，Coco park购物公园相邻，地铁一个站的车程。交通方面可以说是四通八达，5个公交站台，3号线石厦地铁站，7号线皇岗站，3站到车公庙，可换成深圳的几乎所有地铁线，通勤时间大大缩短。

地面花园

泳池

3、小区的户型：

这个小区被誉为榜首不仅仅是因为小区的环境好，主要还是它的户型，小区分为9栋，空中地面双花园带泳池，户型方正，房间大，厅出阳台，大飘窗，干湿分离，您想要它都能满足。主力户型是41-45平的一房，53-64的二房，77-119的三房以及123的四房，户型比较齐全，能满足现阶段的所有需求。

57平的二房

92平的三房户型，基本是南向的

103平的三房户型

123平的四房，都是南向户型

优势：

1） 双口岸地铁，交通便利，皇岗口岸24H通关

2） 粤港澳湾区核心地带，尊享湾区红利

3） 地处福田中心区核心位置，0距离会展中心/购物公园

4） 皇岗村旧改/水围村旧改

5） 比邻两大公园（皇岗公园+锦绣园），散步休闲非常不错去处

目前在售的诚心房源：

57平 二房     南向     高楼层       满五欠款

77平二房      西南     高楼层       配合满五年

92平三房      西南     高楼层       满五年

107平三房    东南     高楼层       满五年

二、皇御苑（次位）

皇御苑坐落于福田皇岗路与福田南交界处（滨河路交界处），小区总共分6期开发，一期1—6栋（2000年），二期7-15栋（2003年），三期御花园16-19栋（2007年），四期深港一号20-21栋（2011年），五期廊桥国际A-D栋（2012年），六期金领正在建立，超大型的花园式社区，新加坡式园林设计，自带泳池花园（双泳池），球场，健身场所等，）；各项商业配套齐全，7-8栋的1-2层是商业，二楼一个很大的皇御苑超市，且小区还自带教育配套皇御苑幼儿园和皇御苑学校，虽为社区，但是却相当于一个小型的城镇集，这个小区也是福田片区占地面积最大的社区之一。

皇御苑一期二期外观和泳池

皇御苑三期花园

皇御苑的一二三期是共用一个花园的，总共分为1-9栋为一期，10-15栋为二期，16-19栋为三期，小区采用的新加坡的设计理念。

小区里面的绿化非常的高，而且建造了人工湖，里面有养殖观赏金鱼和乌龟，并且种了荷花，夏天的时候观赏荷花和蛙叫，这确实比较惬意，而且湖水也是定期会抽水清洁。

三期是重新划分了一个小花园，所谓的大花园中的小花园，小区的户型也多样，基本满足了刚需的所有户型，在这个小区都能匹配的上。

皇御苑的四期又名深港一号，楼龄是11年的小区，楼龄相对比较新，总共分为2栋，20-21栋，主力户型是39-50平的一房，52-60平的二房，部分还有复式的结构，这种比较适合单身白领或者小情侣，因为楼龄比较新，租客也是非常青睐这一期。

皇御苑的五期又名廊桥国际，楼龄是12年的小区，总共分为4栋，这一期和四期是一个互补的户型，主力户型是72-89平的二房，108-平的二房，部分还有复式的结构，这种比较适合单身白领或者小情侣，因为楼龄比较新，租客也是非常青睐这一期

     至于最新的一期，皇御苑六期又名深物业金领，2019年开的盘，目前已经售罄，现在已经交付，部分都出租，装修还是比较新颖。

优势：

1：福田南超大花园式社区，新加坡园林设计，双泳池社区。

2：近地铁口（7号线皇岗口岸站）+即将加开7号线福邻站

3：近关口，皇岗口岸24H通关，往来畅行无阻。

4：河套规划（年底货柜车搬走拟建商业综合体），尊享湾区核心规划。

5 :小区的停车位充足

6：距离中心公园，走路只要很快就到了。

7：生活便利，小区里面足不出户解决日常的生活所需。

8：小区有幼儿园和皇御苑学校+篮球场

目前在售的诚心房源：

二期：

• 60平 二房     北向        中高楼层       满五欠款

• 60平二房      东南向      高楼层          满五唯一 

• 86平 三房     东北向     中低楼层       红本满五

三期：

• 70平二房      北向          中间楼层       满五唯一欠款港币

• 106平三房     东北向       中低楼层      满五唯一红本

（具体情况可私聊）

三，金港豪庭

小区介绍：金港豪庭位于福田福强路和金田路交汇处，宗地属于水围村，金港豪庭主入口设在南向，次入口设在北向。建筑立面风格为现代江南形式，黄白为主调楼路宽，中心花园3000多平米，自带地面花园和空中花园双花园，大型游泳池，健身室，舞蹈室图书馆，周边生活配套齐全，水围商业街，水围肉菜市场，国美电器，人人乐超市，星巴克麦当劳肯德基一应俱全。

皇岗口岸新建检大楼旁；整体规划由3层商业裙楼及6座32层住宅组建而成；432个停车位，地面200元/月，地下250元/月；为地面空中双花园社区，小区自带泳池，健身房和图书馆，非常的便捷，而且地理位置特别好，出行畅通无阻。

小区总共6栋31-32层,1129户，分A,B,C,D,E,F,六栋，A-E是连排的，F栋是独立的A栋是两梯7户，B到E是两梯6户，2楼到4楼是健身会所，旁边就是水围的步行街，主要户型有一房 48平，两房：58平，64平，67平，74平。三房户型：97平，99平，113平，这个户型也以二房，三房户型为主，而且是金地物业的，非常适合年轻家庭和家里有宝宝的家庭选择，有花园和社区环境，旁边就是荔园小学水围小学，皇岗中学也在更新重建。

58平二房户型

74平二房

113平四房

诚心卖的房源：

• 57平 二房    东南向        中高楼层       满五红本

• 74平二房      南向           中低楼层          满四唯一 

  
  

优势：

1：福田中心区3地铁口交汇（4/7/10号线），南来北往畅通无阻，且楼下就是地铁口。

2：靠近关口（皇岗口岸和福田口岸），往来香港便利

3：房子的实用空间利用非常的大，小小房子，蕴藏大大惊喜。

4：周边皇岗中学升级改造，荔园小学水围小学。

5：皇岗村的升级改造和规划蓝图，中心区未来新坐标。

6：水围村旧改在即，商业体配套。

本期内容就分享到这里了，我是乐有家大学生团队蒋素素，从业3年，主要负责福田学区以及刚需自住房源，我们乐有家有超过1000家直营门店的，各个片区都有最专业的置业经理，这个我的联系方式：13713919477（微信同号），欢迎咨询交流。