又破纪录，楼面价约2.2万/㎡！刚刚，碧桂园获东莞万江商住地

4月28日10:00，东莞万江出让一宗居住用地，起始价137100万，最高限价203099万，保证金60000万。

经过67轮报价后达到最高限价，最终由碧桂园以终次报价203723.6万元获得，剔除无偿配建后楼面价220194元/㎡。

据了解，该宗地已刷新东莞万江区域楼面地价纪录。

此前楼面地价最高的是，天健集团在2019年在万江胜利社区龙湾公园旁拿下的商住地，折合楼面地价18947元/㎡，现建设为天健阅江来项目，最新备案价约34890元/㎡。

---- 土拍回顾 ----

10:25分

最终由东莞市碧赢房地产开发有限公司，以终次报价2037236000元获得，剔除无偿配建后楼面价220194元/㎡。

公开资料显示，该公司为碧桂园旗下子公司。

10:20分

进入终次报价出价时间。

10:15分

终次报价资格确认，该宗靓地将花落谁家？答案即将揭晓。

10:00分

进入终次报价环节。

9:50分

距离10点还有十分钟，报价相当快，目前已达最高限价，203099万元，根据规则，10:00后如果仍有2家企业报价，将直接进入终次报价阶段。

9:31分

已报价26轮，最新报价162100万元，楼面价已达为17520元/㎡。

9:08分

截止目前已有12家企业报价，最新报价为152100万元。

4月27日17:00分：

报价记录显示，在26日上午就已有5家企业报价，截止27日下午17:00，已有9家企业报价，最新报价为147100万元，楼面价达15899元/㎡。

2021WR009号地块信息

2021WR009号地块，位于位于万江街道谷涌社区，地块为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，面积44883.65㎡。

本次出让地块位于东莞万江街道，位置相当优越，周边学校、医院等相关生活配套相当便利，宗地剔除无偿配建后的起始楼面价为14818元/㎡，最高限价楼面价为21952元/㎡。

竞拍方式：竞价+终次报价

终次报价有效区间：203099万～204099万

开发建设期：2022年5月28日—2025年5月28日

地块要求

1、须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积10660平方米）作为安居房。

2、须无偿配建一所独立占地面积不少 于3600平方米、建筑面积不少于3420平方米、办学规模为12个班、 不少于 60个学生位的幼儿园给万江街道办事处。

竞拍方式

此次采用的是“竞价+终次报价”的拍卖方式：

1、宗地起拍价为137100万，若竞买申请人的最高报价不超过（即小 于等于）最高限制地价 203099万元时，按照价高者得原则确定竞得 入选人及成交地价款。

2、当报价达到最高限制地价203099万元时，仍有两个或两 个以上的竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终 次报价方式确定竞得入选人。

3、终次报价区间为 203099万元至204099万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。

地块位置及周边情况

地块位于万江街道谷涌社区滘联路高效农业园旁，地块毗邻107国道及环城路，十分钟可达莞深高速或广深高速，交通十分便利。

地块紧邻东江南支流，居住环境优越。

周边有第七小学、谷涌幼儿园、谷涌医院、谷涌市场等相关生活配套设施，生活条件便利。

地块位置图

万江区位概况

万江街道（以前是区，后改为街道，东莞的4个街道和28个镇是平级的行政单位）是东莞主城区的副中心，这两年发展迅猛，新房的价格也跟着水涨船高，已经接近4万元/㎡。

东莞城区片区整体定位是做大做强中心城区，打造中心城区“三江六岸”水文化，建设现代城市滨水岸线、现代综合服务中心。

其中万江区以打造成产城人融合示范新区，实现高质量发展，彰显“都市水乡、品质万江”特色，形成城市与产业、产业与人才、人才与城市协调共融的发展新路径。