162亿重仓深圳后，保利再掷32.66亿拿下东莞CBD“王炸”地块

刚刚（8月17日），东莞CBD巨无霸地块（2026WR005号宗地）尘埃落定。

经过45轮激烈竞价，保利以总价32.6578亿元成功拿下这块位于东莞国际商务区中心公园南侧的稀缺宅地，可售楼面价约23880元/㎡。

CBD“压箱底”的好货

2026WR005地块于7月17日正式挂牌，是东莞今年出让的第五宗宅地。

地块位于东莞国际商务区中心公园南侧，占地约67803平方米（折合约102亩），计容建筑面积约142386平方米，容积率仅2.1，建筑限高80米。

这是东莞CBD目前已出让的所有住宅用地中，容积率最低、限高最低的地块。低容积率意味着更舒适的居住体验，也为未来打造高端低密产品提供了充足空间。

地块起拍总价约31.34亿元，剔除配建后折合起拍可售楼面价约22915元/㎡。竞买保证金高达6.268亿元。

CBD南部门户，教育资源加持

该地块位于东莞CBD南部，是CBD南部出让的第一宗住宅用地。

地块西侧规划为教育用地，拟建设CBD南部学校；

西北侧是环城西路，东北侧就是东莞大道。

此前，东莞CBD已成功出让了4宗住宅用地和5宗商业用地。此次保利拿下的是CBD南区首宗宅地，区位价值不言而喻。

保利的东莞布局：年内二度落子

这并非保利今年首次在东莞拿地。今年4月28日，保利以6.9476亿元拿下厚街镇福岗路南侧住宅用地，折合楼面价约8002元/㎡。此次再下一城，拿下CBD核心地块，保利在东莞的布局进一步深化。

从全国范围看，保利今年在核心城市的拿地力度相当大。2026年1至7月上旬，保利发展通过公开招拍挂等方式，累计斥资近486亿元大举拿地。

而在深圳，保利拿地也非常强势，上半年拿下了南山和宝中宅地。其中南山地块以楼面价约10.87万/平，创深圳单价地王。