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深圳“打新客”增加了56.3%!小心,你买的新房也可能站岗了

深圳.娟子 发布时间:2021.07.03 08:34:13
浏览:26367

2021年就正式跨入了下半场!过去这半年,深圳楼市历经从火热到冰冻的过山车式的行情。


据深圳房地产信息网数据中心统计,2021年上半年深圳合计成交28442套二手房住宅,同比减少35.4%;


6月份深圳的二手房成交如预料的,跌破了3000套,仅2575套,接下来的行情也不要期待会好转。



但你看新房住宅成交量,今年上半年的新房成交了26140套,同比增加56.3%;仅次于2015年上半年,所以说,目前购买力还是有的,只是大部分人转上新房市场。




下半年的新房供应依然相对来说比较可观,有些盘是大家心心念念的“网红盘”。上半年没有入市,那么下半年的新盘还是值得期待的。



最近有网友问现在该如何去买房,因为积分低所以目前只有关注二手房,而二手房首付明显高了不少,所以很纠结。


1、对于置业者来说,现阶段的行情对于手握资金、有名额的购房客真的是很友好,楼市从之前的卖方市场,现在已经进入了买  方市场。所以建议购房客二条线同时走,关注二手房的同时,也关注新房;


对于积分较低的刚需客,目前有些新盘只要有资格(有名额,首付款够,贷款2倍以上的收入流水证明),积分低也是可以进入摇号段的,而且能买到的概率比较大,当然,网红盘除外。


2、二手房的话,目前首付即便是有3成名额,也要准备4.5-5成的首付款才行。


深圳西部片区目前许多二手盘价格相对虚高,所以成交量也较少,如果碰到因某些情况急卖的卖家,现阶段砍价的机会比较大;但目前市场价格不透明,买二手房需尤其注意。


3、如果能买新房尽可能买新房,一方面新房存在价差;另一方面新房价值比二手房多少会高一些,只要不是太差的片区,同区比较,新房比二手房的升值可能性更大。另一方面,买二手房要考虑未来出手的问题。


4、对于刚需来说,现在倒腾一套房子成本太大了,所以且买且珍惜;买错房真的意味着阶层的更替,这个说多了都是泪。




 买错房的成本有多大?


1、买公寓?不是钱多烧得慌,劝你还是别碰


先说一下公寓,最近一段时间公寓很火,宣传也多呀,但你去看一下深圳房子的库存量,剩下的85%是公寓产品,去年因为有几个公寓的相关政策,许多人解读成公寓要起飞了,除非未来公寓能转成住宅,否则大部分公寓真的是一大坑。


尤其是那么商办公寓、宿舍性质的公寓真的不要碰,进去要套多久你都不知道。


深圳的行情是连营销中心都没有,大家觉得还挺正常的;反而,营销中心富丽堂皇来吸引置业者就显得不正常了,那些给经纪人高佣金的公寓项目,其实也映射了项目产品的难卖。


我的一朋友买的光明的某公寓产品,几年了高高套在里面,之前什么价买的,现在想卖的话可能还要优惠一点,每次说到这个 都后悔,房子没涨也就算了,还把自己的首套贷款给用了。


问为什么买,双层loft,看了样板房很心动呀,当时看很多人买了,所以也激动的买了……


2、住宅虽然不会大亏,但站岗几年也是常事


再说回来住宅,你以为没有坑了,那就错了。


本文不说盐田、大鹏那些面朝大海、春暖花开的高大上海景房的亏损例子。


正常的地段,当年的罗湖某天钻项目,做地产的应该都记得,一期卖的时候处于楼市的风口上,卖11万-13万/平,作为要打造罗湖高尚社区盘,但是所在的地段上真的是没这个潜力;


而彼时,深圳湾的华润悦府一期和恒裕深圳湾项目,当时的售价也不过在13万/平左右,今天回过头来看,深圳湾的华润悦府一期和恒裕项目已经是深圳顶级豪宅的代表之一。


价格就不说了,前些天恒裕滨城法拍房成交价是27.6万/平(没加税费的),而罗湖的天钻目前的价格还是停留在当时的售价,差距不是一般的大。这是典型的地段错选的代价。



目前住宅新房即便是限价,在目前的政策行情下,依然存在买了可能高高站岗的风险!


现在买哪些新盘可能会站岗呢?


1、不是豪宅盘,却是“豪宅”的价格,也就是说项目的价格定位比实际的价值要高。


比如说,最近开盘的宝安某盘,刚需的定位,但是价格已经到8-9万/平了,周边配套就不用说了,要地铁没地铁,要学校也不怎么样,连基本的生活配套也只能靠小片区自给自足。


但是,你说定位成豪宅盘也就罢了,偏偏产品即很刚需。


对于刚需来说,地段、学wei、交通、配套都好重要。


2、目前因为限价,开发商可能会在控成本上做出一些举动;前些年的时候,开发商各种拼品质、拼户型、拼用材、拼小区园林……于是,深圳有些小区比如大师级的雕塑花数百万上千万,甚至进口百万级的名贵树木造景。


  现在你还能看到吗?看不到了;现在的房子建起来真的只是居住功能,开发商从拿到地开始,以最快的速度把房子建成卖给置业者,品质好不好也不敢说;但等你入住的时候,可能会面对你意想不到的问题。


此前,曾被抢购的龙华某限价房,前段时间业主在和开发商协商如何展现当初承诺的品质;当初限售均价最高7.14万/平,但买房客基本以接近8万/平(带装修)的价买的……至于站不站岗不好说,但这个价格显然不低了。


你看,尽管新盘比较抢手,但现在也不是什么盘都能买,在人人都抢着买的气氛下,还是要“冷静”思考一下。

 


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