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仅48套,143㎡稀缺五房,合正方洲央座单元户型亮点

咚咚牛浩思 发布时间:2021.11.23 16:10:56
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作为龙岗区府CBD重大建设项目,合正方洲位居深圳东部发展主轴,区位辐射能级强,综合发展地位高。可享中心区及大城社区全要素配套,具备重点布局的先决条件,是新房市场的好标的。

 

项目一期主推建面约97-143㎡住宅产品,带装修交付。首批产品已于上个月率先入市,销售相对火热,是当前深圳东部市场乃至全市的热点综合体大盘。

 

此次加推新品含社区央座、中轴景观单元,建面约143㎡5房大户型。(注:项目一期推售地块的备案名为“合正方洲润园”。)

 

老牛提前参观了该单元户型的样板空间,不得不说其产品力相当出色,比如最为直观的得房空间,在当前新房市场上体现了较高的稀缺属性,值得改善型置业家庭关注。

 

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1. 

合正方洲占地面积约22万㎡,总建筑面积约181万㎡,是龙岗中心区当前在建最大体量的综合社区之一,甚至是深圳当前少有的超大体量综合体,大致分四期建设,当前入市的为一期住宅。

 

整体规划涵盖建面约80万㎡产业办公及商务集群、约77万㎡品质住区、约20万㎡旗舰商业及特色滨水街区,以及两所18班公立幼儿园、一所72班九年一贯制学校。

 

项目整体效果图:


按照TOD的开发模式,将地铁吉祥站与项目的写字楼、商业、住区等物业规划连通,做到“站、城、人”的一体化开发,通过多层次交通、多功能空间、一体化打造为立体城市,树立地标级标杆社区。

 

其中的旗舰级商业部分将携手华润万象生活联手打造,并与龙岗河的生态碧道、人文休闲场景等公共场地充分融合,营造多元化的空间场景。

 

项目整体效果图:


2.

一期推售的住宅合正方洲润园,在整个大城项目的东南象限,其西南侧临近龙岗河干流碧道以及主题文化公园,相对远离大道交通,具有闹中取静,都市生态的宜居属性。

 

润园占地面积约3.6万㎡,主要由由1栋、2栋1-3单元、3栋1-4单元、4栋,共9栋住宅塔楼围合而成。

 

一期润园总平面示意图:


加推的央座单元为3栋1单元,瞩目的建面约143㎡5房户型位于其中,其突出的产品价值,体现在多个方面:

 

占据楼盘中轴C位。央座单元在整个社区中轴带的顶端,楼宇西南-东南向落座,建面约143㎡户型南北通透,西南朝向花园,俯瞰园林全景观,视野纵深无遮挡。

 

央座单元示意图:


社区建筑采用围合式设计,园林空间和景观都将得到更大化的展示,同时使得占据社区C位的央座单元几乎没有对视问题,保证了居家私密性。

 

一期润园园林示意图:


近看园林享亲水生活。润园的园林面积约为2.6万㎡,其景观设计为市面上少有的未来主义风格。

 

由专门打造像招商双玺这种顶级豪宅的贝尔高林设计,利用水的抽象线条形成强烈的视觉冲击力,将具有多元化主题功能的社区配套融入进景观效果,比如可直面800㎡中央景观泳池。

 

一期润园园林效果图:


此外,中轴景观向西南方位延展至社区外,可观市政公园景观,永久无遮挡,视距进一步得到拉升。

 

造梦坞效果图:


市政公园是龙岗河碧道升级改造工程的组成部分,龙岗河升级改造工程动工仪式已于今年10月29日在龙岗河畔龙园公园举行,将对标全球最高品质规划建设,由华润代建。

 

龙岗河干流碧道全长约 20 公里,是深圳市“五河一湖”示范性碧道中独具自然与人文特色的碧道项目,规划建设成为生态空间与城市中心区域重要的联系纽带,以媲美国际滨水都市的缤纷流域,焕新龙岗亲水生活方式。目前先行开工的示范段分为三大主题:U梦绿谷段、宜居生活段、龙园水岸段。

 

合正方洲独享近1公里龙岗河碧道U梦绿谷重点示范段,规划有时光谷、时代水湾、造梦坞、常青崖、珍珠滩等景点。

 

龙岗河干流碧道局部段示意图:


在景观亮点塑造上,将融入客韵文化、生态休闲等功能内容,并通过慢行系统与方洲大城无缝衔接,未来在这生活的业主下楼就能体验一河两岸亲水生活。

 

U梦绿谷效果图:

 

房源稀缺,总共不足50套。央座单元仅28层高,但拥有3梯5户的高梯户配比,乘梯舒适度高。

 

作为央座单元的主打户型,建面约143㎡的房源仅占据了其中的“两条腿”,总共不足50套,在将近两千套房源的大社区中占比低至约2.5%,十分稀缺。

 

建面约143㎡户型分布示意图:


罕至5房,高得房舒适空间。更为稀缺的是,建面约143㎡户型可以做到5个房间。 一般来说,建面140+㎡面积段的产品以四房为主,很少有能做到五房,合正这一户型的得房空间在当前整个深圳新房中,都很难有。

 

这不仅能够满足大家庭多空间的使用需求,还可更加从容地规划房屋功能,业主入住后,实际利用率和使用性能,都将得到更大的提升。

 

并且,尺度感舒适。户型大开间短进深,客餐厅开间4米,南北通透,通风采光性能佳。空间布局科学,动静区划不浪费走道面积,空间实用率较高于市面上同面积段产品。

 

大主卧宽敞明亮自然通透,功能全面,面积达到近28㎡,北向小开窗细节设计到位。独立衣帽间设置,并且无承重墙,有良好的个性化空间布局潜力。

 

餐厨空间宽敞独立,阔绰U型厨房明亮,能够将厨房空间更大化利用。大面积独立餐厅位尺度大,满足多人口家庭使用需求,大开窗视野开阔,美景美食尽收。

 

建面约143㎡户型示意图:


主要空间朝阳,约7米宽景阳台5个房间中,南向(西南朝向)朝阳居住空间多达4个,看中轴花园,光照充足,几乎全屋居住卧室可享阳光房及无遮挡景观。

 

其中一个卧室与客厅之间配置了约7米宽景观阳台,大型通廊式阳台配置,更能发挥景观价值,在保证客厅和卧室的充足采光效果之余,阳台空间还可以创造多样化的生活场景体验。

 

比如阳台相连的房间可设置为阳光老人房,有利于老人家在阳台浇灌盆栽、观景晨练等活动。

 

一期润园央座单元效果图:


高标准品质精装,细节体现用心。跟首批产品一致,央座单元同样采用“合家S系”精装体系打造。

 

据了解,合家S系是设计师团队耗时3年,期间调研、对标了华润悦府、金茂府、海境界等多个项目,反复推敲人居细节,历经几十余次方案修改,最终构筑的精装体系,简单列几点来看:

 

智能家居系统,预留了全屋智能家居的接口,业主入住后可自行配备智能主机,购买智能家居,自由打造智能家庭。在参观样板间的时候,可以注意到结合了华为智能家居系统打造的智慧居住空间,通过智慧年半可以看到全屋的数据情况,并能控制部分室内灯光及电器的开启关闭情况。

 

客厅餐厅样板间实景图,仅供参考:


人性化细节设计,细节体现在各个地方,比如房屋最常活动的客厅、主卧的床头都将设置紧急呼叫按钮,可一键直呼物业;大门与玄关柜之间做了门磁联动设计,大门开启,玄关柜中部和底部的感应灯就会自动亮起,外出时可一键断电开关,安全高效;厨房采用U形的空间布局和L形的厨台设计,符合多数家庭 “取-洗-切-炒-盛”的烹饪习惯及人体工程力学……

 

厨房样板间实景图,仅供参考:


全屋中央空调,这样的配置在龙岗片区来说不太常见,和半岛城邦、金众麒麟公馆等高端产品对标上。全屋中央空调区别于分体式空调的优势在于,舒适感较好,送风量大,送风温差小,房间温度均匀。

 

高效收纳空间,这是合家S系精装体系最大的亮点之一,从入户玄关开始、到客厅走廊、卧室衣柜、厨房的橱柜和卫浴镜柜等等,在用户日常使用功能化需求最集中的空间,结合细节高效利用收纳空间。

 

入户玄关收纳样板间实景图,仅供参考:


卧室衣柜收纳样板间实景图,仅供参考:


总结:

1.央座单元在整个一期最佳位置,俯瞰中轴园林全景观,视野纵深无遮挡,居住私密性好,视距还可沿着社区中轴向龙岗河碧道延展;

 

2.建面约143㎡为一期润园最大面积段户型,房源不足50套,可分配做五房,在新房市面尤为稀缺。客厅及主要居住空间西南朝向看社区园林,南北通透,大面积全尺寸开窗采光性能佳;

 

3.空间布局科学合理,U型阔绰厨房、近28㎡大主卧套间体现了较优的空间尺度。约7米大型通廊式宽景大阳台配置,在发挥景观价值,保证客厅和卧室的充足采光效果之余,大尺度阳台空间还可以创造多样化的生活场景体验;

 

4.全屋带合家S系精装体系,高标准、品牌化装修规格打造,应能较好地保证装修品质。


(内容完)



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