坪山燕子岭+石井规划总则来了！自然博物馆、新增7所新校...

近日，深圳市规划和自然资源局公布《坪山[燕子岭及石井地区]法定图则修编(草案)》（以下简称总则）。

总则表示，坪山[燕子岭及石井地区]发展目标为湾区东部的山水会客厅，坪山区的活力新中心，打造成为坪山公共生活中心、高品质的居住生 活社区。规划居住人口规模约 16.5 万人，规划建筑容积约 648 万平方米。

居住用地占建设用地比例24.65%，136.68公顷，其中，二类居住用地为132.30公顷，占比23.86%。

博物馆规划1处，为深圳自然博物馆；会展中心有1处，为坪山燕子湖国际会展中心；幼儿园总共18处，其中新增17处；九年一贯制学校总共8处，其中新增7处；普通高中规划1处。

发展目标

本片区的发展目标是湾区东部的山水会客厅，坪山区的活力新中心。

本片区的功能定位是将片区打造成为坪山公共生活中心、高品质的居住生 活社区。

本图则规划居住人口规模为指引性指标，约 16.5 万人，规划建筑容积为指 引性指标，约 648 万平方米（不含公共服务设施和交通市政设施等建筑面积）。

土地利用

依据上位规划、结合片区具体情况，本片区划分为五个标准单元。

本图则将 03-04、07-10、07-12 地块规划为发展备用地。其中，03-04 地块 未来主导功能为农业科普展示、文化娱乐。07-10、07-12 地块的使用应符合基 本生态控制线相关规定。

PS02-03，主导功能为绿地休闲。

PS02-06，主导功能为综合服务，公共服务设施深圳自然博物馆、坪山燕子湖国际会展中心、72班九年一贯制学校、36班九年一贯制学校。

PS02-07，主导功能为居住生活，公共服务设施72班九年一贯制学校、54班九年一贯制学校、45班九年一贯制学校、深圳市萨米医疗中心。

PS02-09，主导功能为居住生活，公共服务设施36班高中、72班九年一贯制学校、54班深圳市坪山区创新学校、创意学院。

PS04-07，主导功能为工业发展，公共服务设施36班九年一贯制学校。

蓝绿空间

本片区蓝绿空间体系的构成：坪山河、赤坳水、新村排洪渠、墩子河及沿 线绿地等。

本片区的公园绿地构成为：城市公园、社区公园、沿街绿带等。城市公园 为燕子岭及坪山河沿线绿地空间。社区公园为结合居住组团、历史文化遗产设 置的公园绿地、广场等。沿街绿带为结合道路设置的线型绿地。

本片区的水系网络构成为：坪山河、赤坳水、墩子河、新村排洪渠。水系 利用应在满足防洪规范要求的前提下，遵循宜山则山、宜水则水、宜林则林的 原则。

本片区需要重点保护与修复的自然资源为：马峦山、燕子岭公园、湿地公 园、坪山河、赤坳水、墩子河、新村排洪渠和杨木坑水库。

开发强度

本图则规划容积增量约 344 万平方米（不含公共服务设施和交通市政设施等 的容积）。

在规划用地汇总表中显示，规划区总用地为647.21公顷。其中，居住用地占建设用地比例24.65%，136.68公顷，其中，二类居住用地为132.30公顷，占比23.86%，

综合交通

本片区沿东纵路规划有三处轨道交通站点，宜结合站点定位、具体地块规 划条件等进行地上地下一体化开发，集聚城市公共空间与综合服务功能，鼓励 地下空间互联互通。

城市设计

本图则片区重要的公共空间由燕子岭、坪山河、赤坳水、墩子河、新村排 洪渠及沿线绿地等组成，并通过规划的绿化廊道相串联。绿地公园内需提供社 区体育活动场地满足市民健身需求。

本图则片区建筑高度控制结合景观廊道，营造从坪山河向周边逐级递增的 梯度空间形态，沿轨道站点打造簇群地标，实施 TOD 开发模式。

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