都知道10月市场不好，但看到数据还是有点遗憾，市场还没有见底！
统计局数据：
1—10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%。1—10月份，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。
1—10月份，房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%。其中，国内贷款13117亿元，下降11.0%；利用外资37亿元，下降40.3%；自筹资金34781亿元，下降21.4%；定金及预收款36596亿元，下降10.4%；个人按揭贷款18506亿元，下降7.6%。
10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.40。
在9月市场政策井喷后，市场窗口期较短，10月再次下行，市场继续探底。
在商品房销售方面，1—10月份，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。
当下楼市最大的风险不是价格下跌，而是失去流动性。2023年二季度以来，热点城市存量住宅成交持续下降。随着一季度积压需求的集中释放，当下市场二手房挂牌明显上涨，供需关系逆转，业主主动降价促成交，体现到房价上就是全面下降。
10月新宅销售数据仍旧低迷，土地市场降温，溢价率下行，流拍加剧。从10月单月数据看，同比商品房销售面积下调了20.3%，商品房销售额下调了14.4%。
出现2023年10月份市场继续探底的主要原因有几点：
1：金九银十成色不足从最近市场整体走势看，楼市在9月稍有企稳，但政策效果只坚持了9月上半月，到10月份市场再次进入下调过程中。
2：10月份再次出现部分房企暴雷，使得购房者购房意愿降低。人口与结婚等数据影响了市场对后市的判断。
3：政策边际效益降低，7月24日之前，市场政策力度减弱，当下市场除了一线城市和少数二线城市，宽松政策已经出无可出。9月政策落地后，市场开始期待更多政策发力，购房者分化，部分入市，部分观望等待政策。
4：目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。
当下楼市依然处于探底过程中，底部还未出现。2023年10月全月，虽然受到国庆假期影响，房地产调控政策依然高位，单月各种政策高达90次。（详细政策见文后附表），继续刷新同期10月各种政策次数的记录。
9月是全国房地产历史政策次数最多的一个月，单月房地产调控政策超过175次刷新历史记录。8月单月120次，10月继续政策90次的高位，1-10月累计房地产调控政策高达835次！认房不认贷的政策影响逐渐减弱。
从2023年7月24日政治局会议开始，房地产政策进入密集发布期，自住建部等三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，8月下旬开始，四大一线城市分别在831-91发布认房不认贷政策，截至目前，全国已经基本发布明确政策执行“认房不认贷”政策，即使没发布政策的城市实际执行也已经执行。
10月包括北京上海等城市继续加码公积金执行认房不认贷等政策。
土地限价政策开始微调，自然资源部建议取消土地拍卖地价上限及远郊区容积率 1.0 限制 ，已有成都、济南、合肥、厦门等地实际落实“取消土地限价”。
整体看，大部分城市土地市场依然低迷，市场分化严重，除少数核心热点地块外，整体土地市场没有被政策明显影响。
市场传闻新房改，《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发【2023】14 号文）已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。“14号文”提出了配售型保障房建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则和重点任务。配售型保障房的提出，使我国住房保障体系得到进一步完善，“市场+保障”的住房双轨制逐渐形成。
整体看，保障房是不是会出现大量建设，还要看后续房地产市场的变化。当下市场除了京沪外，大部分城市在9-10月都多次发布房地产宽松政策，其中广州深圳在认房不认贷基础上再次放松了首套房利率加点，广州调整了限购。上海降低了临港新片区人才购房门槛，深圳优化再婚或复婚家庭住房套数认定，放开港澳居民及华侨非住宅限购政策。
从全国看，大部分城市，松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。
市场整体很难全面走出低谷，整体市场低迷，多数城市销售面积环比延续下降态势，市场信心不足，特别是一线城市的公积金政策相对覆盖面太小，难以拉动改善需求，当下楼市政策特别是一线城市需要继续加码，否则市场下行难免。
后市预测，市场需要政策快速落地，市场需要信心增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。
中央政治局会议对房地产政策的积极定调，随后住建部、发改委等多部委均释放信号，月末北京、深圳、上海等一线城市也相继表态，预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产迎来政策底。
最近市场也出现一定反应，但值得注意的是，政策是否出台，出台的范围和政策内容依然影响未来市场的走势。未来11-12月作为惯例的市场淡季，市场可能继续维持下行探底过程中，整体看，房地产市场需要到2024年上半年才能逐渐企稳。
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