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房价探底!2023年深圳楼市成交分析

文君言91 发布时间:2024.01.05 09:44:02
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2024年元旦假期同比去年成交多了一些“生气”。


据乐有家研究中心统计,元旦假期()乐有家门店成交同比2023年元旦()上涨48%。


由此可见,在最近一系列政策“猛攻”之下,购房者看房积极性有了明显提高。


刚刚过去的12月,深圳二手住宅过户3544套,环比上涨13%,也是2023年月度成交量第二高。



反观新房住宅,2023年12月深圳一手住宅网签2554套,环比下跌8%。


综合来看,2023年深圳楼市呈现以下几大特点:


2023年深圳房价整体处于下跌趋势。


2023年深圳一手住宅网签31621套,同比下跌8.2%,这也是近5年来新房市场成交的最低点;成交均价6万元/㎡,同比微跌1.6%。



分区来看宝安区成交8891套新房住宅占位榜首,同比增加37.5%;龙华区成交5795套新房住宅排名第二,同比增加15.3%;龙岗区成交4997套新房住宅,位列第三,同比减少0.9%。



2023年深圳二手住宅过户32768套,同比上涨51%,比2022年多卖1万套,走出历史成交最低点,但这也是近14年以来的第二低位。



来自深圳市房地产中介协会数据显示,2023年深圳二手房录得(含自助)42,574套,对比2022年26,853套的录得量,大幅增长58.5%,但相对于疫情前年均7万至8万套的水平,依然相差较大。



注:本图所示录得量,系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数。(数据来源:深房中协中介标准指数)


2023年四季度深圳二手房价为6.5万元/㎡,对比2022年下跌12%,比2021年一季度的历史最高点下跌22%。



从深圳各区来看,2023年龙岗二手住宅过户量7441套,位居首位,同比上涨32.7%;其次是福田,过户成交6491套,同比上涨48.6%。南山排名第三,过户成交5570套,同比上涨57.6%。


房价方面,各区全面下跌,坪山跌得最猛,跌幅高达17.9%,福田跌幅约11.1%最少。



成交向中心区域集中。据深中房协统计,2023年福田、罗湖、南山等区域二手房录得量占比在15%以上,福田占比突破20%。这说明在各项利好政策的推动下,改善型购房者买房步伐在加快。


(数据来源:深房中协中介标准指数)


文君认为,当前的楼市处于一个缓慢复苏的阶段,2024年的楼市不太可能出现明显的回升,后续官方应该会根据市场情况调整刺激利好政策,推进房地产健康平稳发展。



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