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有业主涨价数百万!央行“四箭齐发”后 深圳楼市迎来5大变化?

楼市爆料 发布时间:2024.05.20 15:01:50
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上周央行从购房首付、利率等“四箭齐发”助力楼市。


在一系列的政策加持下,这波楼市的刺激明显超出了许多人的预期。


周五的地产股应声集体大涨后,首个周末(5月18-19日),深圳楼市迎来了一些风向的变化。(以下成交的部分信息为网传信息,以实际为准)


1、二手房成交量对比以往周末上涨


据了解,深圳乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%,成为2018年以来的最高点,超越2020年二季度的历史高峰期;


门店二手成交量对比以往周末上涨117%,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。



贝壳5月19日的数据


2、楼盘营销中心人气明显增加


据了解,新政首夜,深圳有楼盘24小时不打烊、通宵卖房,半夜12点,营销中心依然灯火通明,挤满了购房者。


周末更是传出各营销中心现场热闹的场面。



目前,确实是不排除一些原本观望的置业者开始看房,也有一部分置业者只是看看,但至少比以前连看盘的动力都没有的好。



3、新房成交量也好转了


新政后的首个周末,宝中胤璇中心大厦开盘。


258名购房者参与竞购129套房源,房源的总价在909万-1892万之间。


开盘当天卖掉了126套房源,去化率达97.7%,单日销售额高达14.9亿,是今年首个接近日光的楼盘。



此外,顺售的楼盘,朋友圈又被久违的成交海报刷屏。


如绿景白石洲项目新政首周成交了41套房;中洲迎玺就更厉害了,3天成交了77套;光明的满京华金硕华府周末2天成交了37套房……


从宣传海报的来看,果然是“气势如宏”。(具体以实际成交为准)



4、多套二手房源业主卖房涨价


深圳市场反应最快的,还有深圳卖房的业主。


最近几天就传出多套房涨价的信息。


5月19日,南山科技园板块的松坪村一套二手房刷屏。


该套房源上周成交的一个笋盘60 平米,2+1 房,总价318 万,今天同样成交了两套,价格分别为395万和425万,几乎是一周之内涨了上百万。


据爆料消息称,百花板块的房子,和购房者谈好价格之后,业主就返价直接约不出来了,且据了解百花业主之前卖的便宜的也都返价了,最多涨100+万。


挂盘价上涨的楼盘也增多了,诸葛找房平台显示,不少涨价从几万到千万不等,像红树西岸109平的4房,这两天就涨了1748万。




5、开发商有项目收回折扣

VS 打折送礼+降首付


还有一些开发商官宣称涨价,如金地峰境誉府表示今天起将涨价1%。


周末山佳华沙湖广场,案场销售优惠减少3万/套;南山金众云山海宣告折扣即将收回等。



从央行发布首付最低15%后,尽管深圳还未跟进,但已经有开发商对赌:


不少新盘销售发信息给潜在客户,可以执行首套1.5成首付,如果后续无法操作可以无条件退房。



目前来看,开发商仍以去化为准,基本上折扣仍旧没有变动,传出涨价的楼盘仍是极少数。


这波新政后,确实给了市场不小的信心。


但现在买房的网友仍要注意信息差,目前市场的信息鱼龙混杂,所以要多了解真实的市场行情。


因为即便是楼市回暖也会有一个过程,目前,深圳的库存依然较大,仍有时间和许多的盘源可以好好的选。


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