01
政策效应明显，5月市场“稳住”
（一）新房因统计节点原因，政策效应还未充分显现
2024年5月全市新房共成交2,375套，环比下降16.0%，同比下降29.9%，其中新房住宅成交2,009套，环比下降14.7%，同比下降27.9%。
随着深圳在5月6日和5月28日相继推出的楼市新政，新房市场的活跃度显著增强。然而，鉴于新房成交数据的统计需要购房者完成包括首付款在内的按揭流程后，才会进行网签登记。
因此，5月政策的具体效应在当月的成交数据中尚未充分显现。预计随着流程推进，下一个月的新房成交数据将会有所改善。
（数据来源：深圳市房地产信息平台）
（二）剔除五一假期因素，二手房成交量呈增长态势
根据深房中协统计，2024年5月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数】4,871套，环比下降1.4%，同比增长35.2%。
环比下降分析主要原因是五一假期消费者出游，录得量较少，若剔除五一假期因素，5月6日至31日日均录得量较4月日均增长10%。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
02
业主出售意愿提升，二手房在售量
“高位”增长
截至2024年6月1日，根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源60,958套，对比5月1日统计的60,247套在售房源增加711套（如下图），环比增长1.2%。
从月度走势看，市场二手房在售量呈现持续增长态势，近期随着楼市优化政策的陆续发布，市场活跃度有所提升，对应的业主委托出售意愿也在提升。
（数据来源：深圳市房地产信息平台）
03
改善型客户成交活跃度上升，
区域分化明显
（一）大户型改善型客户成交占比明显提升
据统计，5月市场成交小于90平方米的房源占总量60.5%，较上月再次下降1.4个百分点，而大于144平方米的房源占总量11.2%，较上月提升1.2个百分点，反映出改善型客户成交意愿及活跃度上升。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
（二）区域分化，龙岗区成交占比提升明显
据持续数据监测，5月成交区域中，龙岗、福田、盐田、龙华、南山5个区域成交占比有所上升，整体呈现不同区域分化态势，而非东西部分化。
在506政策发布后，虽大户型房源成交占比整体呈上升态势，但随着成交活跃起来，也带动刚需型客户购房意愿提升，主要体现在刚需型客户较为集中的龙岗区，其5月成交占比为22.1%，较上月提升1.3个百分点。
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（数据来源：深房中协中介标准指数）
另据统计，二手房住宅类别成交占比上升，5月二手房住宅类别录得量占比为85.2%，较上月上升0.8个百分点。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
04
未来利好政策依然会“应出尽出”
虽然5月对比3月与4月呈现出两连降态势，但相比去年同期，今年5月的“成绩单”仍处于相对高位水平。
究其原因，从4月下旬开始，一直持续到5月底，无论是从全国的货币信贷政策，还是到局部优化区域调控政策（放开限购区域），亦是“以旧换新”市场活动的持续推进，一系列利好政策、举措的叠加，共同让5月的交易量守住了相对高位水平。
但不可否认，上述一揽子政策或举措，要是放在过去，单一一个举措拿出来，都能算得上“重磅”，但此一时彼一时，在楼市筑底恢复期间，利好政策的效应普遍较为短暂，如没有上述一揽子扶持政策，5月份的“成绩单”或将不那么“好看”。
这也就是为什么临近六月的时候，首付比例以及利率下调政策会跟进得如此干净利落。
不难预测，随着进入六月，传统年中市场交易氛围进入相对偏弱时期，为能让市场逐步“稳住”，利好政策或将持续加码，应出尽出，或将在未来几个月悉数兑现。
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