聊起房地产,总有人说:“别的都白搭,降价最实在。”
但事实上,深圳新房早就进入了降价时代。
甚至,你很难找到不打折的商品房。
2024年至今,只有深超总、胤璇中心、海德园等少数几个新盘按照备案价销售,没有折扣。
其他的,哪怕在最畅销的南山区,都逃不掉打折的命运。
但反过来看,深圳买房人也终于久违地迎来了最巴适的买房期。
你知道的项目都打了几折?
42个今年入市新盘
近半打85折!
@深圳买房计划 统计了2024年入市的新盘,包含10个区、42个新盘。
从价格来看:
约150万起,就能在深圳买新房;
约160万起,能买到约69㎡的2房。
从折扣看:
约18个新盘最低85折;
11个新盘折扣在86-89折区间;
12个新盘折扣在9折以上。
也就是说,85折的新盘占比达到了四成以上。
▲仅供参考,不同户型/楼层的折扣或有差别,最低售价或随销售情况而变化,具体请咨询开发商
要知道,85折是新盘明面上能给出的最低折扣。
根据规定,新盘的价格上下浮动不能超过15%,否则就得重新备案。
也就是说,开发商的最大让利程度,或许还不止于此。
目前,有部分开发商送起了黄金、汽车首期、家私电器、物业费等等,价值比较高的礼品。有的还赠送六位数会员卡,可以用于买房——相当于变相再打折。
▲部分新盘赠送高价值礼品
同时,还有渠道方面的让利:
中介佣金:部分中介会返佣给购房者;
老带新:老业主带新客成交奖励等。
但值得注意的是,这其中需要防止被骗:
看房哄我返高佣,买完却翻脸不认?深圳官方发文了!
更有在首付上做文章的:
1成首付、0.5成首付……在东部区域的新房中比较常见,但并不建议大家强行上车。
原因是这部分首付差额依然要给,只是分期贷款偿还,多要在1-2年内还清,无形中增加了资金压力。
而且,目前已出现个别开发商让业主与第三方公司签约借“无息首付贷”,却因为该公司资金问题未偿还银行贷款,导致业主出现征信风险。
▲警惕“首付贷”风险
据你所知,新盘还有什么形式的让利?
防PUA指南!
怎么看房子到底卖掉没?
“到底哪里能查每套房的备案价格呀?”
“销售告诉我没剩多少套了,但我怕他们只是想逼单。”
在买新房时,房源到底备案多少/卖掉没,也是部分买房人比较疑惑的问题。
◎ 官网查价格+销售情况
百度搜索“深圳市房地产信息平台”,显示“官方”,或底下显示来源住建局的,就是官方网站。
▲这2个都是官方网站
进入后,按以下步骤操作,就能查看房源的备案价格、建筑面积、套内面积、是否已售等信息。
▲查找对应项目及房源情况
需要注意,备案进度和实际销售进度之间,存在时间差,所以备案情况也不能完全说明即时的销售情况。
◎ 不同面积段价格比对:
虽然官网可以查看每套房源的价格、面积情况,但相对比较分散。
如果想看备案价格的整体情况,可以用我们的小程序。
▲项目备案价格统计