深圳豪宅片区香蜜湖，近一年内房价下跌2万元/㎡

继续和咖姐来看深圳豪宅房价变化情况，以及8月业主最新报价。

今天来看福田区经典豪宅片区——香蜜湖片区，近一年房价变化如何？

过去的一年内，香蜜湖片区的挂盘均价从16.5万元/㎡降低至14.5万元/㎡，均价下跌约2万元/㎡，跌幅为11.9%。

在1月至4月的阶段，以及最新的8月都存在不同程度的涨幅。

其中4月份在经过连续3个月的上涨后，挂盘均价达到了16.0万元/㎡。

紧接着又是连续3个月的下跌，7月份达到挂盘价的最低点14.4万元/㎡，直到目前的8月份才止住下跌趋势，挂盘均价有了轻微的回涨。

再来看一下具体楼盘的涨跌幅情况：

在选取的香蜜湖34个豪宅楼盘中，挂盘均价下跌的小区共有22个，上涨的小区共有12个，挂盘价下跌小区占比64.7%。

8月香蜜湖跌幅最高的小区是栖棠映山，目前挂盘均价为10.9万元/㎡，环比下跌6.4%，也是筛选楼盘中挂盘均价最低的楼盘。

其次跌幅较高的小区还有港中旅花园二期、恒星园、兰江山第、香荔花园、翠海花园二期，跌幅在3%-4%区间。

涨幅小区中最高的是香榭里花园二期，目前挂盘均价为15.9万元/㎡，环比上涨了8.9%。

其次是港中旅花园一期，目前挂盘均价为19万元/㎡，环比上涨5.8%。

第三名是俊安苑，目前挂盘均价为13.6万元/㎡，环比上涨了4.4%。

34个豪宅楼盘中，仅有1个小区目前挂盘均价低于此前发布的官方指导价：东海花园一期。

东海花园一期目前挂盘均价为12.6万元/㎡，环比下跌了1.2%。该楼盘的指导价为12.8万元/㎡，虽然低于挂盘均价，但是也仅相差0.14万元/㎡。

而挂盘均价高于指导价的楼盘中，差价最高的前三名分别是：香蜜湖水榭花都三期、香蜜湖水榭花都二期、香域中央花园。

三个小区分别高于指导价10.6万元/㎡、8.8万元/㎡、8.4万元/㎡，差价就已经超过了深圳大部分小区的均价。