深圳存量房贷利率何时下调？银行回复来了

9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，降低存量房贷利率，并统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。

当日，潘功胜在发布会上介绍，中国人民银行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，预计平均降幅在0.5个百分点左右。预计该政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数为1500亿元左右。

具体到深圳，如果是2019年10月买房的业主，当前房贷利率多为：最新LPR（3.85%）+30BP=4.15%，降0.5个百分点，即下调50个基点，利率或将调整为3.65%。按300万纯商业贷款额计算，贷款30年，等额本息下，两个利率之间的月供差为859.31元，总利息可节省约30.93万。

随着官宣，业主们的心头大石落下，转而关注存量房贷利率下调的具体时间表。@深圳买房计划 9月25日咨询了几家国有银行，个贷经理均回复称“在等通知”。

有个贷经理认为，目前细则还没有出来，但估计政策落地节奏很快，一两个月内或许就能落地。

据中国证券报报道，有股份行总行个贷部相关负责人表示，“预计月底前，我行就会跟进出台一些方案。至少国庆前我们内部要开会把存量房贷利率下调的应对方案定下来。”

而关于存量房贷利率降调的方式，主要有两种：

一是存量按揭客户跟银行重新协商房贷利率；

二是将现有按揭贷款直接转入其他银行。

24日，央行行长潘功胜表示，初期会先在本行内实施转按揭，下一步再考虑是否需要跨行转按揭。