11月深圳住宅市场供需两旺行情延续

来源：国房顾问集团   文丨吴河

2024年11月深圳住宅市场供需两旺行情延续。2024年11月全市共20个项目取得住宅预售许可证，预售住宅套数7896套，环比上升27.8%；一手商品住宅成交8076套，环比上升94.5%，同比上升191.2%；二手住宅成交7125套，环比上升16.5%，同比上升127.4%。值得注意的是，深圳市住房和建设局、深圳市财政局和国家税务总局深圳市税务局联合发布通知，决定取消普通住房标准有关事项，2024年12月1日起施行。

根据深圳市住房和建设局数据显示，一、二手房成交逐年走势如图：

2024年10月国家统计局统计70个大中城市商品住宅销售价格变动情况如下表：

2024年11月深圳一手商品住宅可售面积4288990.38平方米，去化周期17.6个月；一手商业用房可售面积1151768.11平方米，去化周期55.8个月；一手办公用房可售面积1016417.25平方米，去化周期72.1个月，商办用房去化压力持续增大。

注：据《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房[2017]80号）内容显示住宅12～18个月的去化周期是较为理想的指标。

土地市场

2024年11月全市共5宗地成交，1宗居住用地、1宗商业用地、2宗普通工业用地和1宗新型产业用地，详情请见下表：

住宅市场

1

新房预售

2024年11月全市共20个项目取得住宅预售许可证，预售住宅套数7896套，环比上升27.8%，同比上升10.5%；预售住宅面积796208.95平方米，环比上升28.9%，同比上升18.2%。

2

一手住宅市场

2024年11月全市一手商品住宅成交8076套，环比上升94.5%，同比上升191.2%；成交面积795335.66平方米，环比上升94.9%，同比上升187.3%；成交均价57281元/平方米, 环比上升7.09%，同比上升8.5%。详情见下表：

2024年11月全市一手住宅成交主体以刚需改善住房为主，90~144平方米成交占比由上月的50%上涨至53%，90平方米以下成交占比由上月的49%下跌至45%。

各区一手商品住宅成交走势如图：

(表注：成交均价为国房数据中心测算，非官方数据，仅供参考)

3

二手住宅市场

2024年11月全市二手住宅成交7125套，环比上升16.5%，同比上升127.4%；成交面积668035.31平方米，环比上升16.3%，同比上升117.6%。

各区二手房成交走势如图：

商业市场

1

新房预售

2024年11月全市共5个项目取得商业（含商务公寓）预售许可证，预售商业（含商务公寓）套数146套，环比下跌82.3%，同比下跌59.6%；预售住宅面积8395.75平方米，环比下跌81.4%，同比下跌55.7%。

2

一手商业市场

2024年11月全市一手商业用房成交344套，环比上升55.0%，同比上升7.8%；成交面积19370.98平方米，环比上升57.7%，同比下跌5.6%；成交均价55657元/平方米，环比下跌16.8%。各区一手商业用房成交走势如图：

(表注：成交均价为国房数据中心测算，非官方数据，仅供参考)

3

二手商业市场

2024年11月全市二手商业用房成交469套，环比下跌8.6%，同比上升0.2%；成交面积36996.36平方米，环比上升5.0%，同比上升13.7%。各区二手商业用房成交走势如图：

办公市场

1

新房预售

2024年11月全市没有项目取得办公预售许可证。

2

一手办公市场

2024年11月全市一手办公用房成交99套，环比上升12.5%，同比下跌55.0%；成交面积4744.89平方米，环比下跌28.9%，同比下跌83.6%；成交均价47555元/平方米, 环比上升13.57%，同比上升6.1%。详情见下表：

(表注：成交均价为国房数据中心测算，非官方数据，仅供参考)

3

二手办公市场

2024年11月全市二手办公用房成交205套，环比上升53.0%，同比上升33.1%；成交面积21624.52平方米，环比上升84.7%，同比上升13.3%。各区二手办公用房成交走势如图：