“虚拟租金”来了，深圳GDP硬性承压

2024年国内各个城市的经济增长数据陆续出笼了，比较了一下，深圳在一线城市中增速还是最高的，达5.8%，而北上广分别为5.2%、5.0%和2.1%。深圳的若干重大产业去年增量和增速的确很好，例如，新能源汽车生产了293.53万辆，将近全国产量的四分之一；深圳低空经济发展势头迅猛，成为名副其实的“中国低空经济第一城”；深圳去年外贸出口4.5万亿元，同比增长16.4%，时隔九年，重返国内“外贸第一城”，等等。

显然，“深圳速度”还在继续。过去若干年来，深圳都是一路追着北上广跑的，在2016年超越广州成为国内GDP第三大城市后，继续追赶北上。然而不知大家发现没有，从上海、北京、深圳三个城市的最新统计数据对比看，深圳2024年的GDP增加值不但没有进一步向北上靠拢，反而与北上拉开了更大的距离！

什么原因？原来是去年年末国家统计局对2023年的国内生产总值数据进行了修订，这一修订，深圳GDP与北上的距离就较大幅度拉开了。

我们来看一下北上深从2023年到2024年修改前后GDP增加值的变化。未修改前2023年的数据是：上海47218.66亿元，北京43760.7亿元，深圳34606.4亿元，深圳比上海少12612.26亿元，比北京少9154.3亿元；修改后2024年的数据是：上海53926.71亿元，北京49843.1亿元，深圳36801.87亿元，深圳比上海少17124.84亿元，比北京少13041.23亿元。从未修订的2023年数据到2024年修设后的数据，上海新增了6708.05亿元，北京新增了6082.4亿元，而深圳仅新增了2195.47亿元！

问题主要出在哪里呢？大家想不到吧？还是老牌领域：房地产。这次数据修订的大头是房屋租赁，国家统计局这次是按国际惯例调整了计算方法，由之前的成本法改为租金法。世界各国都是根据本国国情采用租金法或成本法核算居民自有住房服务增加值，租金法和成本法都符合国际标准，但大多数国家都是采纳租金法，哪怕房子是居民自己住也要按照“虚拟租金”计入GDP。过去由于我国房屋租赁市场不发达，同时房地产还处在增量主导时期，所以一直未采用租金法而采用成本法核算居民自有住房服务增加值。但随着存量市场主导时期的到来，房屋租赁的价值日益凸显，相关统计监测制度也不断完善，因此国家统计局对我国现行的城镇居民自有住房服务核算方法进行了改革，开始导入租金法核算，并将相关数据计入GDP。由此，2023年仅房屋租赁一项就贡献了13433亿元新的增加值，占新增总量33690亿元的近40%。

这表明，一个城市的房产总量越大和租金价格越高，此项核算的数据就越大。相比北上，深圳的房产总量和租金劣势就凸显出来了。我查了一下，目前很难找到官方准确的各个城市商品住房的总量数据，但民间版本有一些，我参照这些数据做一个大致的对比吧。目前上海商品住房大致有800多万套，北京是700多万套，深圳的红本商品住房只有200多万套。从常住人口看，上海是2400多万，北京是2200多万，深圳是1800多万。

为什么深圳住房差那么多呢？是因为深圳多年来红本商品住房开发和销售总量一直远低于北上，这和深圳人口结构有关系。深圳1800万常住人口中，户籍人口只有600万，而1200万是拥有居住证的人口，这些人的户籍都在原籍，这导致深圳人口的不稳定性最高，选择临时租房居住的人也最高。但大量的深圳人在哪里租房呢？城中村。深圳城中村有1100多个，有550万套原住民自建的住房，且多数属于违建（目前大多数列入“绿本”）。我不清楚这次国家统计局对居民自有住房的“虚拟租金”核算是不是包括深圳的城中村，即便包括，也由于城中村整体租金偏低而可能出现对深圳GDP新增贡献偏弱的情况。

当然，国家统计局这次对国内生产总值数据进行修订，并不是站在城市之间数据均衡的基础上，而是站在国家整体利益的基础上的。我们知道，GDP一直是国际竞争中的关键比较指标，美国近年来一直在对其国内GDP指标进行修订，其中美国一直是对城市居民住房按照“虚拟租金”进行统计并计入GDP。过去中国没有这项统计以及其他多类服务业（如家务劳动等等）的统计，加上近年来美元汇率的大幅上升，导致在国内生产总值的计算和比较上，中国GDP和美国GDP又逐渐拉开一定的距离。这次的修订显然有助于让中国在GDP核算上更加合理，更加标准化，更方便进行国际对比。

总有人对GDP（有人把它翻译成“鸡的屁”）不以为然，甚至对GDP充满抱怨，似乎大家日常工作和生活出现问题，都是一味强调GDP惹的祸。这当然是一种偏见，从目前国际经济核算和竞争看，GDP（国内生产总值）仍然是其他数据无法替代的关键数据，而且国民的就业、收入、消费等重要生活指标都和GDP有着极为密切的关系。

回到国内城市间的经济增长对比和核算，也是如此。每年全国两会政府工作报告中最重要的那个数据一定是预设的当年国内生产总值（GDP），各个城市也会在各自的政府工作报告中列出当年预设的GDP，到来年初公布前一年本地实际的GDP数据。

由此看，这次国家统计局对国内生产总值数据核算方式进行修订，必然对各个城市的具体数据产生很大的影响。深圳由于房产及租金数据整体弱于上海和北京，因此在核算后的数据上“丢分”不少，再一次拉开了和北上的距离，其GDP必然硬性增加未来增长的承压力度。但这是基于维护国家利益而实施的数据修订和调整，深圳对此当然要正面面对和积极维护，更重要的是，深圳应尽快适应国家新的GDP核算方法，在此基础上，努力调整和提升产业结构，继续在引领中国经济稳健增长和发展的过程中扮演好先行示范者的角色。