今年开春，深圳楼市又在走出一波很漂亮的小阳春强力拉升态势，无论是新房二手房的带看量、签约量、成交量，还是核心地段的楼价回升，都表现得相当亮眼，二手房业主放盘量都下来了，议价空间也收窄了。
其实，回望这几年，每年的开春以后，大抵都有这么一个大大小小的“小阳春”走势，差别只是走得有多高、多少、多久。这些年房地产整体形势不太好，往年那些小阳春似乎很难走得踏实，后来大都有缩头的结局，说到底，还是大盘根基不牢，撑不出来一个像样的小阳春。
今年呢？深圳已经有些温热的小阳春能走稳、走长、走强下去吗？
换句话说，今年深圳楼市能保持持续性的供需两旺、成交量和楼价双双活跃的主流态势吗？
我感觉可能性很大。一来国家“稳预期”的政策基调及相关扶持政策的投放，姿态非常坚定，二来楼市底座上的中国房地产以及发生重大裂变，其诸多困局正在快速化解之中，楼市负担在减轻，三来深圳这座城市天生就是赶场子的命，楼市大抵已经沉淀了数年，今年要例外了，可以说今年深圳将又一次站在时代的风口，表现出超强的时运，这时运必然深刻切入楼市，抬升楼市。
我把今年会显著表现出来深圳的九大时运写在下面，我把这些时运分别对照一下楼市，各位也可以对照一下自己。
时运1 人口持续净增继续排名全国第一
大家都明显感觉到了，今年春节后，深圳路面上的车子明显增加了，堵车更严重了，背后就是全国更多的人跑到深圳淘金来了。其实，这几年来全国人口总量都是下滑的，而深圳从2024年到2025年，每年都净增将近20万人口，还都是全国城市净增人口最多的城市，出生多，机械增长也多。这说明什么？深圳经济增长潜力大，机会多，对人口吸引力强。人口增加，必然对住房有更多的要求，所以，深圳的楼市小阳春想停下脚步来都难。
时运2 房地产市场获得倒逼型超能机会
缺地的深圳多年来土地财政收入占比长期处于一二线城市后位，是全国最早被迫不依赖房地产支撑经济财政的城市，倒逼深圳早早推进产业的转型升级，科技研发及工业制造、外贸、多元消费等领域增长均领先全国。由此吸引了更多科技人才人口进入深圳，如此这般，反而为深圳楼市带来了长期良性发展的人才和人口的超能机会。
时运3 五年来市场稳步调整良好度全国领先
五年来深圳楼市持续调整，均价下滑30%+，目前整体成交和均价已呈现趋稳态势。当然，深圳楼市最突出的表现是地段分化显著，城市核心区域已稳健反弹，特别是豪宅类楼盘已经明确强力反弹。从全国各线城市表现综合研判，深圳楼市已处于全国领先地位。
时运4 政策投放稳健清晰市场适时受益
去年以来深圳楼市扶持性新政频出立足于让利便利购房者，旧改新政在土地移交率及保障房配建等方面均有重大改变，住房公积金新政的进一步放松为刚需购房提供了充足便利，即便对万科这样的超级困难户在政策上仍然坚持赋能稳定。今年估计在限购、房贷利率、市场准入、财政定向贴息等领域都可能存在政策继续投放的可能性，让我们拭目以待。
时运5 科创智造领军大湾区提振楼市底气
深圳当前最热的领域就是以20+8为核心的高新科技研发智造。以深圳为核心的”深圳-香港-广州”成为世界知识产权中心评价出来的全球科创第一城市群，让全球科技界对深圳充满了极大的期待和向往，目前一大批科技新贵成为去年以来深圳豪宅新盘的重点买家一族。
时运6 香港楼市雄起直接投影深圳市场
香港经济在低潮期数年后，目前呈现快速重振拉升格局，国家已诸多金融超级政策和动作为香港持续赋能，令香港再次进入纽伦港全球证券资本市场三甲行列；香港的全球第一离岸人民币市场的地位持续巩固；去年香港还发布了全球第一个《稳定币条例》，为中国进入全球数字货币开放通道做好了绝佳的战略通道准备；国家还在香港设立了具有全球意义的国际黄金清算中心，已经囤积了2000吨黄金，今后各国贸易可用人民币结算，若其手中人民币多余，可拿到香港无限兑换黄金，这些超强的金融打底动作对香港的经济底座构成了坚实的打底效果，让香港资产价格再次获得向上攀升的重大机会。中原董事长施永青对港今年房价涨幅预测已经由15%提升至20%。毗邻香港、长期受其影响的深圳楼市必然产生关联性很强的一系列表现。
时运7 APEC巨大机遇加速抬升楼市热度
今年深圳最大的时政一定是APEC会议在深圳举办的国策落地，这是深圳建立经济特区以来影响最大、最深远的全球性事件，APEC将强力抬升深圳的国际知名度和影响力，进而顺势大面积推进深圳各领域发展建设，与之呼应，深圳楼市热度也必将顺势抬升。
时运8 开年楼市表现彰显样板城市价值
深圳楼市今年开年在全国各线城市中回暖表现在最好之列，春节后楼市迅速拉升，全市成交量快速扩张，数据显示二手房成交量呈翻倍态势，房价止跌回稳态势明显。其实去年第四季度深圳湾四大豪宅的发力托盘已经给市场留下深刻的印象，四盘轮番上阵，短短两个月就把片区豪宅价格强力拉升了四分之一，这表明深圳核心区域豪宅板块行情已企稳进入回升期，并开始多元影响楼市。
当然，即便在深圳这样的一线城市，即便深圳拥有人口、经济、科技、产业、创新、文化、临港等等诸多优势，但表现在楼市上面，目前宏观背景下，它也做不到当年那种“齐刷刷”上升的形势，城市内部的区域市场分化还是非常明显的，当年小阳春的走势也并不是在所有地段的所有楼盘上都能表现出来。这是当下我们认识深圳楼市的最重要的一个认知出发点。
然而，在这温润的阳春季节，在我生活了35年的这座年轻城市，面对各位年轻的朋友们，我不吹不黑，不深不浅，不偏不倚，我只想给大家讲一讲深圳楼市到底在发生什么重大变化，今年到底会呈现一个什么样的走势，我就是想讲一点心底的大实话。
必须明白，房地产已不再是深圳经济的第一动力，楼市整体仍然有诸多的问题和困难仍在化解的路上，但是，通过上面八条深圳时运的分析，大家应该看得清楚，深圳这座城市的能量仍然特别强大，资源、产业、人口、资金仍然在快速增加，深圳仍然是被全球投资者最看好的城市。这是关于这座城市以及对这座城市可否进行投资的基本判断，极为重要。
当然，在这个大分化的时代，不是所有的物业资产都值得追求，选择大于努力，避坑择优尤为重要。
中国人的一生最重要的资产一定是那套心心念念的房子。在楼市物理空间及住房品质大分化的当下，在房地产内核大裂变的当下，在深圳楼市成交和楼价已区域性呈现显著改变的当下，我想大家对自身资产配置的思维也一定会和一定要灵活跟上。有没有一套真正在产权上属于自己的深圳的房子，这对于从心底上落实“来了就是深圳人”几乎是一个刚性的鸿沟般的评判尺度，无论居住，还是投资，都在里面了，无需分得那么清楚，就让它们裹挟在一起，并轨前行就好了，自己好好居住，让它成为自己人居的“好房子”，其他的就交给时代、交给市场、交给上帝好了。
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