来源：深圳淘房志
“去年听了你的建议，370万买了绿景大公馆的两房，今年已经涨到400万了。”
近日，有粉丝给淘房君反馈，其在去年年中买入了大运四大“神盘”之一的绿景大公馆，现在躺赚30万。
该粉丝就在龙岗中心城上班，预算500万以内，看过很多新房，但一直没有匹配到合适的房产。
从2023年年底开始，为了小孩上学，开始把注意力转移到大运的学区房上，终于在去年年中，了解到绿景大公馆的两房不到400万就能买，果断选择上车。
同时，淘房君从中介处了解到，从去年底开始，大运四大“神盘”就在发力，最小的户型、最低上车门槛甚至抬高了近50万。
“现在不抓紧买，后面肯定还要涨，有些大户型都涨了160多万！”中介小罗说到。
业主也跟淘房君透露，现在自己卖掉这套阳光天健城的两房户型，并不是不看好后续行情，而是需要资金，在小区内直接升级一步到位，买一套四房。
从淘房君的实地调研来看，大家对于大运四大“神盘”后市行情都十分看好。
那么，对于想要买这四个小区的购房者来说，该怎么选择？
阳光天健城的小户型
上车门槛上涨20%
目前，大运四大“神盘”中，最低上车门槛就是阳光天健城的小户型。
小区内建面约36平的单间，在2020年年中，一度卖到了8.56万/平，成交价突破300万。
在去年年中，该户型普遍报价在230万左右，放盘量也不少，且有议价空间。
来源：行舟深房，数据仅供参考
经过半年多的陆续消化，
现在仅有一套售价278万的房源在售，上车门槛涨幅超过20%。
来源：链家网，数据仅供参考
小区的招牌小户型，建面约46平的一室一厅，
在高峰期成交单价一度突破8字头，总价逼近400万。
去年则一度回落至260万，跌了35%。
来源：行舟深房，数据仅供参考
从去年底开始，该户型也是一路涨价，
现在基本上要300万左右才能买到。
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在跟中介沟通的过程中，淘房君了解到，受到市场新一轮的“学区热”影响，现在阳光天健城的小户型关注度飙升。
毕竟这是龙岗外国语学校小学+中学双学区中最有性价比的上车户型。
谈到这类房产的主要受众，中介小罗透露到，依然以龙岗本地客户为主，
“大运四大‘神盘’一直都有着稳定的地缘客户大盘，甚至高峰期涌入的投资热钱，也是以龙岗投资者居多”。
普通两房、三房选择众多
最大涨幅约30%
对于预算还不错的刚需家庭而言，想要买2-3房，四个小区都有选择。
阳光天健城，
建面约63平的2房，最低单价约5.8万/平，总价360万。
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相较于去年的相近面积段的成交价，单价上涨了近5千/平；
来源：行舟深房，数据仅供参考
但是比起高峰期的成交价，依然存在1.2万/平的差距。
小区内建面96平的3房，从去年10月到现在，成交价上浮25万。
现在，同面积段最便宜的一套房，已经要598万了。
来源：链家网，数据仅供参考
绿景大公馆，
成交最活跃的建面56平的2房，
从309万涨到了360万，单价涨了近9千一平。
现在小区的上车门槛直接涨到400万，
9个月涨91万，涨幅接近30%。
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小区建面88平左右的3房，
变动幅度相对较小，从536万涨到了575万。
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中森双子座公馆，
主力户型都是建面70-78平的2-3房，
此前成交单价一度跌至4字头，现在单价普遍回暖至5.5万+。
来源：行舟深房，数据仅供参考
奥林华府，
建面76-88平的3房，单价也上浮了5千多一平。
综合来看，现在大运四大“神盘”的常规刚需户型都全面回暖，少则涨20万，多则90多万。
淘房君也咨询了多名中介，大家一致认为，这些2-3房还有继续回暖的空间，只是后续涨价幅度不会那么猛。
大户型全面提价
部分房源涨价超百万
淘房君了解到，四个小区大户型的成交中，一半以上都是原业主进行“以小换大”。
“住惯了这边，就不想换地方”，业主张大姐说，“比起之前动辄千万的价格，现在置换的压力可小多了。”
在4房及以上的大户型方面，最具代表性的就是阳光天健城、奥林华府。
阳光天健城，
小区4房的上车门槛，从去年的723万，涨到890万，
总价涨了167万、单价涨了1.5万+。
来源：行舟深房，数据仅供参考
奥林华府，
大户型最低成交单价差点跌破5万，
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现在也都回暖到5.5万+/平。
来源：链家网，数据仅供参考
大运四大“神盘”现在还能买吗？
作为龙岗第一梯队的二手房，
大运四大“神盘”一方面有大运中心的地段优势，
另一方面坐拥龙岗外国语学校小学+初中的双学区资源，房产价值绝对是领跑龙岗。
目前，这四个小区的价格已经全面回暖，但跟高峰期的成交价相比，还存在不小的差距。
挤去泡沫后、“热钱”未加速流入之前，购房者依然可以买入。
不过，大家尽量从实用性出发，不要买面积段太小的产品。
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