近日，罗湖一法拍房“火”了！
28人竞拍了405轮，从约854万直接拍到了约3095万！价格翻了3.6倍！溢价率达到惊人的262%！
这套房建于1983年，建面约186平，这套法拍房的年纪就有“42岁”，可以说是最早的一批深圳商品房。
这套“42岁”的老法拍房，为何有这么大“魅力”呢，往下看你就明白了↓
01
为深圳最早一批别墅！
房子还带550平独立花园
从阿里法拍平台看到，这套房源为别墅，建面为约186平，该别墅还带花园，花园的面积非常大，有约550平。
该套房源是原业主2012年花500万买下的，如今约3095万成交，13年时间，价格翻了6倍，赚了2000多万，可以说是一次非常成功的投资。
该别墅从外观看，就是简单的小二层住宅，但是独门独院，花园很大。
该别墅还是由于涉及公司的合同纠纷。
02
凭什么这套法拍别墅，如此火爆？
还有一个重要原因
我们先来说说这个小区。
怡景花园建于1983年，是深圳最早一批商品房小区，整个小区包括了300多户的别墅和49栋的多层高层。
由于年代久远和建筑材料问题，2003年，小区内有30栋别墅申请重建获批，合规合法重建。
这套别墅有机会“拆除重建”吗？
答案是，有机会的！
据罗湖相关部门介绍，怡景花园的别墅确实可以申报“危房拆除重建”，但是，必须按照审批条件重建，不得改建、加建！
而从深圳市规自局网站可以看到，确实在这几年，陆续有怡景花园的别墅申请重建成功，官网对危房重建方案进行了公示。
但是从重建方案来看，重建基本还是2层，面积不会有太大的增加。
03
深圳核心地段“拆迁法拍房”
一向很受欢迎
其实，深圳的“拆迁法拍房”受捧，并不是个例。
2024年12月，南山南头南苑新村法拍房吸引了40人参与竞拍，竞价171次。
最终，起拍价约288万的法拍房，拍出约706万，价格翻了约2.5倍，折合单价高达9.94万/平，贵过片区新房。
原因就是，该房源已经纳入了旧改，拍了房，直接可以和开发商签补偿协议。
而南苑新村旧改位置很不错，紧靠南山人民医院、深圳大学，北部有南山区政府、南头小学和荔香公园。
2024年5月，福田区香蜜二村4套回迁房指标，每套都十几人来报名竞拍。面积在约76-93平之间，总价585-734万之间，溢价率全部超过50%。
这批回迁房法拍单价算下来7.63-7.97万/平之间，还是要比香蜜湖周边房价便宜不少。
原房源已经拆除，房产证已注销，拍到后与相关部门签署补偿协议。
由于已经到了拆迁补偿环节，所以深圳这些核心地段的回迁法拍房，还是有不少人敢出手，博更稳定的拆迁。
而这套法拍别墅，能否顺利申请到危房重建，还不得而知，就是申请到危房重建，还要等审批、拆迁、重建的时间成本和建设成本，再加上原价3000多万，买这样一套带花园的老别墅，你们认为划算吗？
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