从去年9月底到现在，宝中豪宅又站起来了！
像壹方中心玖誉、熙龙湾、海纳公馆等代表性楼盘，集体触底反弹！
成交都有大幅放量，价格也是“稳中有升”，部分房源较低谷涨幅明显。
比如，壹方中心玖誉，在今年2月中旬，一套218㎡的超高层。
成交价高达3768万，折合单价17.28万/㎡，这个价格刷新了近3年的最高。
而新政前，同样的户型成交价仅2700万左右，涨幅达35.5%！
都市茗荟一期、熙龙湾、海纳公馆等相较于新政前的低点，均有不同的涨幅。
宝中豪宅集体触底反弹
4月份成交放缓
壹方中心玖誉作为宝中的龙头标杆，自去年10月份以来，据不完全统计，约成交了36套。
平均每个月成交5套，量价齐升。
2月份成交的那套218㎡的超高层，单价达到了17.28万/㎡。
而去年9月份，中低层的同户型成交价是12.37万/㎡。
差了将近5万/㎡。
虽说超高层是有一定的景观溢价，但是价差一般在15%到20%左右。
所以，这样来算，壹方中心这个户型上涨幅度应该在20%左右。
还有177㎡的四房户型，同样是中低层。
此前成交价跌破11万，仅10.94万/㎡，最近成交的一套，价格是12.77万/㎡，涨幅在16.7%左右。
52㎡的小户型，去年6月份成交了两套高楼层的，单价在13万/㎡左右，最低的一套跌到了676万。
而今年3月份，同楼栋的一套低楼层价格上涨到714万，上涨幅度5.6%左右。
我们再来看看海纳公馆。
这绝对是去年新政后二手盘中热度最高的，无论是挂盘量，还是成交量都是非常靠前，“次新流量王”的名头当之无愧！
年末的2个多月里，就成交了33套，相当于每两天就会有1套成交。
89㎡三房、116㎡四房这两个户型的成交最为活跃。
自2024年解禁上市之后，最开始，89㎡的成交价还能卖1000万左右。
随后便一路阴跌，9月初的时候，最低跌到860万，单价跌破10万。
而且此前的成交并不活跃，新政过后突然迎来了一波大爆发。
部分中高层房源的价格重新站上1000万+。
最近，89㎡最低成交价，都到了950万。
116㎡的四房，基本也是站稳11.5万/㎡，高楼层可以卖到12万+。
海纳公馆之所以能够卖爆，除了地段价值，周边配套外，不得不提的就是产品本身优势。
加上赠送面积，实际实用率约84%，而且可砸飘窗，可封阳台。
而且海纳公馆无论是是3房4房，都有一个特征，主卧都是双阳台，两面采光，在如今的次新房甚至新房市场中都比较稀缺。
宝中老牌豪宅熙龙湾，此前成交一直比较少，查看了过往数据，月成交很多时候都是1-2套，甚至是零成交。
新政过后，平均每个月都有两三套的成交。
198㎡5房，去年4月成交价还在2350万，今年同面积段的成交已经稳定在2420万左右，反弹3%左右。
建面约127㎡的4房，最近成交的几套都在13.7万以上。
虽说涨幅不是很明显，但整体价格基本稳定下来了。
都市茗荟一期，小区主力户型是240㎡的大平层。
新政前成交价在2500万左右，今年3月同户型成交价在2728万，涨幅9.1%左右。
从二三月份的成交价格来看，这几个代表性的豪宅小区，较新政前均有不同幅度上涨的。
但隐患在于，壹方中心、海纳公馆这两个最为火热的龙头盘，4月份开始，成交有所放缓。
壹方中心，从4月初到目前只成交了3套，海纳公馆仅7套，而之前每个月都能成交10套以上。
好在价格暂时还是稳住的。
宝中二手房贵过福田中心区！
还能买吗？
从贝壳找房的房价地图上可以看到：
目前，宝中的挂牌均价9.6万/㎡，而福田中心区才7.5万。
仅比香蜜湖、华侨城、深圳湾、红树湾、科技园等这几个传统豪宅区的均价低。
和前海一样，宝中是填海而来，没有农民房和城中村，纯粹性极强。
道路干净整洁，楼龄普遍较新，居住氛围浓厚，宝安区最高端的配套基本都集中在宝中。
而且相比前海，宝中目前的成熟度更高，所以房价也力压前海一头。
对于坚定看好西部的实力买家而言，宝中是绕不开的。
而宝中这波二手房的起势，一方面是整体市场环境有所改善。
购房者入市的信心和积极性明显增强。
另一方面，经过前几年的调整，挤去多余的泡沫。
类似像壹号公馆、壹方玖誉等代表性豪宅，二手房已经跌出性价比。
所以新政过后，反弹迅速。
宝中最大优势在于，靠近南山，靠近前海。
南山科技园，诞生了不少科技新贵，这些新贵，买房都会在南山靠近科技园范围内就近选择。
拿着1000万左右的预算，深圳湾、后海、蛇口、华侨城、科技园南区北区，高品质的楼盘够不上。
跟这些区域的房价比，宝中就显得有点亲民，自然就成为很多改善家庭的置业首选。
今年下半年，大铲湾的腾讯全球总部第一期工程交付启用，对周边的房价来说也会有不小的利好。
而且未来南街坊地块成功出让，肯定是能突破片区新房价格的天花板，在一定程度上也能带动宝中的房价上涨！
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