深圳一揽子利好来了。
近日，《深圳市提振消费专项行动实施方案》正式发布，推出39条具体措施。其中公积金政策调整尤为引人注目——
公积金可用于购房首付款；提取额度上调。
政策红利背后，是更直接的民生答案：
1、直击购房首付资金筹措难题，降低"上车"门槛；
2、激活公积金沉淀资金，提升使用效率。
但"如何全额提取公积金""商转公如何操作"等实操问题，仍困扰着普通人。
我们梳理了五大高频疑问指南，建议先收藏备用：
如何实现公积金100%全额提取？
深圳公积金贷款最高额度是多少
公积金提取之后影响贷款吗？
公积金怎么商转公？
深圳公积金可以在其他城市买房吗？
大家还有其他问题，可以在文章底部留言区留言，@深圳买房计划尽可能为大家解答。
如何实现公积金100%提取？
要实现公积金100%提取，需满足以下特定条件，不同情况提取方式和要求也有所不同：
第一种：无房职工可按月应缴存额100%提取。
本人及其家庭成员未在本市拥有商品住房、政策性住房和保障性住房，就可以按每月最高缴存额提取。
计算公式为每月缴存额×100%×可提取月份 = 可提取的金额。
可提取月份为上次提取的次月至本次提取的月份数，若从未办理过提取业务，则为初始缴存月份至本次提取的月份数。
例如，假设公司缴存400元，个人缴存400元，缴存额就是800元。若在政策执行期内可提取24个月，则可提取金额为800×100%×24个月 = 19200元。
第二种：多子女家庭可以按实际月租金提取。
二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭，职工本人及其家庭成员未在本市拥有商品住房、政策性住房和保障性住房，通过办理租房提取业务，并在市住房主管部门办理房屋租赁合同备案，提供租房合同、租房发票，可按实际月租金提取，不受月应缴存额限制。
如租房合同上明确租金为3000元，公积金账户内余额充足，则可预约线下网点提交资料按实际月租金进行提取。
第三种：承租公共租赁住房职工按实际月租金提取
如果租了深圳保障房，可按实际月租金提取，不受月应缴存额限制。
需要注意的是，上述提取方式有时间限制。
▲图源：深圳市住房和建设局
根据相关通知，2023年11月1日至2025年10月31日期间，提取该期间缴存的住房公积金，可以按照申请当月应缴存额的100%或实际月租金提取。
如果不是该时间段缴纳的公积金，目前只能提取申请当月缴纳公积金的65%，当然待公积金新政出台后，提取比例有望提高至80%。
此外，符合以下条件的同样可以全额提取公积金：
✅非深户离深销户、✅户籍迁出深圳市销户、✅在国外或港澳台定居销户、✅退休销户、✅完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系销户、✅大龄且账户封存两年、✅享受最低生活保障提取、✅大病提取、✅本市老旧小区改造项目提取、✅死亡销户提取。
具体到提取流程，目前线上能办理平台有【粤省事】小程序、i深圳app。
以【粤省事】小程序为例，在微信搜索“粤省事”小程序，点击【公积金】
先登录，然后点击【提取申请】，选择【租房提取】，确认提取信息，点击【马上提取】。
深圳公积金贷款最高额度是多少
自从公积金贷款条件变更后，很多人都被搞懵了，接下来跟着我的计算步骤，准没错。
要确定自己的公积金贷款额度，可按以下三个步骤进行：
1、确定贷款比例。
如果是首套房，最低首付比例为20；
二套房最低首付比例为20%；
购买保障房的最低首付比例为15%。
若申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。
2、计算贷款额度。
目前基础贷款额度个人最高60万，家庭最高额度110万元。
如果符合以下条件的，贷款额度还可以继续上浮：
3、计算自己的还贷额度，并确定最终可贷额度。
根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%；
这句话的意思是，在申请公积金贷款时，按照等额本息还款法计算出的每月需偿还的贷款本金和利息总和，不能超过申请人本人公积金缴存基数，或者申请人和共同申请人公积金缴存基数之和的50%。
这一规定是为了确保贷款人有足够的还款能力，避免因还款压力过大而影响正常生活。
简单来个计算，假设小李公积金余额有8万，同时符合最高126万的贷款要求，如果要贷款30年，测算后每月应还5044.28元。
但根据规定，他的缴存基数是5000元，意味着还款能力是2500元（不超过缴存基数的50%）。
因此，反推计算小李最终能贷款的额度约62万（每月应还2482元），而不是126万。
如果小李缴存基数为11000，意味着还款能力是5500元，则能贷满126万。
综上所述，个人或家庭能贷多少额度，除了看购买的住房类型，贷款余额外，还需要结合缴存基数来综合计算。
深圳公积金提取之后影响贷款吗？
公积金提取过，也可以贷款买房，但是提取之后，可能会影响到公积金贷款的额度。
第一、贷款的额度是跟余额相关的，公积金贷款是按公积金账户余额的16倍来计算，如果余额不够，会影响贷款的额度。
第二、深圳公积金三年未提取过公积金的，在申请公积金贷款的时候可以上浮10%，但是不能超过最高的贷款额度。
比如个人的贷款额度没有达到126万，可以上浮10%，但是不能超过126万。
家庭的贷款额度如果没有达到231万，可以上浮10%，但是不能超过231万。
注：能不能贷款达到最高，还需要看还款能力，贷款年限等。
深圳公积金怎么商转公？
目前深圳推出了“零材料”办理商转公贷款，若原商贷银行属于10家住房公积金贷款受托银行（建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、招商银行、交通银行、平安银行、兴业银行、中信银行、深圳农村商业银行），申请人可通过深圳公积金微信公众号预约到住房公积金贷款受托银行申请办理商转公贷款。
若原商业性住房按揭贷款银行不属于上述银行的，申请人可通过深圳公积金微信公众号或深圳市住房和建设局网站住房公积金服务模块查阅了解商转公贷款业务申请材料。
申请条件如下：
1、申请人和计算可贷额度的共同申请人申请当月之前6个月在本市或异地连续、按时、足额缴存住房公积金。如申请人或计算可贷额度的共同申请人为灵活就业人员，申请前已连续、按时、足额缴存住房公积金12个月(含)以上，并且累计缴存时间不少于36个月(含)。
2、申请时处于正常缴存状态。
3、申请人有偿还能力，且信用状况良好。
4、申请人或其配偶是申请商转公贷款住房的权利人，且原商业性住房按揭贷款尚未结清。
需要注意的是，存在下列情形之一的，不能申请住房公积金贷款:
(1)购买的住房存在除配偶、父母、子女之外的其他权利人；
(2)购买单套住房部分产权份额(属于共有产权住房的除外);
(3)申请人与父母、配偶、子女之间买卖住房;
(4)申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴住房公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存住房公积金等违法违规情形;
(5)住房公积金贷款本息全部清偿后，就剩余的商业性住房按揭贷款申请商转公:
(6)申请当月前6个月，原商业性住房按揭贷款出现逾期记录。
深圳公积金可以在其他城市买房吗？
深圳公积金可以在其他城市买房，不过要分不同情况来看：
1、异地公积金在深圳可以贷款买房
从2025年3月24日起，异地贷款取消户籍和首套房限制，异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房，都可以在深申请住房公积金贷款。
2、深圳和这些城市实现了公积金的互认互通
目前深圳和中山的公积金已经互通。去年底，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五个城市正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》，公积金贷款将在未来实现互通互认。
3、深圳公积金可以在异地贷款买房吗？
异地公积金贷款是全国范围的政策，但是目前很多城市还限制户口（比如使用深圳公积金在惠州买房，需要惠州户口），具体要不要户口，核心要看准备使用公积金城市的政策。
比如广州的规定如下，
申请条件：
1.在外地缴存住房公积金的职工，在广州购买自住住房；
2.未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清；
3.符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。
办理方式：
注意事项：借款人中任一人为广州缴存职工的，使用广州缴存职工的住房公积金缴存账户偿还住房公积金贷款；若借款人全部在异地缴存的，则使用银行卡偿还住房公积金贷款。
粤公网安备 44030402000760号
