7月15日上午，一大波数据轮番轰炸！
国家统计局最新数据揭晓，深圳6月新房价格环比再降0.6%，降幅较上月继续扩大；二手房价格环比下降0.5%，连续三个月下跌。
放眼全国，70个大中城市中，二手房价格环比仅西宁一城上涨0.1%，其余69城全部沦陷。
一线城市二手房价格全线下跌，北京、上海、广州分别下降1.0%、0.7%、0.7%。
尽管今年以来的数据持续走低，但6月份各线城市商品住宅销售价格，与去年同期相比，降幅整体继续收窄。
深圳一二手房价同比跌幅，也有收窄的迹象，从房价走势曲线来看，9·29新政的效力已经殆尽，市场又进入新的观望周期。
不过，今天还有一个好消息：今年上半年GDP超66万亿，增速5.3%！
你感受到了吗？若有，评论区告诉我！
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深圳楼市 “亏本卖房”故事，正批量生产
深圳楼市里，亏本卖房的故事正在批量生产。
早前，R先生在社交平台上分享了他的卖房经历。2019年，他花400多万在南山买了套近20年楼龄的小两房作婚房，去年“满五”后立即挂牌出售，最终以300多万成交。
房产账面亏损90万，若加上5年房贷利息、首付等成本，约150万就打了水漂。
错失了2021-2022年两次出手的最高窗口期，迎来的是击穿成本线出售，在深圳R先生的故事并不是孤例。
楼市下行期，就算海景房，也可能秒变“工地观景房”，深圳湾“海景天花板”正被现实击穿。
深圳湾豪宅翡翠海岸的业主们最近如坐针毡。
6月底，小区一套约89㎡房源以1420万元成交，单价跌破16万/㎡。而在4年前的同户型，曾卖出约29万/㎡的高价。
即便是3个月前，同面积朝向没这好的户型，也能卖出1550万的价格。
隔着一条马路，中信元湾府工地热火朝天。这座即将拔地而起的54层高楼，将成为翡翠海岸海景房的“终结者”。
中介们私下议论：“等旁边中信的项目建好后，翡翠海岸价格预计会明显回落。”
而更残酷的是，豪宅小户型往往比大户型更不抗跌。
在贝壳找房平台上，共有13套上架房源，6月挂牌均价是24.6万/㎡，最新的3月成交约17.7万/㎡，相差较远。
图源：贝壳找房
乐居君从另一个平台乐有家上查询到，翡翠海岸的挂牌量仅有7套，依然是以约89㎡的小户型为主，挂牌均价大概在23万/㎡。
图源：乐有家
曾经高不可攀的深圳业主，如今买家才是话事人。
当深圳湾豪宅价格体系崩塌，深圳楼市的故事才刚刚翻开魔幻新篇章。
2
遭遇挑战
海景豪宅，价格拦腰斩
价格下跌已成豪宅市场普遍现象，深圳湾的“海景天花板”正遭遇严峻挑战。
贝壳找房数据显示，今年6月，深圳湾片区二手房成交均价环比暴跌14.1%。拉长时间线，该片区最近一年成交均价跌幅达58%。
具体到个盘，深圳湾小户型豪宅代表太古城南区，成交均价从2022年一季度的约16.8万/㎡，跌至今年二季度的11.4万/㎡，跌幅高达32.4%。
究其原因，市场好的时候，小户型总价低，是入手豪宅的门槛之选，因此流通性好。
但是当前房地产市场，是刚性改善为主导，这个时候大户型的优势就体现出来了。
3
挂盘量攀升
降价大战，买家屠龙刀
深圳二手房市场正上演一场残酷的“价格跳水大赛”。
截至7月14日，全市共有75173套有效二手房源在售，较上周增加4套。龙岗、宝安、南山皆超过1万套。
在如此庞大的供应量面前，急出手的业主，降价成为唯一的选择。
在乐有家门店统计数据中，7月深圳降价房源占比仍高达83.3%，但相较6月已下降3.3个百分点；涨价房源占比24.7%，连续4个月维持在24%左右。
在中介APP上，卖家让价犹如西餐刀，一点点割；相反，下场的买家砍价手法，堪称“屠龙刀”。
业主无奈：兴许此刻砍价最多的人，便是日后报价最高的买家！
中介朋友圈已被“笋盘”占领，越来越多房源贴上“全城最笋”、“急降千万”、“一降再降”的标签。
好比之前，华侨城一套203平方米楼王单位，报价从3100万元降至2640万元；另一套近300平方米大平层，业主斥资数百万装修完两年便“诚意出售”。
市场里有人割肉离场，有人持币观望。
深圳湾翡翠海岸的中介们仍在努力积极推销最后几套“一线海景房”，话术已变成“现在1400万就能买深圳湾”。
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