2025深圳二手成交创新高，仅南山区业主敢涨价

刚刚过去的2025年，虽然没有感受到市场重燃的热情，二手住宅成交量已经默默的突破近5年内新高！

2025年的深圳楼市究竟表现如何？

咖姐来带你揭底2025年楼市数据。

01

2025年深圳二手价格继续维持下行走势

2025年3月，前年929新政效应犹存，叠加春节后小阳春，市场火热，价格也较为平稳。

4月开始，贸易摩擦加剧，政策效应减弱，成交持续快速下行。至9月905新政出台，政策效果不及预期，持续时间较短，仅部分区域受利好刺激成交有所增长。

整体看，二手市场由于价格优势，更受市场青睐，但预期不足，价格持续下行。

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02

南山区业主已经率先看涨

在成交价小幅下滑的同时，业主报价也持续探底。

大部分业主还是选择以价换量的方案，议价空间进一步提升，然而南山区价格却不跌反涨！

咖姐整理了2025年深圳各区业主报价情况：

深圳10区中，仅南山区业主报价有0.5%的上涨，其他区域报价都为下跌。

南山区业主报价从年初时11.21万元/㎡，提升到目前11.26万元/㎡。

从分布来看，下跌区域更高的集中在深圳东部。

其中跌幅最高的是坪山区，报价共下跌17.2%；其次是盐田区下跌10.7%。

关于具体片区的变化情况，咖姐在之前的文章中有介绍。

在监测的89个片区中，其中业主报价上涨的片区仅有9个。

目前业主报价前三的片区都是南山区。 均价最高的片区是南山区的深圳湾片区，目前均价19.4万元/㎡，报价较年初上涨3.5%。

关于涨跌幅TOP10片区的详细情况，可以点击蓝色字可以查看往期内容：2025年房价变化：9片区价格上涨

03

二手房成交成交量近五年最高

2025年深圳二手住宅成交56217套，同比增长3.2%；成交面积为559.6万平，同比增长7.5%，连续三年增长，但增幅较前两年大幅回落。

2025年二手住宅成交量为近五年新高，二手继续主导市场，二手成交占总成交的比重提升至59.7%，为近五年新高。

从各区成交量来看，龙岗成交量位居第一位，成交套数为13446套，占全市成交的23.9%，为唯一成交过万套的区域。

福田第二，成交9126套，占全市成交的16.2%；南山位居第三，成交8830套，占全市成交的15.7%。

各区成交仅福田、南山下滑，其余各区成交皆上升。

其中，光明、大鹏、坪山增幅居前，光明成交1181套，同比增长54.0%，增幅位居第一。

04

250万-500万价段是成交主力

250万-350万、350万-500万成交套数占比皆为19.0%；其次为1000万以上价段，成交占比17.9%。

从占比变化来看，价格持续下行，低价段成交占比上升，中间价段成交占比下滑，1000万以上高价段成交占比略微提升。

分价段看，150万-250万价段成交占比明显上升，上升2.7%；而350万-500万、500万-600万价段成交占比明显下滑，分别下滑1.4%、1.3%。

2025年二手房套均总价为689万/套，较上一年小幅增长，虽然价格下滑，但改善性成交继续增长。

2025年深圳二手房成交创下五年新高，其根本动力并非市场信心重燃，而是业主普遍的“以价换量”，用价格空间，置换成交时间。

本质上，还是卖家在“割肉让利”与“长期套牢”之间，选择了前者。

如今市场价格已经大致回调到合理的位置，今年是否会迎来一场催化剂，让市场扭转回升呢？