大涨211%！深圳楼市“有戏”了…

刚过去的春节，深圳房地产市场迎来了“开门红”！

与往年假期楼市的“休眠期”不同，今年春节期间，来自多家机构的监测数据显示，无论是新房还是二手房，签约量与带看量均较往年同期出现大幅增长，市场回暖信号清晰，业界普遍预期的置业“小阳春”正在加速到来。

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春节期间二手房日均交易量激增211%

据深圳中原研究中心数据显示，假期期间深圳二手住宅成交28套，日均成交达3.1套，较去年春节期间的日均水平大幅上升了211.1%；与此同时，新房市场也表现强劲，成交33套，日均3.7套，同比上涨125.6%。

这一增长并非孤立现象。据深圳贝壳研究院监测，剔除假期天数差异后，贝壳深圳合作门店的二手房签约量同比增长高达88%。市场的热度甚至早在节前就已经开始积蓄。

乐有家研究中心数据显示，春节前15天，其门店一手住宅看房量同比上涨25%，签约量上涨53%；二手住宅看房量更是同比大涨53%，签约量上涨37%。

看房热潮在假期尾声达到顶点。正月初六、初七（2月22日-23日），随着返深人流的增加，深圳中原门店的二手住宅带看量同比上涨31%，而乐有家门店的二手住宅看房量涨幅更是高达60%。

截至2月26日，2月深圳全市新房住宅累计成交已达1142套，二手住宅累计过户2072套。

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市场活跃度跃升：看房成交率创近11个月新高

不仅仅是绝对值的大涨，市场的成交效率也在显著提升。

乐有家研究中心监测显示，2月深圳一手住宅看房成交率达到6.83%，二手看房成交率为4.72%。

这一关键指标已连续4个月上涨，并创下了近11个月以来的新高。

这表明，随着市场预期转稳，持币观望的购房者正加速入市，从“看”到“买”的决策周期正在缩短。

2026年开年以来，深圳二手房市场的表现尤为突出。

据深圳贝壳研究院监测，1月份贝壳深圳合作门店的二手房签约量仅次于去年3月的峰值，环比增长18.9%，同比增长80%，创下近10个月的新高。

春节后的首个工作日，签约量更是较去年同期暴增175%。

对于这波春节行情，业内认为，除了政策红利持续释放和市场信心的稳步修复，“反向过年”新的趋势也起到了关键的催化作用。

据中指研究院数据，假期期间，深圳超过30个新房项目推出了“春节不打烊”促销活动，不少项目专门针对港籍客群定制了差异化优惠方案。

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房价博弈：部分业主心态走强

随着成交量与市场活跃度的飙升，买卖双方的心理博弈也在发生微妙变化。

从全市范围看，价格仍以稳定为主，但结构性变化已经显现。

从业主报价来看，市场观望情绪渐浓。中原数据显示，2月深圳挂盘均价下跌的小区占比为45.1%，虽然仍占多数，但较1月相比，这一比例已大幅减少，越来越多的业主选择维持报价不变。

在监测的深圳89个片区中，尽管仍有57个片区业主报价下跌，但已有27个片区的报价出现上涨。

深圳贝壳研究院数据显示，二手房挂牌业主的心态开始走强。近三个月深圳业主涨价次数占比持续攀升：2025年11月8%、12月是9%、今年1月升至14%。

而据此前乐有家此前发起的调研结果显示，购房者对2026年深圳楼市的量价走势以“量涨价稳”为主。其中，认为成交价维稳的占比最多，占比43%，看涨的占比30%。

此外，各大平台的挂牌量也有所减少。

据深圳买房计划消息，对比贝壳找房APP1月5日和2月26日的数据，约两个月挂牌量少了1400多套。

▲深圳二手房挂牌量 | 贝壳找房APP，截图于2026年1月5日

▲深圳二手房挂牌量 | 贝壳找房APP，截图于2026年2月26日

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业内预判：3月楼市有望迎来“小高潮”

春节假期的火热行情，为即将到来的传统销售旺季“金三银四”奠定了坚实基础。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示乐观。他认为，随着开发商新年业绩任务的开启，在“开门红”的倒逼下，预计3月份各大开发商将拿出性价比更高的产品，推出各种积极的促销政策。

“受1-2月份市场表现影响，各地方政府对3月份楼市的预期目标更为明确，也将出台各类促销售政策，且此类政策将更多围绕内需激活、消费提振的框架推进实施。”李宇嘉预计，3月份的深圳楼市大概率会迎来一波成交“小高潮”。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，节后开门红奠定全年强势基调，置业小阳春全面启动，深圳楼市将迎来量稳质升的回暖周期。

仅供参考，本文信息不构成买卖建议。