未来卖不掉的房子一定会越来越多

来源：房圳探

春节期间去了很多村庄的地方，发现很多不算偏僻的村庄，在春节期间村庄的老别墅和新别墅也空无一人，从别墅周围和别墅门前的环境可以看出来，这里一段时间无人居住。

中国村庄有多少栋房子长期空置，没有找到具体的数据，从宏观的方向和最近微观的观察，这个数据非常庞大，村庄空置的房子越来越多，每年增长的速度可能比我们想象的要快。即使很多新建的别墅，长期无人居住保养，也会加快房屋的破败速度。

过去很多家庭花巨资建的村庄别墅，接下来都很难发挥作为房屋应该有的价值，绝大部分会变的不值钱，大部分房子住不了，租不掉，没人要，最终变的越来越不值钱是可以确定的，我不轻易预测房价，这些房子我很确定的预测了。为什么是村庄，不是农村，因为很多城市的郊区也是这样的情况，不局限于农村。

从农村在到城市，如果仔细研究房价，会发现现在的房价怎么会如此便宜。比如广西的省会南宁，温度，环境和配套非常舒适的城市，核心地段大部分房价也不超过一万元每平方米，六七千每平方米的房价到处都是。再比如环境比深圳还好的北海，三四千每平方米才是这里的正常房价，简直难以想象。

更加难以想象的是2013年开盘的惠州双月湾，开盘均价约1.3万元每平方米，当时深圳的住宅均价才2万多元每平方米，现在惠州双月湾一套40多平米一房一厅成交价仅10万元出头，每平米不到3000元，并且成交极少，低价也很难卖掉，流动性都没有了。

越来越多的城市房价正在变的越来越低，越来越多的城市房产流动性正在变的越来越差，房价越是低的地方流动性越差，未来大量的房子降价也卖不掉，这是可以确定的。过去无序的建了太多房子，大部分城市的房产严重过剩，严重过剩的房子以后不会有人住，没有人住就兑现不了房产的价值。即使短期的炒作能让房价上涨，能跑出来的也是少数人，大部分房产的业主会因为缺乏流动性被困在房子里。

即使是深圳隔壁的惠州，仔细去各个片区了解，会发现有大量建成后住人很少的小区。

最近各个地方楼市热度持续上升，抄底，买房投资的声音越来越多。即使未来房价大涨，即使现在是抄底的最好机会，购房者一定要分开城市看。

经济持续向好发展，房产不过剩的一线城市，房价未来大涨的可能性是有的，特别是一线城市核心地段，未来发展超预期的片区。以深圳为例，即使这两年楼市低迷，只要卖掉的房子，小区入伙后一两年基本上都住满了，房子很快就可以兑现居住价值。

即使未来发展的再好，房产严重过剩的城市，房价依然很难涨起来。作为不动产的房子，过剩后没办法移动，严重过剩最终会变得毫无价值。

不管未来房价怎么走，房产不过剩的城市房价是有机会大涨的，房产严重过剩的城市是没有机会的。购房者要看清事实，不管现在是不是抄底的机会，千万不要贪图便宜，买严重过剩城市或片区的房产，越便宜，意味着流动性越差。未来没有流动性的房产一定会越来越多。